Рассмотрение основных методов оценки недвижимости с позиции доходного подхода - метода капитализации прибыли и метода дисконтирования денежных потоков. Прогнозирование величины доходов и расходов при эксплуатации объекта в течение прогнозного периода.
При низкой оригинальности работы "Метод Ринга, Хоскольда, Инвуда в определении коэффициента капитализации", Вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100%
II. Метод капитализации доходов 2.1 Расчёт коэффициента капитализации 2.1.1 Метод прямой капитализации 2.1.2 Метод связанных инвестиций: заемного и собственного капитала 2.1.3 Метод связанных инвестиций: земля и здания 2.1.4 Кумулятивный метод 2.1.5 Метод Эллвуда 2.2 Определение чистого операционного дохода 2.2.1 Расчет потенциального валового дохода (ПВД) 2.2.2 Расчет действительного валового дохода (ДВД) 2.2.3 Расчет чистого операционного дохода (ЧОД) 2.3 Учёт возмещения капитальных затрат в коэффициенте капитализации 2.3.1 Стоимость капитала не меняется 2.3.2 Прогнозируется снижение стоимости капитала (Методы Ринга, Инвуда, Хоскольда) 2.3.3 Прогнозируется повышение стоимости капитала III. Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости Заключение Список использованной литературы I. При оценке недвижимости с позиции доходного подхода, к доходам от использования относятся поступления арендной платы от арендаторов объекта, и текущая стоимость выручки от будущей перепродажи объекта недвижимости. Формула, по которой определяется стоимость объекта С, имеет следующий вид: или или или С - стоимость объекта недвижимости; Д (I) - чистый доход, ЧОД (NOI) - Чистый операционный доход (Net Operation Income) К( ) - норма прибыли, или ставка капитализации. Что касается второй составляющей общего коэффициента капитализации - ставки возмещения капитала, то она рассчитывается как отношение единицы к числу лет, требуемых для возврата вложенного капитала. В 1959 году членом института Оценки Эллвудом предложена модернизированная формула связанных инвестиций: собственного и заёмного капитала, учитывающая эти факторы.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
