Кадастровая оценка земель в СПК "Дрозды" - Курсовая работа

Разработка этой проблемы требует тщательного изучения имеющихся земельных ресурсов, обоснования системы показателей и методов объективного анализа фактического уровня использования земель и планирования его на перспективу, определения на этой основе общих направлений и разработки системы конкретных мероприятий повышения плодородия почвы улучшения использования земель применительно к местным природно-климатическим и экономическим условиям. Для обеспечения рационального использования земельных ресурсов ведется государственный земельный кадастр, содержащий совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Его данные служат для организации эффективного использования земель и их охраны, планирования народного хозяйства, правильного размещения и специализации сельскохозяйственного производства, а также для осуществления других народнохозяйственных мероприятий, связанных с использованием земель.Государственный земельный кадастр РБ включает данные регистрации землепользователей, учета количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель.[6] Земельный кадастр отличается от других видов кадастра своим основным объектом, в качестве которого выступает Земля. Земля (земли) - земная поверхность, включая почвы, рассматриваемая как компонент природной среды, средство производства в сельском и лесном хозяйстве, пространственная материальная основа хозяйственной и иной деятельности.[3] С помощью кадастровых данных можно определить место земельных ресурсов в составе национального богатства страны; устанавливать мероприятия по повышению продуктивности и осуществлять контроль за их выполнением, обосновывать целесообразность изменения характера использования земельных ресурсов путем перевода земель из одной категории в другую, трансформации и улучшения земель, борьба с эрозией почв, кислотностью, засолением.Важным событием была аграрная реформа 1550-1650 гг.: перемер земли на волоки, ликвидация чересполосицы, что привело к увеличению количества налоговых единиц. С 1566 г. была разрешена свободная продажа земли (Брестский сейм), но была монополия дворянства на владение землей. Лишь с 1775 г. всем мещанам в Великом княжестве Литовском было разрешено покупать землю. Усилилась крестьянская община, ведь именно она выкупала землю, причем большую часть денег давало государство в кредит под 6 % годовых. При новой советской власти необходимость в земельно-кадастровых мероприятиях и их задачи определялись главным образом потребностями подготовки и проведения земельных преобразований, основы которых были определены Декретом о земле.Кадастровая оценка земель является составной частью Государственного земельного кадастра и проводится с целью получения объективных данных о качестве, местоположении земель, характеризующих условия ведения сельскохозяйственных земель хозяйства и определения нормативной цены хозяйства. Кадастровая оценка земель по своему содержанию является экономической оценкой и проводится с учетом особенностей земли как средства производства в сельском хозяйстве. Предметом оценки признается совокупность свойств земель, которые характеризуют условия ведения сельского хозяйства и обуславливают дифференциацию эффективности ее производства по отдельным земельным участкам. Результаты кадастровой оценки земель являются устойчивыми во времени показателями, характеризующими сравнительное качество земель как средства сельскохозяйственного производства, и предназначаются для дифференциации ставок земельного налога, первичного обслуживания рынка земли, решения хозяйственных задач по рациональному использованию сельскохозяйственных земель. Целью кадастровой оценки земель является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель для обоснования земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками, а также для получения объективных данных о качестве и местоположении земель, характеризующих условия ведения сельского хозяйства и нормативной цены земли.СПК «Березки» расположено в Березовском районе Брестской области. Березовский район расположен на юго-западе республики Беларусь в центральной части Брестской области. Размещен район на западе Восточно-Европейской платформы, в пределах восточной части Подляско-Брестской тектонической впадины и западной части Полесской седловины. Поверхность района представлена плоской заболоченной водно-ледниковой равниной с общим наклоном с северо-запада на юго-восток. Важной задачей земельного кадастра в районе, области и в целом по республике состоит в получении сведений, позволяющих выявить условия и особенности развития сельскохозяйственного производства по природно-экономическим зонам и административным районам.Результаты кадастровой оценки земель являются устойчивыми во времени показателями, характеризующими сравнительное качество земель как средства сельскохозяйственного производства, и предназначаются для дифференциации ставок земельного налога, первичного обслуживания рынка земли

Содержание

Введение

1. Теоретические основы государственного земельного кадастра

1.1 Понятие и определение государственного земельного кадастра

1.2 Исторические аспекты развития земельного кадастра на территории Республики Беларусь

1.3 Цели, задачи и содержание современного земельного кадастра

1.4 Оценка сельскохозяйственных земель как составная часть государственного земельного кадастра

2. Характеристика природных и экономических условий сельскохозяйственного предприятия «Дрозды»

2.1 Природно-климатические условия хозяйства

2.2 Структура земельного фонда, анализ экономических показателей СПК «Дрозды»

3. Оценка пахотных земель

3.1 Методика поучастковой кадастровой оценки сельскохозяйственных земель

3.2 Оценка плодородия пахотных земель

3.3 Оценка технических свойств и место положение участков

3.4 Определение экономических (обобщенных) показателей оценки пахотных земель

4. Общий порядок и анализ результатов оценки луговых земель

4.1 Порядок и оценка луговых земель

4.2 Анализ результатов оценки луговых земель

4.3 Характеристика кадастровой карты оценки сельскохозяйственных земель СПК «Дрозды»

5. Применение данных оценки сельскохозяйственных земель

5.1 Использование материалов оценки земель при решении экономических задач и улучшение качества и технических свойств земельных участков

5.2 Использование данных кадастровой оценки при определении налога на землю и арендной платы

Выводы и предложения

Литература

Земля является основным средством производства в сельском хозяйстве. Рациональное ее использование является широкой комплексной программой, которая касается всех сторон организации сельскохозяйственного производства. Разработка этой проблемы требует тщательного изучения имеющихся земельных ресурсов, обоснования системы показателей и методов объективного анализа фактического уровня использования земель и планирования его на перспективу, определения на этой основе общих направлений и разработки системы конкретных мероприятий повышения плодородия почвы улучшения использования земель применительно к местным природно-климатическим и экономическим условиям.

Для обеспечения рационального использования земельных ресурсов ведется государственный земельный кадастр, содержащий совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Земельный кадастр включает регистрацию землепользований, учет количества и качества земельных угодий, бонитировку почв и экономическую оценку земель.[1]

Государственный земельный кадастр имеет важное народнохозяйственное значение. Его данные служат для организации эффективного использования земель и их охраны, планирования народного хозяйства, правильного размещения и специализации сельскохозяйственного производства, а также для осуществления других народнохозяйственных мероприятий, связанных с использованием земель.

Земельный кадастр - это система государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель путем проведения регистрации землепользований, учета количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель для организации их рационального использования в народном хозяйстве.

Материалы земельного кадастра широко применяются при решении многих вопросов, связанных с использованием земельных ресурсов. С помощью земельно-кадастровых данных можно определить место земельных ресурсов в составе национального богатства страны, устанавливать задания по повышению продуктивности использования земельных ресурсов путем перевода земель из одной категории в другую, трансформации и улучшения угодий, мелиорации земель, борьбы с эрозией почв, кислотностью, засолением, заболачиванием земель, давать оценку экономической эффективности планируемых мероприятий.[2]

Объектом кадастровой оценки в данном курсовом проекте являются сельскохозяйственные земли предприятия "Березки" Березовского района Брестской области.