Характеристика особенностей введения Кадастра и его развития. Составление и принципы функционирования Кадастра в соответствии с законодательством России. Стадии кадастровой съемки. Изучение особых правил, касающихся кадастровой съемки лесных массивов.
В случаях, затрагивающих отношения собственности на недвижимость, заинтересованная сторона должна иметь возможность получить сведения о наличии и содержании имущественных прав, о правообладателях данного объекта недвижимости, а также о любых спорах и ограничениях, с ним связанных. Для обеспечения принципа открытости применительно к правоотношениям, связанным с недвижимостью, были разработаны две системы: Система Передаточных и Залоговых Реестров (субъектно-ориентированная система); В рамках первой системы учетные записи основаны на субъектном принципе (юридические лица, осуществляющие сделки с недвижимостью), а в рамках второй системы - на проприетарном. В Греции обычно используется французская система передаточных и залоговых реестров, в рамках которой правоотношения, связанные с недвижимостью, фиксируются в следующих источниках: A) Генеральный реестр; В большинстве стран сегодня в той или иной форме принята кадастровая система (в ее чистом или смешанном виде), и в настоящий момент Греция вступила в судьбоносный для нее период перехода от Системы Передаточных и Залоговых Реестров к Кадастровой Системе.Для введения Кадастра в конкретных случаях были предприняты и некоторые другие меры, например: A) Местные правительственные организации (МПО) обязаны составить и вести кадастр своего имущества (ст. D) Предусмотрено положение о Лесном кадастре в рамках Закона 248/1976 «Об учетной ведомости, реестре, фиксирующем принадлежность и границы земельных участков, покрытых лесной растительностью, и охране общинных участков, покрытых лесной растительностью». HEMCO представляет собой государственное предприятие, имеющее центральный офис в Афинах и находящееся под надзором Министра окружающей среды, землеустройства и общественных работ; целью организации является «…составление, ведение и обновление единого и исчерпывающего кадастра для Греции, осуществление геодезической съемки и картографирования на территории страны, описание и нанесение на карту природных ресурсов страны и создание базы данных по землям и природным богатствам страны» (ст. Внедрение кадастровой системы было продолжено Постановлением 71154/4228/12.7.1995 Министерства окружающей среды, землеустройства и общественных работ (YPEHODE) «Об утверждении технических спецификаций, содержания кадастровых карт, таблиц и счетов-фактур, связанных с производством кадастровых работ с целью составления Национального Кадастра до первых регистраций в Земельных Реестрах». Кроме того, вышеупомянутым министерством были изданы и другие постановления о проведении кадастровой съемки в различных регионах Греции: a) Постановление YPEHODE 71155/4394/11.7.1995 «Декларирование территорий, намеченных к кадастровой съемке с целью составления Национального Кадастра», b) Постановление YPEHODE 72544/4615/25.7.1995 «Декларирование территорий, намеченных к кадастровой съемке с целью составления Национального Кадастра», c) Постановление YPEHODE 100116/7687/27.12.1995 «Декларирование территорий, намеченных к кадастровой съемке с целью составления Национального Кадастра», d) Постановление YPEHODE 24414/4876/8.9.1997 «Декларирование территорий, намеченных к кадастровой съемке с целью составления Национального Кадастра», e) Постановление YPEHODE 30508/6912/30.11.1998 «Декларирование территорий, намеченных к кадастровой съемке с целью составления Национального Кадастра» и f) Постановление YPEHODE 13337/3186/3.6.1999 «Декларирование территорий, намеченных к кадастровой съемке с целью составления Национального Кадастра».Соответственно, при проверке любых прав или обязательств в отношение недвижимого имущества отправной точкой в поисках является наименование лица, а установить возможно только факт того, является ли данное лицо правообладателем и не отягощена ли собственность, находящаяся в распоряжении данного лица, правами, претензиями и т.д. со стороны третьих лиц. Таким образом, в условиях этой системы невозможно вести поиски, отталкиваясь от конкретного объекта недвижимости, или отследить развитие данной недвижимости, права, приобретаемые на эту недвижимость в разные периоды времени или имевшие/имеющие место обременения данной недвижимости. Несомненно, действующая в настоящий момент Система Передаточных и Залоговых Реестров имеет многочисленные недостатки, которые и обусловливают необходимость ее замены кадастровой системой: A) Чрезмерная сложность, вытекающая из одновременного существования большого количества реестров, делает Систему Передаточных и Залоговых Реестров неудобной в использовании как с организационной точки зрения, так и в плане ведения и контроля. C) Принцип законности соблюдается без должной строгости и эффективности, особенно ввиду того, что перед регистрацией собственности регистратор актов передачи прав не имеет права предварительно проверять юридическую действительность документов на недвижимое имущество, представленных на регистрацию, и в действительности не удостоверяет, имел ли правопредшественник право собственности или право распоряжения недвижимым имуществом. Кроме то
План
Содержание
Введение
1. Введение Кадастра и его развитие
2. Недостатки существующей Системы Передаточных и Залоговых Реестров - причины, обусловливающие необходимость введения Кадастра
3. Начало деятельности и структура Кадастра
4. Полнота и законность «кадастровой съемки»
5. Составление и принципы функционирования Кадастра (ст. 2 Закона 2664/1998)
6. «Кадастровая съемка» и установление границ объекта недвижимого имущества, проходящего кадастровую съемку
7. Правовые отношения и прочие регистрируемые правоустанавливающие документы
8. Владение
9. Стадии кадастровой съемки
1. Декларация территории как «подлежащей съемке»
2. Декларации о зарегистрированных правах
3. Составление временных кадастровых карт и таблиц, оповещение, возражения и решения Первичных Комитетов
4. Изменение кадастровых карт и таблиц, уведомление об изменениях, апелляции/возражения и порядок их рассмотрения Вторичным Комитетом
5. Окончательные поправки к кадастровым таблицам и картам, завершение кадастровой съемки
Принцип открытости предполагает доступность для общественности информации об определенных ситуациях или действиях. В случаях, затрагивающих отношения собственности на недвижимость, заинтересованная сторона должна иметь возможность получить сведения о наличии и содержании имущественных прав, о правообладателях данного объекта недвижимости, а также о любых спорах и ограничениях, с ним связанных. Для обеспечения принципа открытости применительно к правоотношениям, связанным с недвижимостью, были разработаны две системы: Система Передаточных и Залоговых Реестров (субъектно-ориентированная система);
Кадастровая система, или система Земельных реестров (объективная система).
В рамках первой системы учетные записи основаны на субъектном принципе (юридические лица, осуществляющие сделки с недвижимостью), а в рамках второй системы - на проприетарном.
В Греции обычно используется французская система передаточных и залоговых реестров, в рамках которой правоотношения, связанные с недвижимостью, фиксируются в следующих источниках: A) Генеральный реестр;
B) Генеральный алфавитный указатель;
C) Специальный указатель актов передачи прав на недвижимое имущество (Указатель дел);
D) Реестр актов передачи прав на недвижимое имущество.
Кроме того, используются Реестры залогов, Реестры претензий и Реестры изъятий.
Однако на Родосе, Косе и в деревне Лакки (Порто Лагос) в муниципалитете Лерос действует кадастровая система. Система кадастрового регулирования для Родоса, Коса и Лероса была введена Постановлением Правительства №132/1.9.1929 «Об удостоверении и охране прав на недвижимость в регионе Эгейского моря». Кадастровое регулирование было закреплено ст.8 пар.2 Закона 510/1947 «О применении прецедентного права на о.Додеканес после присоединения его к территории Греции».
В большинстве стран сегодня в той или иной форме принята кадастровая система (в ее чистом или смешанном виде), и в настоящий момент Греция вступила в судьбоносный для нее период перехода от Системы Передаточных и Залоговых Реестров к Кадастровой Системе.
С момента образования Греческой Республики предпринимались многочисленные попытки формирования кадастра, однако все эти попытки оказались безрезультатными.
Первым реальным шагом к введению кадастровой системы стал Закон ????/1910 «О карте регистрационного указателя и установлении границ недвижимого имущества».
К Закону ????/1910 были приняты поправки в форме Закона ???/1911 “О поправках к положениям Закона ????/1910 «О карте регистрационного указателя и установлении границ недвижимого имущества». За ним последовал Президентский Указ от 5/22.9.1923 «О кодификации положений, касающихся кадастровой съемки городской недвижимости» и значительно позднее Закон 4351/1929 «О поправках к положениям Президентского Постановления от 5.9.1923 «О кодификации положений, касающихся кадастровой съемки городской недвижимости и т.д.». Еще позднее последовал Закон 1512/1985 «О поправках и уточнениях к положениям о градостроительном проектировании, разрешении связанных с ним вопросов и вопросов, относящихся к Юридическому Фонду», применяемый в тех случаях, когда требуются данные по кадастровой съемке.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
