Понятие и особенности ипотечного кредита. Проблемы развития и перспективы ипотечного кредитования в Российской Федерации на современном этапе. Основные схемы предоставления займов для приобретения жилья. Направления государственной жилищной политики.
Ипотека - это обременение имущественных прав собственности на объект недвижимости. Ипотечное кредитование - это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств.Механизм функционирования системы ипотечного кредитования может быть представлен следующим образом. Кредитор проверяет платежеспособность потенциальных заемщиков (процедура андеррайтинга), т.е. оценивает, в состоянии ли он из своего текущего дохода, который может оказаться единственным источником погашения кредита, платить ежемесячно определенную, обусловленную договором по ипотечному кредиту сумму. Есть золотое банковское правило: на выплату кредита заемщик не должен тратить больше 30 % своего личного ежемесячного дохода. В настоящее время в России предполагается, что первоначальный взнос должен составлять как минимум 30 % от стоимости приобретаемой квартиры, а на 70 % заемщик может взять кредит.В настоящее время в Российской Федерации существует пять основных проблем, сдерживающих развитие ипотеки: 1.Система ипотечного кредитования является одним из приоритетных направлений государственной жилищной политики. К началу экономических реформ в России отсутствовал рыночный механизм, основывающийся на активном участии населения в решении жилищной проблемы. Свободного рынка жилья практически не было, а долгосрочные кредиты населению составляли незначительную долю в общем объеме финансирования жилья.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
