Механизмы ипотечного кредитования - Курсовая работа

ипотечный кредитование инвестиция Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что обеспечение жильем граждан РФ является одной из наиболее значимых социальных проблем, стоящих перед Российским государством на современном этапе его развития. Одним из современных и актуальных механизмом решения проблем с жильем у населения лежат в области ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование - один из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения инвестиций в жилищную сферу. Формирование системы ипотечного кредитования - одна из наиболее важных экономических и социальных задач в современной России, поскольку затрагивает такие острейшие проблемы, как обеспечение жильем, распределение доходов населения, кардинальное ускорение жилищного строительства и связанных с ним отраслей производства. Ипотечное кредитование населения в настоящее время является наиболее активно развивающейся банковской операцией и, одновременно, важным условием повышения качества жизни российских граждан. Данное направление не ново для нашей страны, но динамичное развитие оно получило благодаря стабилизации экономической ситуации в России, общему развитию банковской системы, росту конкуренции между банками. Предоставление услуг физическим лицам непосредственным образом связано с кредитной политикой банка. Для достижения этой цели в ходе курсовой работы решаются следующие задачи: - раскрыть понятие ипотечного кредитования, определив его социально-экономическое значение; - изучить особенности ипотечного кредитования за рубежом; - проанализировать текущую ситуацию на рынке ипотечного кредитования в России; - выявить проблемы ипотечного кредитования в России и определить пути их решения на примере «МТС-Банка» Структура курсовой работы. Курсовая работа включает в себя введение, три главы, заключение, список литературы, приложения. 1. Теоретико-правовые основы ипотечного кредитования 1.1 Понятие и экономическое содержание ипотечной ссуды Ипотечное кредитование - это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств. Обязательность обеспечения залогом (причем в качестве залога может выступать и та недвижимость, для покупки которой берется ипотечный кредит). Это означает, что в случае неисполнения заемщиком обязательств осуществляется обращение взыскания на жилье с последующей его реализацией, чтобы погасить задолженность заемщика по кредиту перед кредитором. Долгосрочные ипотечные жилищные кредиты предоставляются на срок от 3 и более лет (оптимально 20-25 лет). Главная цель развития долгосрочного ипотечного жилищного кредитования - создать эффективно работающую систему обеспечения доступным по стоимости жильем российских граждан со средними доходами, основанную на рыночных принципах приобретения жилья на свободном от монополизма жилищном рынке за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов. Создание указанной системы позволит: - увеличить платежеспособный спрос граждан и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения; - активизировать рынок жилья; - вовлечь в реальный экономический оборот приватизированное жилье; - привлечь в жилищную сферу сбережения населения и другие внебюджетные финансовые ресурсы; - обеспечить развитие строительного комплекса; - оживить экономику страны в целом. 1.2 Механизм ипотечного кредитования в развитых странах Ипотечные банки впервые возникли в Германии в XVIII в.. Так, в период восстановления страны после 1945г. премия начислялась в размере 33% от суммы собственных сбережений, в настоящее время такая премия составляет 10%, а в бывшей Восточной Германии - 15%. Так, в США в 1916г. были созданы земельные банки в 12 округах для выдачи долгосрочных ссуд под залог земли. По данным Национальной Ассоциации домостроителей США (НАД), стоимость типичного собственного дома в США на 22% больше годового дохода его хозяина. К настоящему времени сложилась следующая иерархия источников залогового права. 1. Гражданский кодекс РФ. Федеральный закон от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее - ФЗ Об ипотеке).