Исследование уровня риска, спроса и предложения на современном российском рынке недвижимости. Особенности доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке недвижимого имущества. Анализ ценовой ситуации первичного рынка жилого фонда г. Сочи.
Глава 1.Теоретические основы рынка недвижимости 1.1 Общая характеристика и структура рынка недвижимости 1.2 Анализ рынка недвижимости : спрос и предложение, уровень риска 1.3 Общие черты и различия в развитии рынка недвижимости Глава 2. Подходы к оценке недвижимости 2.1 Доходный подход 2.2 Сравнительный подход 2.3 Затратный подход Глава 3. Обзор первичного рынка жилой недвижимости г. Сочи 3.1 Анализ спроса и предложения 3.2 Ценовая ситуация 3.3Тенденции и перспективы Заключение Список использованной литературы Приложение Введение Тема данной курсовой работы актуальна, потому что особенности формирования рынка недвижимости, взаимозависимость развития данного рынка и других сфер экономической деятельности еще не изучены и не имеют единых устоявшихся проявлений. В российских условиях формирование рынка происходит при участии государства, однако на современном этапе попытки государства оказать влияние на функционирование рынка недвижимости нередко осуществляются без учета особенностей развития национальной экономики. Активное формирование рынка недвижимости в России характеризуется неравномерным развитием отдельных сегментов, несовершенством законодательной базы, низкой платежеспособностью граждан и инвестиционным потенциалом юридических лиц. Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем. Тем не менее, его нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей функционирования, обусловленных такими факторами, как: • специфика объектов недвижимости; • относительно более высокие уровни риска, характерные для недвижимости; • воздействие рынка капитала; • невозможность достижения состояния равновесия между спросом и предложением. Если по мере ужесточения кредита количество неплатежеспособных заемщиков увеличивается, то это отражается на состоянии рынка: цены падают, стоимость земли снижается.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
