Научно-методическое обоснование сметной стоимости объектов недвижимости в сопоставимой валюте, выставляемых на российских тендерах. Сравнение работ с использованием расценок внутреннего рынка государств. Модели пересчёта сметной стоимости объектов.
При низкой оригинальности работы "К вопросу о пересчёте сметной стоимости строительства объектов недвижимости в мировые цены", Вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100%
Эти причины, а также невозможность выставления проектных решений на тендеры для участия в международных конкурсах по строительству объектов недвижимости в рублевой оценке, послужили главной причиной разработки новых предложений по пересчету сметной стоимости строительства в свободно-конвертируемой валюте (СКВ). В настоящее время при международных сравнениях покупательной способности или паритетов валют применительно к строительной продукции чаще всего применяют три метода расчета в СКВ [2]: расчет и сравнение сопоставимых наборов ресурсов, необходимых для строительства с использованием внутренних цен в национальных валютах государств; В качестве пояснения проведенного выше замечания рассмотрим следующий условный пример: потребительская стоимость строительства сооружения путепровода на российском рынке составляла 487 млн. долларов США (в пересчете по курсу ЦБ РФ) На иранском рынке строительство этого же путепровода оценивается в 360 млн. долларов США, т.е. на 127 млн. долларов США меньше. Разработать модели пересчета сметной стоимости строительства объектов по двум направлениям: для случая оценки проектных решений применительно к требованиям российского инвестора, вкладывающего денежные средства в объекты зарубежных заказчиков, подлежащих строительству на территории, как России, так и за рубежом; В концептуальном плане решение проблемы пересчета стоимости строительства объектов недвижимости в СКВ может идти в двух направлениях: Первое направление предусматривает проведение сметных расчетов для пересчета стоимости строительства объектов недвижимости в СКВ с использованием имеющегося программного обеспечения и существующей в России нормативной базы в рублевых ценах и в долларах США 2001 г, когда курс американского доллара для российских инвесторов составлял в среднем 29,17 рубля.Глава 10 Содержание дирекции (технический надзор) строящегося здания и сооружения;Отдельной строкой предусматривается резерв на непредвиденные работы и затраты в размере от 2 до 10% в зависимости от вида строительства и характеристики проекта (типовой или индивидуальный). За итогом сводной сметы указывается величина возвратных сумм в процентах стоимости затрат по главе 8 сводного сметного расчета. Используя зависимости (3) и (4), сформулирован алгоритм (рисунок 1) пересчета сметной стоимости в СКВ, который сформирован таким образом, что позволяет расширяться в случае обновления или дополнения новой информации, поэтому обладает гибкой структурой.
Список литературы
1. Кожин В.А., Голубкова К.В. К вопросу об оценке жилья на основе его потребительской ценности. NOVAINFO.Ru. 2016. Т. 3. № 41. С. 80-89.
2. Фирсов М.В., Кожин В.А. Государственное регулирование развития рыночных отношений в строительстве. Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. 2015. № 7. С. 173-176.
3. Кожин В.А., Шагалова Т.В., Жесткова И.С. К вопросу о рыночной цене при оценке недвижимости с помощью ценностного подхода В сборнике: Предпринимательство: перспективы, приоритеты и ограничения сборник научных трудов по материалам i международной научно-практической конференции. НОО "Профессиональная наука". Нижний Новгород, 2016. С. 94-108.
4. Кожин В.А., Шагалова Т.В. Моделирование ценообразования для различных видов товаров и услуг в рыночных условиях с учетом ценностного подхода. Экономика и предпринимательство. 2013. № 12-4 (41-4). С. 539-543.
5. Кожин В.А. Разработка моделей стимулирования инвестиционной активности субъектов строительного комплекса. Предпринимательство. 2011. № 6. С. 80-84.
6. Кожин В.А., Иванова О.С. Опыт внедрения эффективного механизма системы управления в инвестиционно-строительных организациях Нижегородской области. Инновации. 2006. № 9. С. 105-109.
7. Пермичев Н.Ф., Кожин В.А. Методика пересчета сметной стоимости строительства объектов транспорта газа в мировые цены. Отчет НИР НГАСА г.Н.Новгород. 1995. -.32 С
8. http://bhom.ru/currencies/usd/ [дата обращения 30.03.2016 г.]
Размещено на .ru
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
