Купівля-продаж недобудованої нерухомості - Курсовая работа

В умовах ринкової економіки договір купівліпродажу стає одним з найбільш розповсюджених типів договорів, що використовується в товарному обороті і, як родове поняття, охоплює всі види зобовязань по відчуженню майна у власність на визначено-еквівалентній основі. Купівля-продаж є родовим поняттям стосовно деяких договорів, суть яких полягає в тому, що одна сторона зобовязується передати у власність другої сторони яке-небудь майно, а остання зобовязується прийняти це майно і сплатити за нього визначену грошову суму (ціну). До числа договорів, визнаних окремими видами договору купівліпродажу, належить і договір купівліпродажу обєктів недобудованої нерухомості. Механізм правового регулювання договору купівліпродажу обєкту недобудованої нерухомості на сьогоднішній день є складним і викликає багато запитань при застосуванні на практиці. Втім, зазначимо, що інформація про договір купівліпродажу обєктів недобудованої нерухомості як окремий вид договору подається у статтях про договір купівліпродажу нерухомого майна [1; 5; 14].З одного боку, відсутність обовязкової державної реєстрації обєктів недобудованої нерухомості викликає сумнів у їх юридичній природі як обєктів нерухомості, свідчить про те, що такі обєкти не є нерухомістю. З іншого боку, віднести такі обєкти до категорії рухомих речей також буде невірно, оскільки обєкт недобудованої нерухомості має всі ознаки нерухомості, передбачені ст. Отже, немає підстав вважати, що нерухоме майно стає таким лише після державної його реєстрації, воно існує і до цього акту (в іншому випадку реєстрація була б просто неможлива), але права на нерухомість виникають після його здійснення. Саватьє, не реєстрація повинна перетворювати майно в нерухомість, а, навпаки, стабільність положення нерухомого майна дає можливість реєструвати його [17, с. На жаль, сьогодні в Україні відсутній єдиний нормативно-правовий акт, який би, по-перше, визначав особливості виникнення, зміни та припинення речових прав на нерухоме майно та здійснення правочинів з ним, а по-друге, встановлював порядок та специфіку обігу обєктів недобудованої нерухомості.У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо обєкта недобудованої нерухомості, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис обєкта недобудованої нерухомості. Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначає засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав [7]. Порядок укладення договорів купівліпродажу та оплати вартості обєкта недобудованої нерухомості і земельної ділянки, на якій розташований цей обєкт, визначається законодавством Статтю 11 доповнити частиною другою у такій редакції "При укладанні договору купівліпродажу обєкта недобудованої нерухомості у разі його приватизації, обєкт недобудованої нерухомості не реєструється в бюро технічної інвентаризації. Для нотаріального посвідчення договору купівліпродажу органи приватизації надають нотаріусу копії наказу Фонду державного майна України про включення обєкту недобудованої нерухомості до переліку обєктів, що підлягають приватизації, копії наказу органу приватизації про прийняття рішення про приватизацію обєкта, копії наказу органів приватизації про затвердження висновку про вартість обєкта недобудованої нерухомості, яке обстеження обєкта недобудованої нерухомості (опис обєкта); витяг з публікації в газеті "Відомості приватизації" про продаж обєкта, копії наказу про затвердження протоколу про проведення аукціону або протоколу засідання конкурсної комісії, довіреності на право представництва інтересів органів приватизації. Для нотаріального посвідчення договору купівліпродажу органи приватизації надають нотаріусу копії наказу Фонду державного майна України про включення обєкту недобудованої нерухомості до переліку обєктів, що підлягають приватизації; копії наказу органу приватизації про прийняття рішення про приватизацію обєкта; копії наказу органів приватизації про затвердження висновку про вартість обєкта недобудованої нерухомості; акт обстеження обєкта недобудованої нерухомості (опис обєкта); витяг з публікації в газеті "Відомості приватизації" про продаж обєкта; Копії наказу про затвердження протоколу про проведення аукціону або протоколу засідання конкурсної комісії; довіреності на право представництва інтересів органів приватизації.Договір купівліпродажу - це договір, за яким одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму [21, с. Як і

ЗМІСТ

ВСТУП

РОЗДІЛ 1. ТЕОРЕТИЧНІ ПОНЯТТЯ НЕДОБУДОВАНОЇ НЕРУХОМОСТІ

1.1 Правова природа та поняття обєктів недобудованої нерухомості

1.2 Державна реєстрація обєктів недобудованої нерухомості

РОЗДІЛ 2. КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ НЕДОБУДОВАНОЇ НЕРУХОМОСТІ

2.1 Зміст договору купівліпродажу недобудованої нерухомості

2.2 Особливості укладення договорів купівліпродажу обєктів недобудованої нерухомості на біржах та публічних торгах

ВИСНОВКИ

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ

ДОДАТОК