Расчет стоимости объекта имущества затратным и доходным способом. Применение сравнительного (рыночного) подхода на примере оценки объектов недвижимости. Особенности методов степенного и линейного коэффициентов "торможения" при оценке машин и оборудования.
Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие доходы: 1,85 млн. руб. за вторую половину 1-го года; 1,49 млн. руб. за 2-ой год; 3,33 млн. руб. за 3-ий год Кроме того, предполагается, что в конце третьего года объект будет продан за 6,78 млн. руб. Из условий задания следует, что решения задания при дисконтировании, денежных поток необходимо перейти к "импульсному" компоненту денежного потока, расположенному на оси времени в середине интервала генерирования компонента денежного потока. Т.е. для второй половины первого года - середина этого интервала, совпадающая с окончанием третьего квартала (3/4 года), для второго года - середина второго года, отстоящая от даты оценки на полтора года, для третьего года - середина половины третьего года (2,5 года). Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 01.04.2003 за 99,0 тыс. руб., и дачного дома, постоянного поэтапно: 1) летом 2003 года возведен фундамент, затраты на который составили 34,8 тыс. руб.; Срок эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента - 85 лет, для дома - 50 лет, для отделки - 11 лет.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
