Коммерческая деятельность на рынке недвижимости - Курсовая работа

Есть несколько вещей в жизни людей, за которые они готовы пожертвовать многим, если не всем - это рождение детей, их образование, пища, здоровье и в особенности - жилье. Жилье-это то место, где человек в любом случае чувствует себя человеком, это семейный центр, где растят и воспитывают детей. Поэтому человек не может жить и оставаться человеком без жилья! В ситуации строительства демократического общества и рыночной экономики вопрос жилья приобретает особую важность, поскольку человек без жилья не свободен, не предприимчив и не производителен. Категория недвижимости была известна дореволюционному русскому праву, ей придается важное значение в законодательстве современных буржуазных государств, где установлены гласность прав на недвижимость, особые требования к сделкам по поводу недвижимости.Теоретические основы организации коммерческой деятельности на рынке недвижимости.В мировой практике недвижимость - это земля, а также все, что с ней прочно связано, включая присоединенные к ней объекты независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека. Существует множество определений «недвижимости», приведем еще несколько, чтобы сравнить с основным и уловить самое главное - что такое недвижимость? 1) Недвижимость (недвижимые вещи) - по гражданскому законодательству РФ земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. С физической точки зрения, недвижимость - участок земли, включая пространство над ним и содержимое недр, а также строения на участке земли и все то, что неотделимо от земли, т.е. недвижимость - это земля и все, что постоянно закреплено на ней. Окончательно же понятие «недвижимость» вошло в хозяйственную практику после принятия Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), вступившего в силу с января 1995 г.В настоящее время определение этого понятия выглядит следующим образом: Недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) - это земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ГК РФ, ст.Развитие рынка недвижимости формирует научные основы в этой сфере экономических отношений, что находит отражение в появившейся терминологии. Рынок недвижимости - это система организационных мер, при помощи которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость. Рынок недвижимости - это «экономико-правовое пространство, в котором происходит взаимодействие спроса и предложения всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней». «Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Все вышеприведенные определения предполагают отнесение объектов недвижимости к категории товаров, обращение которых связано с привлечением финансового капитала, использованием различных ресурсов и труда, и указывают на перераспределение объектов недвижимости, т. е. обеспечение оборота прав на ранее созданные объекты.С учетом того, что недвижимость может быть создана как природой, так и человеком (естественная и искусственная) можно выделить следующие объекты недвижимого имущества: - жилой фонд (помещения, предназначенные для постоянного проживания); Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах и форме, неудобствах, окружающей среде, ландшафте и т.д. Объекты недвижимости могут являться обеспечивающим ресурсом, что характерно для организаций, бизнес которых не базируется на операциях с недвижимостью. Операции с недвижимостью в таких организациях могут иметь место как вспомогательный бизнес, например, продажа непрофильных активов или сдача в аренду незадействованных объектов недвижимости. Функционирование рынка недвижимости предполагает динамическое взаимодействие между объектами недвижимости, участниками этого рынка, государством как специфическим участником рынка недвижимости т окружающей средой.Собственность на недвижимость считается первичной основой свободы и достойного существования людей. Однако часто встречаются объекты, права на которые разделены между несколькими владельцами, например при аренде недвижимости. Стоимость прав аренды - сумма, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения данным имуществом по договору аренды с целью получения выгоды от этого владения. Оценка прав аренды применяется при определении цены продажи права аренды земельного участка, при оценке ущерба от расторжения договора аренды и при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земе

Оглавление

Оглавление

Введение

1 Глава: Теоретические основы организации коммерческой деятельности на рынке недвижимости. Общая характеристика.

1.1 Понятия: недвижимость, экономика недвижимости, недвижимое и движимое имущество. Отличительная характеристика недвижимого имущества от движимого.

1.2 Сущность рынка недвижимости

1.3 Объект и субъект недвижимости.

1.4 Недвижимость в системе правовых отношений

2 Глава: Основные программы социального жилья. Сущность, цели.

2.1 Программы по обеспечению населения социальным жильем в Российской Федерации.

2.2 Социальная ипотека

3 Глава: Общая ситуация строительства жилья в России. Общие положения и реализация «Федеральной целевой программы «Жилище», выводы

3.1 Общая оценка строительства жилья в России.

3.2 Общие положения и реализация «Федеральной целевой программы «Жилище"» на 2011 - 2015 годы»

Заключение

Биографический список

недвижимый имущество ипотека социальный

Есть несколько вещей в жизни людей, за которые они готовы пожертвовать многим, если не всем - это рождение детей, их образование, пища, здоровье и в особенности - жилье. Оно является центральным пунктом в человеческой жизни, поскольку удовлетворяет ряд базовых человеческих потребностей, то есть потребность в безопасности, приватности и воспроизводстве. Жилье -это то место, где человек в любом случае чувствует себя человеком, это семейный центр, где растят и воспитывают детей. Поэтому человек не может жить и оставаться человеком без жилья! В ситуации строительства демократического общества и рыночной экономики вопрос жилья приобретает особую важность, поскольку человек без жилья не свободен, не предприимчив и не производителен. Недвижимость в праве - это земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объекты. Категория недвижимости была известна дореволюционному русскому праву, ей придается важное значение в законодательстве современных буржуазных государств, где установлены гласность прав на недвижимость, особые требования к сделкам по поводу недвижимости. (в особенности по поводу земли) и т.д. В советском праве деления вещей на движимые и недвижимые нет, поскольку главная недвижимость .- земля - является исключительной собственностью государства, сделки по поводу земельных участков запрещены. Особый правовой режим, установленный для таких объектов, как земля, ее недра, воды, леса, здания, сооружения и т.п., обусловлен их экономическим значением.

Самым главным, ключевым, жизненно важным вопросом для каждой российской семьи является жилье. Проблема строительства доступного жилья в России является важнейшей экономической и социальной задачей уже несколько лет, однако решение ее все усложняется. Беспрецедентный рост цен на жилую недвижимость с 2002 по 2008 год, значительно обгоняющий рост заработной платы, делал возможность решения задачи создания доступного жилья все менее и менее выполнимой. Сформированный за все истекшие годы жилищный фонд далеко отстает от современных требований населения. Жилье - очень глубокая вещь, задевает базовые структуры человеческой жизни. Поэтому тема жилья регулярно является предметом политических спекуляций. Горбачев обещал, что все к 2000 году будут жить в отдельных квартирах. Нынешние власти обещают ликвидировать проблему ветхого жилья к 2010 году. Жилье всегда является предметом торга власти и народа. В зависимости от того, какое жилье создается, и какой образ жилья строится в сознании населения, зависит развитие страны и общества. Вот это и не понимается нынешними политиками при проектировании жилья. Проблема не в деньгах, метрах и законах, а в том, что отсутствует образ человеческого жилья в России.

Актуальность темы работы состоит в том, что реализация программ по обеспечению населения социальным жильем в Российской Федерации является одним наиболее важным фактором страны.

Целью данной работы является : 1)исследование коммерческой деятельности на рынке недвижимости ;

2)сущность рынка недвижимости ;

3) рассмотрение, анализ и реализация программ социального жилья;

4)разработка мероприятий по усовершенствованию программ социального жилья .

В данной работе будет описываться конкретный пример - это " Федеральная целевой программа "Жилище" на 2011 - 2015 годы.

Главными задачами которой стоит : - сокращение времени ожидания в очереди на получение социального жилья малоимущими гражданами с 15-20 лет до 5-7 лет;

- а также обеспечение уровня доступности приобретения жилья, при котором средняя стоимость стандартной квартиры размером 54 кв. метра будет равна среднему совокупному денежному доходу семьи из трех человек за 3 года.