Методы оценки стоимости объекта недвижимости - Курсовая работа

Пояснительная записка к сметной документации на строительство 3 этажного 12 квартирного 2секционного кирпичного жилого дома. Сметная документация составлена в соответствии со СП 81-01-2004 «инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений», также СП 11-101-95 «порядок разработки, согласования, учреждения и состав обоснования инвестиций на строительство предприятий, зданий и сооружений». Сметная стоимость общестроительных, электромонтажных работ и сантехнических работ определена на основании ведомости строительно-монтажных работ по ТИОС в соответствии с МДС 81-35.2004.Рынок недвижимости всегда притягивал к себе внимание.1) Установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. 2) Регулирующая функция состоит в том, что рынок, функционируя автономно, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к удовлетворению общественных интересов. 4) Функция очищения позволяет освободить рынок от неэффективных собственников, предприятий и других объектов недвижимости. 5) Посредническая выражается в том, что рынок выступает в качестве посредника и места встречи покупателей и продавцов.По способу же совершения сделок рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный. Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых со вновь созданными объектами, т.е. это квартиры в новостройках и строящихся домах, а также приватизированными объектами, которые раннее не проходили госрегистрацию. Под вторичным рынком недвижимости - сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.Источник информации для анализа рынка недвижимости служит перечень объектов, предполагаемых к продаже, а также проданных, с указанием их качеств, характерных размеров, места положения, цен предложения и продажи. Необходимо подчеркнуть, что целью типизации является разделение первоначальной совокупности объектов на несколько групп, отличающихся меньшим разбросом цен. В жилом фонде города Перми можно условно выделить несколько типов домов: - деревянные дома («ветхое жилье»), «малосемейки», «шлакоблочные», «хрущевки», «брежневки», «ленпроект», «серая панель», «сталинские», «улучшенной планировки», «дома современной постройки».Несмотря на то, что предложение жилья существенно превышает спрос, в настоящее время объем нового строительства едва ли не соответствует потребностям населения. Перми - 15%), расположенных преимущественно в центре города.Предложение на первичном рынке определяется экономическими интересами застройщиков. Цена на жилье должна обеспечить покрытие его явных и неявных издержек. Начиная с 2018 года жители Пермского края смогут приобретать жилье по цене 32 тыс. руб. за квадратный метр.Рынок жилья является системой взаимосвязанных рынков, которая включает рынок собственности и рынок аренды.Несмотря на всевозможные программы и решения, практически во всех крупных городах Российской Федерации цена квадратного метра отнюдь не падает. Поэтому необходимы анализ и внедрение лучших методов, применение которых муниципальными властями, снизит цену на недвижимость. «Метражи» обобщили рецепты, выписанные экспертами рынка.сметный ценообразующий первичный вторичный жилье. Традиционный анализ стоимости жилья по административным районам города не объективен (в каждом районе можно выделить неравноценный участки строений). Целесообразно провести анализ стоимости по различным микрорайонам и отдельным улицам.Практика показывает, что наиболее удобным для проведения оценок жилья является определение среднесуточных цен предложения.