Кадастровый учет и оценка земель - Дипломная работа

3.2 Определение границ земельного участка на местностиВыпускная квалификационная работа выполнена по теме «Кадастровые работы в отношении земельных участков на территории муниципального района». Ведение государственного кадастра недвижимости базируется на процессе формирования объектов недвижимости, реализуемое в порядке ведения кадастровой деятельности. Он представляет собой единую государственную систему признания и удостоверения факта возникновения, существования или прекращения существования объектов кадастрового учета, включающую данные и документы о качественных и количественных характеристиках объектов недвижимости, их распределении по собственникам, владельцам, пользователям и арендаторам. Актуальность квалификационной выпускной работы заключается в том, что приобретение прав на земельные участки, совершение сделок с ними и государственная регистрация возможны только после государственного кадастрового учета земельных участков. Предметом исследования является действующее законодательство регулирующие государственный кадастровый учет земельных участков.К кадастровым работам относятся: измерение площади земельного участка, внесение изменений в кадастр, сбор необходимой документации, требуемой для осуществления межевания и изготовления межевого плана, для дальнейшего оформления земельного участка в органах местного и государственного управления. В состав кадастровых работ могут входить следующие действия: межевание и описание местоположение границ земельных участков; описание контуров здания, сооружения или объекта незавершенного строительства; описание местоположения помещения в пределах здания или сооружения; правовое обоснование формирования или образования земельного участка; согласование местоположения границ земельных участков в установленных законом случаях. Кадастровые работы обеспечивают установление границы права собственности или иного вещного права на земельный участок и объект капитального строительства, прочно связанного с ним. Земельный участок, предоставленный из государственных и муниципальных земель или приобретенный по другим основаниям, может быть обременен определенными обязательствами: запретом на изменение целевого назначения земельного участка; запрещением способов использования земельного участка, которые ведут к ухудшению окружающей природной среды, деградации земли и снижению плодородия почв; требованиями к плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительной документацией и строительными нормами и правилами; запретом на размещение социально-культурных, коммунально-бытовых, промышленных и иных зданий, строений и сооружений в пределах соответствующей зоны или земельного участка; запретом на продажу, сдачу в аренду или субаренду; запретом на изменение внешнего вида недвижимости; условием начать и завершить застройку в течение установленных сроков; иными требованиями, установленными федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Разрешенное использование земельных участков определяется органами исполнительной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления при зонировании земель, а также при предоставлении конкретных земельных участков и указывается в следующих документах: в постановлениях органов исполнительной власти и в решениях органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков или об установлении особых правовых режимов использования земель; в свидетельствах, договорах и иных документах, удостоверяющих права на землю; в документах государственного земельного кадастра; в документах государственной регистрации.Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению на местности границы земельного участка с закреплением ее поворотных точек межевыми знаками и определению их плоских прямоугольных координат, а также площади земельного участка. При межевании должны быть учтены данные государственного земельного кадастра, правоустанавливающих документов, а также других документов, связанных с использованием, охраной и перераспределением земель. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, обмене, дарении всего или части земельного участка, а также при просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков. Основаниями для проведения межевания могут служить: u постановления (решения) федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления о проведении межевания;Кадаст

Содержание

Введение

1. Теоретические аспекты кадастровых работ и ГКН

1.1 Понятие кадастровых работ и ГКН

1.2 Понятие межевания

1.3 Этапы кадастровых работ

2. Характеристика деятельности организации “ МОСГОРБТИ”

2.1 Описание деятельности организации

2.2 Виды работ, выполняемые заказчику

2.3 Приборы, использующиеся для полевых работ

3. Выполнение кадастровых работ на примере земельного участка и конкретного региона

Выпускная квалификационная работа выполнена по теме «Кадастровые работы в отношении земельных участков на территории муниципального района».

Недвижимость является основой национального богатства, двигателем экономического роста страны, объектом собственности, управления и рыночного оборота. Ведение государственного кадастра недвижимости базируется на процессе формирования объектов недвижимости, реализуемое в порядке ведения кадастровой деятельности.

Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) является одним из главных инструментов регулирования отношений в области недвижимости. Он представляет собой единую государственную систему признания и удостоверения факта возникновения, существования или прекращения существования объектов кадастрового учета, включающую данные и документы о качественных и количественных характеристиках объектов недвижимости, их распределении по собственникам, владельцам, пользователям и арендаторам. Качество кадастровой информации во многом определяет эффективность функционирования современной системы налогообложения, рынка недвижимости, инвестиционных процессов, принятия управленческих решений в области развития и управления территорий

Актуальность квалификационной выпускной работы заключается в том, что приобретение прав на земельные участки, совершение сделок с ними и государственная регистрация возможны только после государственного кадастрового учета земельных участков.

Объектом исследования является правоотношения кадастрового учета земельных участков.

Предметом исследования является действующее законодательство регулирующие государственный кадастровый учет земельных участков.

Целью выпускной квалификационной работы является рассмотрение государственного кадастрового учета земельных участков.

Задачи: 1) изучены понятия и цели государственного кадастрового учета;

2) описана деятельность МОСГОРБТИ;

3) произведен анализ выполнения кадастровых работ на примере земельного участка;

Информационной базой послужили: техническая документация БТИ, научная литература, зарубежные источники информации, публикации периодической печати, интернет ресурсы.

Цели и задачи выпускной квалификационной работы определили ее структуру, она состоит из трех разделов.

В первом разделе уточнены понятия кадастровых работ, описаны нормативно правовые основы и этапы кадастровой деятельности.

Во втором разделе работы описана деятельность МОСГОРБТИ.

В третьем разделе проведены кадастровые работы на примере земельного участка.

1. Теоретические аспекты кадастровых работ