Причины и последствия ипотечного кризиса в США, послужившего пусковым механизмом мирового финансового кризиса. Трудность рефинансирования коммерческих ипотечных кредитов. Основные препятствия в развитии бизнес-ипотеки для кредиторов и заемщиков.
Региональная ипотека способна значительно расширить сферу своего применения за счет привлечения предпринимателей, приобретающих коммерческую недвижимость (бизнес-ипотека). При разработке адекватных организационных форм, региональная ипотека способна значительно расширить сферу своего применения за счет привлечения предпринимателей, приобретающих коммерческую недвижимость (бизнес-ипотека). Основные преимущества [5] бизнес-ипотеки: бизнес-ипотека по своей структуре проще, чем жилищная, так как в этом случае отсутствует социальный элемент; нет ограничений по обращению взыскания на заложенную коммерческую недвижимость; легко реализовать залог - коммерческую недвижимость; выгодна предпринимателям с относительно высокой доходностью бизнеса. При большом сходстве с первым этапом, жилищной ипотекой, есть существенные отличия бизнес-ипотеки от жилищной ипотеки: (а) заемщик при бизнес-ипотеке - лицо юридическое, а не физическое, осуществляющее предпринимательскую деятельность с приобретаемым активом; (б) жилищная ипотека может возникнуть в силу закона, бизнес-ипотека пока что - в силу договора, на основании которого можно заложить коммерческую недвижимость; (в) бизнес-ипотека не имеет юридической базы для выдачи кредита под будущую покупку, поэтому необходимо творчески использовать различные юридически допустимые формы. Существенная проблема при развитии рынка бизнес-ипотеки в том, что предлагаемые банками кредиты в основном краткосрочны, что связано с хорошо всем известной нехваткой "длинных" финансовых ресурсов у банков.
Список литературы
1. Кострикин П.Н., Кузьминов А.Н., Мутовин С.И. Мировой опыт ипотечного кредитования. М.: МАКС ПРЕСС, 2002.
2. Кострикин П.Н., Кузьминов А.Н., Мутовин С.И., Никифорова О.В. Ипотечное кредитование в России. М.: МАКС ПРЕСС, 2002.
3. Мутовин С.И., Вишняков Н.В. Развитие ипотечного кредитования в России. - М.: МАКС Пресс, 2005.
4. Ерошенков К.М. Мутовин С.И. SWOT-анализ развития форм региональной ипотеки. - М.: Микроэкономика, спец. Выпуск. Октябрь 2008. С. 36-40.
5. Мутовин С.И. Ставка больше, чем… Ипотечное кредитование бизнеса - второй этап развития ипотеки в России // Российское предпринимательство. 2007. №1. С. 96-100.
Размещено на .ru
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
