Основные подходы и принципы отбора варианта для наилучшего и наиболее эффективного использования из трех альтернативных вариантов застройки земельного участка. Оценка недвижимости методом капитализации дохода и затратным методом, сравнения продаж.
1. Принципы оценки недвижимости Отберите вариант для наилучшего и наиболее эффективного использования из трех альтернативных вариантов, если имеется следующая информация (табл. 1.1). Таблица 1.1. Альтернативные варианты застройки земельного участка Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жильем Стоимость застройки,$ 577 000 721 500 450 000 Годовой валовой доход,$ 150 000 250 000 100 000 Поправка на недоиспользование и потери при сборе, $ 20 000 25 000 5 000 Прочий доход,$ 5 000 10 000 3 000 Операционные расходы,$ 50 000 120 000 30 000 Резерв на замещение,$ 5 000 10 000 3 000 Коэффициент капитализации для зданий, сооружений, % 13 14 13,2 Коэффициент капитализации для земли, % 12 12 12 Решение: Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жильем NOI= (годовой валовой доход прочий доход) - (поправка на недоиспользование и потери при сборе операционные расходы резерв на замещение) (150000 5000) - (20000 50000 5000) =80000 (250000 10000) - (25000 120000 10000) =105000 (100000 3000) - (5000 300
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
