Понятие недвижимости, его свойства и задачи. Характеристика основных типов. Сущность земли и ее классификация. Процесс возникновения гражданских права и обязанностей. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Основные методы оценки.
Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности. Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. В мировой практике недвижимость - это земля, а также все, что с ней прочно связано, включая присоединенные к ней объекты независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека. В советском гражданском праве не были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы собственности, в том числе в связи с отменой частной собственности на землю использовалось не учитывающее землю понятие «основные фонды», т. е. предметы производственного и непроизводственного назначения, функционирующие в течение ряда лет и не теряющие при этом потребительской формы.В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения».К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». В англо-саксонской правовой системе, недвижимость делится на «real-estate» - недвижимость как объекты материального мира (здания, сооружения, земельные участки и т. д.); и на «real-property» - имущественные права на объекты недвижимости. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Затратный подход (подход на основе активов) - совокупность методов оценки, в которых стоимость объекта равна сумме стоимости земельного участка и стоимости воспроизводства (замещения) всех улучшений, за вычетом накопленного износа, и стоимости обязательств, то есть стоимость объекта оценки зависит от стоимости создания аналогичного объекта.Обременения Обременения и ограничения прав на объект оценки отсутствует, объект не отчужден в споре и под арестом не состоит Анализ местоположения объекта Территория на которой расположен объект в мкр. Проанализировав 10 объектов торговли выставленных на продажу, я определила что данные объекты делятся на две группы: до 20 тыс рублей за 1 м2-данные объекты я охарактеризовала как: объект с малой проходимостью цена-ниже средней местоположение - не престижное состояние-среднее доход-от объекта не большой свыше 25 тыс рублей за 1 м2 данные объекты я охарактеризовала как: объект с хорошей проходимостью цена-высокая местоположение-престижное состояние-хорошее район находится не далеко от центра доход от объекта средний Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.Общество с ограниченной ответственностью «РУСБИЗНЕСПРОЕКТ», именуемое в дальнейшем «Оценщик», в лице Генерального директора Шейко Алены Евгеньевны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Анохиной Елены Николаевны, именуемое в дальнейшем «Заказчик», вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. В соответствии с настоящим Договором Оценщик обязуется по заданию Заказчика провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости магазин «Связной» , а Заказчик обязуется оплатить проведение оценки. Запрашивать у Оценщика информацию о требованиях законодательства об оценочной деятельности в объеме, достаточном для разрешения вопросов, касающихся надлежащего исполнения настоящего Договора. Выбирать и применять самостоятельно методы проведения оценки Имущества в соответствии со стандартами и правилами проведения оценки: «Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества», принятые Всероссийской конференцией Общества оценщиков 14 июля 1995 года в г.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
