Характеристика рынка земли. Балльная оценка земель населенных пунктов. Оценка степени влияния ценообразующих факторов земель населенных пунктов. Расчёт совокупного балла ценности земель населённого пункта. Определение кадастровой стоимости земли.
В зависимости от целевого использования предметом оценки может выступать способность земли удовлетворять социальные потребности, как конкретного человека, так и общества в целом, в том числе удовлетворять потребности с позиции пространственно-операционного базиса для размещения различных производственных объектов; способность удовлетворять рекреационные потребности и т.д. Представляется, что оценку земель населенного пункта следует рассматривать и вести поэтапно от общего к частному. В этом случае земли населенных пунктов рассматриваются как единый земельный участок, предназначенный для проживания и деятельности человека. На первом этапе денежная оценка может не применяться, достаточно оценить во сколько раз или на сколько баллов земли одного населенного пункта лучше или хуже другого. На третьем этапе в денежном выражении оцениваются кадастровые кварталы, конкретные земельные участки. Таким образом, целью экономической оценки земли может быть: · количественное представление об общей стоимости земли с улучшениями (или без них), которым располагает общество страны, региона, населенного пункта, хозяйствующего субъекта или физическое лицо; · определение стоимости конкретного земельного участка населенного пункта для определенного целевого использования, в том числе и для целей налогообложения; · определение стоимости конкретного земельного участка населенного пункта с разрешенным целевым использованием; · определение стоимости земель в целом или отдельных ее частей хозяйствующего субъекта, в том числе и для целей налогообложения; · определение экономического ущерба от изменения целевого назначения участка; · определение эффективности использования земельного участка или земель в целом и т.д. В условиях рыночной экономики, если речь идет об оценке конкретного участка, как правило, оценивается не земля как таковая, а объект недвижимости в целом. Положение осложняется тем, что в условиях плановой экономики СССР велся раздельно балансовый учет стоимостей земли и произведенных на ней улучшений (инженерные сети, здания и сооружения, насаждения, мелиорация и т.п.). Методика определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов построена на балльной оценке существующих показателей ценности территории конкретного населенного пункта по факторам, объединенных в группы. Преимуществами данного метода является: 1. возможность определения кадастровой стоимости в любом населенном пункте в условиях массового отсутствия информации о рынке земли, так как стоимость рассчитывается путем сравнения ценности территории базового населенного пункта с природно-экономическими и социальными условиями конкретного населенного пункта; 2. методика бальной оценки позволяет не только сопоставить и совместить разнородные земельно-оценочные показатели, но и комплексно выразить ценность земель взвешенной величиной совокупного балла; 3. использование в расчетах даже единичных сведений по объектам купли-продажи земли для оценки всех остальных населенных пунктов. Вторая и третья террасы отмечены в междуречье рек Сылва и Ирень, ширина их не превышает 1,5 км, причем вторая терраса четко выражена на правом берегу р.Сылва, а третья - на левом берегу р.Ирень. Так же имеется железная дорога, которая проходит в Моховской администрации между населенными пунктами Бабина-Горы, Кисим, Мохово, Иренский и Шаква. Комсомольский 3329 3415 3189 3482 3482 3444 3580 3624 3720 3782 2. Плеханово 2703 2713 2738 2693 2606 2592 2719 2710 2700 2663 Итого 8923 8804 8606 9096 8734 8745 9014 9045 9129 9208 Рисунок 1. Кроме показателей, характеризующих наличие того или иного элемента инженерного обустройства (так называемые качественные показатели), в данную группу включены количественные характеристики. 3.2.1 Балл за наличие дорог с твердым покрытием.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
