Кадастровый учет и оценка офисного помещения в г. Подольске Московской области - Дипломная работа

Глава 1. Теоретические и методические основы кадастрового учета и оценки нежилых помещений (обзор литературы) 1.1 Основы кадастрового учета нежилых помещений 1.1.1 Основания осуществления кадастрового учета 1.1.2 Сроки осуществления кадастрового учета 1.1.3 Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета 1.1.4 Состав необходимых для кадастрового учета документов 1.1.5 Приостановление осуществления кадастрового учета 1.1.6 Отказ в осуществлении кадастрового учета 1.2 Понятие, принципы, задачи оценки объектов недвижимости 1.2.1 Признаки недвижимости 1.2.2 Классификация объектов недвижимости Глава 2. Характеристика природных и социально-экономических условий г. Подольска 2.1 Социально-экономические характеристики и перспективы развития города 2.2 Характеристика земельного фонда города Глава 3. Кадастровый учет офисного помещения г. Подольска 3.1 Кадастровый учет офисного помещения и территориальное зонирование города 3.2 Порядок и процедура кадастрового учета офисного помещения Глава 4. Кадастровая оценка офисного помещения г. Подольска 4.1 Анализ рынка недвижимости города Подольска 4.2 Определение стоимости офисного помещения 4.2.1 Правовые основы экономической оценки недвижимости 4.2.2 Определение стоимости офисного помещения в г. Подольске 4.2.1 Выбор сопоставимых объектов 4.2.2 Расчет стоимости объекта методами доходного подхода. Обоснование выбора метода доходного подхода и расчет стоимости объекта недвижимости 4.2.3 Определение потенциального валового дохода 4.2.4 Определение чистого операционного дохода и расчет рыночной стоимости в рамках доходного подхода 4.2.5 Согласование результатов оценки объекта. 4.3 Определение размеров арендной платы Глава 5. Охрана земель 5.1 Охрана земель города 5.2 Охрана окружающей природной среды Глава 6. Безопасность жизнедеятельности 6.1 Краткие сведения по правовым основам охраны труда, производственной санитарии и пожарной профилактики 6.2 Особенности организации и охраны труда инженеров по городскому кадастру Заключение Список использованной литературы Приложения Введение В настоящий момент в Российской Федерации Государственный кадастр недвижимости служит базовым источником для осуществления сделок различного гражданско-правового характера, помогает качественному ведению работ по регистрации и использованию объектов недвижимого имущества. Москва и Московская область, это та часть Российской Федерации, где население не только нацелено существовать и удовлетворять свои бытовые потребности, обеспечивая себя и членов своих семей жилой площадью, но так же это и объекты развивающегося современного строительства, бизнеса и экономики страны в целом. В соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России владельцы земельных долей приобрели право получать документы, удостоверяющие их права на земельные участки, и принимать решение по их использованию. В современных российских условиях оценка недвижимого имущества необходима при: операциях купли-продажи; внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал, акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей; привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций; кадастровой оценке зданий и земельных участков для целей налогообложения; страхования объектов недвижимости; кредитовании под залог недвижимости; разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов; исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров; других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости. Земельный кодекс РФ сохраняет принцип деления земель на семь категорий (земли сельскохозяйственного назначения, поселений, промышленности, лесного, водного фонда, особо охраняемых территорий и объектов, земли запаса), устанавливая правила их оборота и пользования, кроме сельскохозяйственных земель. В Кодексе также разграничены формы государственной собственности на землю (федеральная, муниципальная и собственность субъектов Федерации) и определены функции органов власти, представляющей интересы публичных земельных собственников. При этом в отношении иностранных граждан устанавливаются права и обязанности наравне с гражданами РФ, кроме специально оговоренных случаев (в частности, они не могут владеть земельными участками на приграничных территориях). Учитывая неравномерное распределение земель, законодательным органам субъектов Федерации делегировано право устанавливать минимальные и максимальные пределы сельскохозяйственных угодий, которые могут находиться в частной собственности одного гражданина и членов его семьи. / кв. м 16 882,94 2 Площадь земельного участка, га 19, 73 3 Размер арендной платы, тыс. руб. / год 202 595,28 Глава 1. Теоретические и методические основы кадастрового учета и оценки нежилых помещений (обзор литературы) 1.1 Основы кадастрового учета нежилых помещений Первой задачей при формировании системы управления земельными ресурсами явл