Ипотечный кредит: сущность, виды и условия развития - Курсовая работа

Именно благодаря кредитам коммерческих банков большинство субъектов хозяйствования имеют возможность получить дополнительные средства, необходимые им для осуществления своей деятельности и дальнейшего развития, стабилизации хозяйственных связей как внутри государства, так и за его пределами. Ипотека должна служить не только решению проблем, связанных с жилищным строительством, но и развитию финансового рынка как такового. Взвешенный подход к реализации ипотечного кредитования позволит увеличить объемы жилищного строительства в Беларуси на микроуровне и окажет плодотворное влияние на повышение эффективности денежно-кредитной политики на макроуровне. Анализ ситуации, сложившейся в области жилищной политики, сложный характер жилищных проблем, серьезная зависимость социально-экономической стабильности от их решения, необходимость принятия неотложных мер, направленных на кардинальное изменение положения с обеспеченностью населения жильем придает системе ипотечного кредитования статуса первоочередной программы. Учитывая многоплановость данной темы, исследовательские вопросы в курсовой работе предполагается сосредоточить на аспектах сущности ипотечного кредитования, его динамики в экономике Республики Беларусь.Прежде чем перейти к понятию «ипотечный кредит», необходимо определить понятие «ипотека». Ипотека - это залог земли, недвижимого имущества.[1,с.250] Она оформляется договором между залогодателем и залогодержателем, по которому залогодатель обеспечивает недвижимостью какое-либо финансовое обязательство перед залогодержателем и соглашается, что такая недвижимость может являться предметом претензий залогодержателя в связи с погашением финансового обязательства. Ипотекой могут обеспечиваться кредиты юридических, а также физических лиц, полученные ими в банках; коммерческие кредиты юридических и физических лиц; иные договорные отношения по финансовым обязательствам (купля-продажа, найм, причинение вреда, подряд). Ипотека получила широкое распространение в сфере кредитования, так как интересы кредитора наиболее эффективно могут быть защищены посредством использования сторонами залога недвижимости (ипотеки), поскольку: - недвижимость сравнительно мало подвержена риску гибели или внезапного исчезновения, а ее наличие легко проверяется; Определив сущность понятия «ипотека», перейдем непосредственно к самому процессу предоставления ссуд под залог (ипотеку) - ипотечному кредитованию.В зависимости от способа обеспечения обязательств по кредиту имуществом различают следующие виды ипотеки: - стандартная (обычная); Стандартная ипотека - это ипотека, при которой залогодатель исполнение одного обязательства осуществляет путем залога одного конкретного своего имущества. Главный (первичный) ипотечный залог предполагает ипотеку, зарегистрированную раньше другой ипотеки и имеющую юридический приоритет перед ипотекой, зарегистрированной позднее. На его основе можно выделить кредиты на общих основаниях и кредиты на льготных условиях. Ипотечный кредит с двойным индексом - это кредит, при котором величина ежемесячных платежей по кредиту корректируется, как правило, в соответствии с индексом заработной платы (что позволяет кредитору до окончания срока договора получать доход по кредиту), а величина невыплаченного остатка суммы долга и процентов по кредиту - в соответствии с индексом цен.Можно выявить следующие отличительные особенности ипотечного кредита. Обязательность обеспечения залогом (причем в качестве залога может выступать и та недвижимость, для покупки которой берется ипотечный кредит). Это означает, что в случае неисполнения заемщиком обязательств осуществляется обращение взыскания на жилье с последующей его реализацией, чтобы погасить задолженность заемщика по кредиту перед кредитором. Передаваемое в ипотеку жилье должно быть свободным от каких - либо ограничений (обременении), не должно быть заложено в обеспечение другого обязательства. при процедуре оценки вероятности погашения кредита кредитор использует официально подтвержденную информацию о текущих доходах заемщика и созаемщиков.Общий анализ ипотечного кредитования в Республике Беларусь базируется на статической и динамической оценке, в результате которой в третьей главе будут формулироваться рекомендации правительству республики по развитию ипотечного кредитования и максимизации его положительных эффектов. В рамках исследования состояния и тенденций ипотечного кредитования разработан комплексный подход, позволяющий определить потребность в кредитовании и направления кредитной деятельности банков в зависимости от состояния жилищной сферы и спроса граждан на жилье. Результаты комплексного анализа могут быть использованы всеми участниками системы ипотечного кредитования, в том числе гражданами, как потенциальными кредитополучателями. По сравнению с 2012 г. за счет кредитов банков в 2013 г. введено жилья на 39,23% больше (в 2012 г. по сравнению с 2011 г. Проанализировав структуру кредитов на жилье за весь анализируемый период, можно сказать следующее: доля льготных креди

Содержание ипотечный кредитование беларусь недвижимость займ

Введение

1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования

1.1Сущность ипотечного кредитования и его экономическое содержание

1.2 Классификация ипотечных кредитов

1.3 Особенности применения ипотечного кредита

2. Основные тенденции развития ипотечного кредитования в Республике Беларусь

2.1 Динамика показателей ипотечного кредитования в 2011-2013 году

2.2 Анализ состояния ипотечного кредитования в Республике Беларусь

3. Направления развития ипотечного кредитования в Республике Беларусь

3.1 Развития системы кредитования в Республике Беларусь

3.2 Перспективы ипотечного кредитования в Республике Беларусь

Заключение

Список использованных источников

Банковский кредит - одно из важнейших звеньев рыночной экономики. Его роль настолько важна и многогранна, что его можно назвать «сердцем» экономики, задающим импульсы всему хозяйственному комплексу государства. Именно благодаря кредитам коммерческих банков большинство субъектов хозяйствования имеют возможность получить дополнительные средства, необходимые им для осуществления своей деятельности и дальнейшего развития, стабилизации хозяйственных связей как внутри государства, так и за его пределами.

Одним из существенных вопросов развития кредитного рынка в нашей стране, как и в других странах с переходной экономикой, являются разработка и внедрение надежного механизма ипотечного кредитования. Система ипотечного кредитования является одним из ключевых элементов экономической системы. Наиболее важной ее экономической целью является предложение достаточного количества денежных ресурсов для жилищного строительства. Для достижения этого долгосрочный капитал должен быть привлечен и перенаправлен на рынок жилищного строительства.

Ипотека должна служить не только решению проблем, связанных с жилищным строительством, но и развитию финансового рынка как такового. Указанный вопрос в настоящее время очень актуален для Беларуси. Взвешенный подход к реализации ипотечного кредитования позволит увеличить объемы жилищного строительства в Беларуси на микроуровне и окажет плодотворное влияние на повышение эффективности денежно-кредитной политики на макроуровне.

Анализ ситуации, сложившейся в области жилищной политики, сложный характер жилищных проблем, серьезная зависимость социально-экономической стабильности от их решения, необходимость принятия неотложных мер, направленных на кардинальное изменение положения с обеспеченностью населения жильем придает системе ипотечного кредитования статуса первоочередной программы. Учитывая многоплановость данной темы, исследовательские вопросы в курсовой работе предполагается сосредоточить на аспектах сущности ипотечного кредитования, его динамики в экономике Республики Беларусь.

В целом же, необходимо отметить, что проблема ипотеки, особенно ее воздействия на жилищную сферу, является актуальнейшей, своевременной, достаточно сложной и, в тоже время, интересной для исследования. Эти факторы и предопределили выбор темы курсовой работы.

Объектом исследования является кредитная система.

Предмет исследования: развитие ипотечного кредитования в Республике Беларусь.

Целью данной курсовой работ является изучение кредитных операций коммерческих банков, динамики спроса на кредиты у населения и влияния сложившейся в настоящий момент непростой в экономике Беларуси ситуации.

В связи с этим можно выделить следующие задачи: - изучение понятий « ипотечный кредит»;

- анализ текущего состояния ипотечного кредитования в Республике Беларусь;

- выявление проблем кредитования в Республике Беларусь

- определение направлений дальнейшего развития ипотечного кредитования в стране.

Данная работа состоит из: введения, первой теоретической главы, состоящей из трех параграфов, второй - практического содержания, содержащей два параграфа, заключения и списка использованных источников.