Ознакомление с самыми перспективным направлениями развития ипотечного кредитования. Исследование и характеристика особенностей ипотеки земельных участков. Определение и анализ возможности ипотеки земельного участка в соответствии с законодательством.
Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст.9 Конституции РФ). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст.36). Эти конституционные положения служат основой для правового регулирования оборота земель, в том числе отношений по поводу залога земли. Содержание залога составляет преимущественно право кредитора на обращение взыскания на заранее определенное имущество, чаше всего и принадлежащее должнику, в случае неисполнения последним обязательств по долгу.Для того чтобы глубже понять юридическую природу залога земли, необходимо обратиться к его исторической эволюции. В России возникновение частной собственности на землю имело свои особенности, что в свою очередь отразилось на развитии отношений по залогу недвижимого имущества, в первую очередь земельных участков. С ослаблением общинных связей повысилась роль отдельной личности, создались предпосылки для возникновения частной собственности на землю.только земля является уникальным объектом недвижимости: и составной частью, и полноценным объектом недвижимости (незастроенные земельные участки), тогда как здания и сооружения без земельного участка не могут быть полноценной недвижимостью, являются лишь «улучшениями» земельного участка и не могут быть заложены без земельного участка; С учетом вносимых в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» изменений по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства и земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания (функционального обеспечения), а также земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения. В силу части 2 статьи 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при общей долевой или совместной собственности на земельные участки ипотека может быть установлена только на земельный участок, выделенный в натуре. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. 62.1. предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.Развитие рыночных отношений, привлечение инвестиций в промышленность, строительство, сельское хозяйство невозможны без привлечения значительных заемных финансовых ресурсов, что в свою очередь требует использования надежных правовых механизмов обеспечения возвратности финансовых средств. Земля в качестве предмета ипотеки обладает особой привлекательностью, поскольку не теряет своей ценности в процессе эксплуатации.
План
Содержание
Введение
1. История развития земельной ипотеки в России
2. Особенности ипотеки земельных участков
Заключение
Библиография
Введение
Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст.9 Конституции РФ). Граждане и их объединения могут иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст.36). Эти конституционные положения служат основой для правового регулирования оборота земель, в том числе отношений по поводу залога земли.
Содержание залога составляет преимущественно право кредитора на обращение взыскания на заранее определенное имущество, чаше всего и принадлежащее должнику, в случае неисполнения последним обязательств по долгу.
Институт ипотеки - активно развивающийся продукт современной экономики. Без его надлежащего развития не приходится говорить о существование нормальной рыночной экономики, поскольку ипотека, в первую очередь, является важнейшим инструментом кредита.
Ипотека обладает несомненными преимуществами. Это связано, прежде всего, с тем, что она гарантирует реальное удовлетворение имущественных требований кредитора в случае неисполнения должником обязательства. Основной функцией ипотеки, в соответствии с современным законодательством является стимулирование должника к точному и неуклонному исполнению обязательства.
В настоящее время этот способ обеспечения исполнения обязательств развивается благодаря Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Именно с этого закона, начал возрождаться институт ипотеки, являющийся наиболее действенным средством обеспечения условий договоров, а также способного решить задачи огромной социальной важности в масштабах страны.
К числу объектов недвижимости, которые могут быть предметом ипотеки, относятся земельные участки. Земля является самым надежным объектом залога, так как со временем она не изнашивается, а стоимость ее постоянно растет.
Вывод
Развитие рыночных отношений, привлечение инвестиций в промышленность, строительство, сельское хозяйство невозможны без привлечения значительных заемных финансовых ресурсов, что в свою очередь требует использования надежных правовых механизмов обеспечения возвратности финансовых средств. Одним из таких правовых механизмов является ипотека земельных участков. Земля в качестве предмета ипотеки обладает особой привлекательностью, поскольку не теряет своей ценности в процессе эксплуатации.
Изначально, при заключении договора об ипотеке, необходимо исходить из общих положений действующего законодательства об оборотоспособности того или иного земельного участка.
Разработка системы ипотечного кредитования является начальным этапом пути к реальным и столь необходимым цивилизованным экономическим преобразованиям как в сфере управления недвижимостью, так и в области дальнейшего развития денежно-кредитного механизма в стране. Процесс привлечения инвестиций в промышленность и другие отрасли народного хозяйства невозможен без вовлечения в экономический оборот земельных ресурсов, что в свою очередь требует развития механизмов ипотечного кредитования под залог земельных участков.
Список литературы
Нормативно- правовые акты
1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ(принят ГД ФС РФ 28.09.2001),(действующая редакция от 08.03.2015).
3. Федеральный Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"ОТ 16.07.1998 N 102-ФЗ(принят ГД ФС РФ 24.06.1997), (действующая редакция от 21.07.2014)
Список использованной литературы
4. Арт Ян., Ипотека. Руководство к действию-М., АСТ. 2013.-504 с.
5. Копейкин А. Б., Рогожина Н. Н., Косарева Н. Б., Развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации- М., Дело. 2010. -406 с.
6. Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю., Тихомиров Ю.А., Тихомиров М.Ю., Тихомирова Л.В., Земельное право - М., АСТ. 2013.- 601 с.
7. Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э., Нахратов В.В., Литвинов Д.В."Земельное право: Учебник"- М., Частное право, 2010. 344 с.
8. Карташова Ю.А., Земельные участки под строительство -М.,Феникс, 2010, 157 с.
9. Завьялов А.А. Маркварт Э., Земельные отношения в системе местного самоуправления. - М., Статут, 2011, 258 с.
10. Волкова Н.А., Амаглобели Н.Д., Герасимов А.В., Земельное право. Учебник для самостоятельной работы студентов юридических вузов, обучающихся по дистанционной форме образования. -М., ЮНИТИ-ДАНА, 2013, 359 с.
11. Боголюбов С.А., Земельное право. Серия: Основы наук. -3-е издание, испр. и перер. - М.: Юрайт, 2011, 416 с.
12. Боголюбов С.А., Земельное право в вопросах и ответах. Учебное пособие- М., Юрайт, 2015, 260 с.
13. Ерофеев Б. В., Земельное право России. Учебник для вузов. -М., Гриф, 2014, 118 с.
14. Радько Т.Н., Основы земельного права. - М., Юрайт, 2012, 99 с.
15. Пандаков К.Г., Земельное право. Учебное пособие- М., Юрайт, 2014, 189 с.
Размещено на .ru
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
