Кадастровый учет - Реферат

По Закону технический учет зданий, строений, сооружений и государственный кадастровый учет земельных участков объединены в единый государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Кадастровый учет осуществляется не только земельных участков, зданий, сооружений, но и помещений, объектов незавершенного строительства подземных сооружений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Государственный кадастровый учет недвижимости по Закону обеспечивает подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, а также обеспечивает внесение сведений о таком имуществе в государственный кадастр недвижимости.Основной единицей податного обложения служила соха, а система учета земель получила название «сошного письма». В Писцовые книги заносилась информация о сделках с землей - купля-продажа, обмен земельными владениями, передача земель по наследству. Эти книги признавались государством в качестве важнейшего доказательства прав на землю, а сама запись в них получила характер земельной регистрации. Если первый период развития земельного кадастра носит чисто описательный характер, то методика оценки земли, разработанная В.В. Докучаевым, носит характер научно-обоснованных исследований по определению ценности земли с использованием картографического материала, составлением картосхем, физического и химического анализа почв и одновременным изучением экономических условий местности (при участии знатоков края).Согласно действующему законодательству, все объекты недвижимости должны быть подвергнуты кадастровому учету, а если недвижимое имущество или земельный участок перестают существовать - выписываться из кадастра недвижимости. Только после постановки на кадастровый учет с объектом недвижимости можно совершать различного рода сделки - продажу, покупку, сдачу в аренду и т.д.Для кадастрового учета объекта строительства или земельного участка необходимо подать заявление в территориальный орган Кадастровой Палаты вместе с пакетом документов, необходимых для кадастрового учета объекта. Прием документов регистрируется в книге учета сведений, в результате чего выдается расписка. Основные документы, предоставляемые для кадастрового учета: ?письменное заявление о постановке на учет, подписанное правомочным лицом; ?документ, подтверждающий границы земельного участка; Так, обществу было отказано в государственном кадастровом учете изменений сведений объекта недвижимости в связи с тем, что на регистрацию была представлена доверенность, заверенная ненадлежащим образом (Постановление ФАС Московского округа от 07.05.2014 N Ф05-3685/14 по делу N А41-38261/13);Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - ФЗ №221) закрепляет, что каждый объект недвижимости, даже не введенный в эксплуатацию, подлежит обязательной постановке на кадастровый учет в порядке, установленном действующим законодательством. Объекты недвижимости, подлежащие постановке на кадастровый учет, формально можно разделить на две группы: 1.Ранее учтенные - объекты недвижимости, которые регистрировались ранее и в отношении которых была составлена регистрационная запись о праве собственности. По результатам постановки на кадастровый учет владельцу объекта недвижимости выдается кадастровый паспорт, в котором указаны: местоположение объекта, его уникальный государственный кадастровый номер, а также иные сущностные характеристики (адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость и т.д.).С кадастрового учета в обязательном порядке снимаются объекты недвижимости по разным причинам прекратившие свое существование (например, в результате сноса или стихийного бедствия).Учет изменений производится при изменении основных характеристик объекта: этажности, площади, вида, а также при смещении границ земельного участка.В случаях, предусмотренных ФЗ №221, уполномоченный орган приостанавливает осуществление кадастрового учета объекта: ?если имеются противоречия между сведениями об объекте, предоставленными заявителем и сведениями, отраженными в кадастровом паспорте; ?одна из границ земельного участка, указанного в заявлении, пересекает одну из границ участка, которому уже присвоен кадастровый номер. Регистрирующий орган приостановил осуществление государственного кадастрового учета изменений участка в связи с тем, что одна из границ спорного участка пересекает границу иного земельного участка, сведения о котором содержатся в кадастре недвижимости (Постановление ФАС Центрального округа от 16.05.2014 по делу N А68-5392/2013); ?местоположение помещения, указанного в заявлении о постановке на кадастровый учет, частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения, которому присвоен кадастровый номер; Например, оспариваемым решением обществу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям закона (Поста

Содержание

Введение

1. История развития земельного кадастра в России

2. Кадастровый учет

2.1 Процедура постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

2.2 Особенности постановки объектов недвижимости на учет

2.3 Особенности снятия недвижимости с кадастрового учета

3.4 Кадастровый учет изменений характеристик объекта

3.5 Приостановление кадастрового учета объекта недвижимости или отказ в нем

3. Кадастровая выписка

3.1 Способы подачи заявления и получения кадастровой выписки

4. Кадастровый паспорт

5. Понятие кадастровой стоимости

6. Некоторые внесенные в ГКН муниципальные образования и населенные пункты Республики Татарстан

Заключение

Список использованной литературы

Приложение

Земля как объект гражданского оборота и объект налогообложения нуждается в определенном учете. Категории земель, их хозяйственное назначение, переход прав на целые земельные участки от одних землевладельцев к другим, т.е. распоряжение землей. Оборот большого числа земельных участков, переданных в собственность гражданам для ведения садоводства и индивидуального жилищного строительства.

По Закону технический учет зданий, строений, сооружений и государственный кадастровый учет земельных участков объединены в единый государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Кадастровый учет осуществляется не только земельных участков, зданий, сооружений, но и помещений, объектов незавершенного строительства подземных сооружений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственный кадастровый учет недвижимости по Закону обеспечивает подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, а также обеспечивает внесение сведений о таком имуществе в государственный кадастр недвижимости.

В России до сих пор продолжается составление общего плана кадастрового учета всех земель, земельных участков, строений, зданий и сооружений.

Основным законом в РФ регулирующим кадастровый учет, является - Федеральный закон № 221 "О государственном кадастре недвижимости". В нем говорится, что: 1.Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).

2.Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.[2]