Изучение рынка торговой недвижимости Новосибирска - Курсовая работа

Основной целью курсового проекта является закрепление и углубление знаний, полученных при изучении теоретического курса «Оценка недвижимости», а также приобретение практических навыков: расчета стоимости недвижимости, анализа полученных результатов, работы с нормативной и законодательной базой в области оценочной деятельности, составления отчета в соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ При выполнении курсового проектирования обязательно: - изучить законодательные акты, рекомендации научно-исследовательских организаций, отечественные и зарубежные литературные источники по теме курсового проекта;Объект оценки - отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. Оценщик - специалист, обладающий необходимой квалификацией и опытом, для проведения оценки стоимости различных видов имущества на основе общепринятых подходов к оценке, действующий на основании выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности. Подход к оценке - совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод оценки - последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного инвестора при заданных инвестиционных целях (иными словами, конкретно для вас, добывающего предприятия, покупка завода по переработке позволит выстроить полную технологическую цепочку, поэтому ради этого иногда стоит переплатить за объект).Процедура оценки имущества включает в себя совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведение расчетов стоимости объекта и оформления результатов оценки. В соответствии с Федеральным стандартом ФСО №1, проведение оценки включает в себя следующие этапы: 1. заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку; Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Сравнительный подход - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен: 1.Рынок недвижимости Новосибирска растет и развивается вслед за расширением самого города. Активная застройка прилегающих к городу областях, а также повышение качества инфраструктуры в так называемых отдаленных районах Новосибирска позволяет потребителю найти для себя максимально удобное жилье не только с точки зрения стоимости, но и по другим качественным характеристикам - местоположение, окружение, экологическая обстановка и близость к метро. На рынке недвижимости Новосибирска работает несколько десятков риэлторских агентств и компаний-застройщиков, которые предлагают всем желающим различные квартиры в новостройках. Огромную часть рынка недвижимости занимает вторичный рынок, т.к. далеко не каждая семья может позволить себе приобрести квартиру в новостройке. Наибольшим спросом у потенциальных арендаторов также пользуются склады размером до 300 кв. м - на них предъявляют спрос около двух третей заявителей, большая часть остальных спрашивает помещения площадью от 300 до 3000 кв. м.Город расположен на Приобском плато, примыкающем к долине реки Обь, рядом с водохранилищем, образованным плотиной Новосибирской ГЭС. Новосибирск находится в континентальной климатической зоне, среднегодовая температура воздуха 1,8С. За последние годы численность населения Новосибирска стабильно увеличивается также за счет роста международной миграции с государствами-участниками СНГ, а также роста межрегиональной (внутрироссийской) миграции. Миграционный приток и естественный прирост населения позволили Новосибирску перешагнуть отметку в 1,5 млн.человек в первом квартале 2012 года. В 2012 году Новосибирск занял 3-е место в Рейтинге качества городской среды, составленном Министерством регионального развития РФ, Российским союзом инженеров, Федеральным агентством по строительству и жилищно-комунальному хозяйству, Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, а также Московским государственным университетом им.Объект оценки представляет собой помещения в отдельно стоящем шлакоблочном здании склада площадью 360 м.кв, отапливаемые. Количественные и качественные характеристики объекта: Объект оценки располо

Содержание

Введение

1. Основные понятия и определения

2. Методика определения рыночной стоимости недвижимости

3. Обзор рынка недвижимости

4. Анализ местоположения объекта оценки

5. Описание объекта оценки

6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

7. Практическая часть

Заключение

Список литературы

Основной целью курсового проекта является закрепление и углубление знаний, полученных при изучении теоретического курса «Оценка недвижимости», а также приобретение практических навыков: расчета стоимости недвижимости, анализа полученных результатов, работы с нормативной и законодательной базой в области оценочной деятельности, составления отчета в соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ

При выполнении курсового проектирования обязательно: - изучить законодательные акты, рекомендации научно-исследовательских организаций, отечественные и зарубежные литературные источники по теме курсового проекта;

- использовать современные приемы и методы технико-экономических расчетов, связанных с оценкой недвижимости;

- изучить рынок недвижимости Новосибирска;

- изучить сегмент ранка, к которому относится оцениваемый объект недвижимости;

- изучить подходы и методы к оценке недвижимости.