Ипотечное жилищное кредитование - Курсовая работа

Закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества. С государственной регистрации закладную имеет право забирать только представитель залогодержателя на основании доверенности. Владелец закладной имеет право:-на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предъявления других доказательств существования этого обязательства; Если права залогодержателя удостоверяются закладной, это обязательно должно быть указано в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона. Сутью этой модели является продажа закладных другим залогодержателям, которые могут оставить закладные себе или выпустить на фондовый рынок ценные бумаги, обеспеченные закладными.Сторонами по договору ипотеки являются залогодержатель (банк, выдавший ипотечный кредит) и залогодатель (заемщик или созаемщики ипотечного кредита). Оценочная стоимость предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в ипотечном договоре в денежном выражении. Иногда в договоре ипотеки стороны указывают несколько оценок предмета ипотеки: например, стоимость по оценке БТИ и стоимость по заключению оценочной компании. В этом случае целесообразно особо отметить ту оценку, которую обе стороны договора ипотеки считают справедливой (оценку, о которой стороны договорились), чтобы договор ипотеки не считался ничтожным. Если ипотека обеспечивает обязательство, возникшее из кредитного договора, то в договоре ипотеки указывают основные условия кредитования - кто является кредитором и заемщиком, сумму кредита, процентную ставку, срок, размер ежемесячных платежей и порядок погашения кредита.______________________, именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице _____________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и граждане ________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан ______________, «___»_________19__года), «___»_______19___ года рождения, зарегистрированный (ая) по адресу: ____________________, и ________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _______________, «__»______19__года), «___»________19___ года рождения, зарегистрированный (ая) по адресу: ________________________, являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака серия ______, №______ от «___»_________ 19___года, выдано _________) именуемые в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.Предмет договора Залогодатель в обеспечение обязательств, по (наименование и реквизиты договора о предоставлении денежных средств) заключенному между ______________ и Залогодержателем (далее - Основной договор), передает в залог Залогодержателю жилое помещение, расположенное по адресу: _______________, состоящее из ____ комнат, общей площадью ______, жилой площадью ________ (далее по тексту - Жилое помещение). 2.1.7.В день подписания настоящего Договора под контролем и при участии Залогодержателя составить закладную, удостоверяющую права Залогодержателя Основному договору и по настоящему Договору, совершить все необходимые с его стороны действия по передаче закладной и настоящего договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. 2.1.8.Не позднее 2 (Двух) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора, застраховать в Страховой компании, письменно согласованной с Залогодержателем, за свой счет Жилое помещение от рисков утраты и повреждения в пользу Залогодержателя на срок действия настоящего Договора плюс один рабочий день, заключив Договор (полис) страхования имущества, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Залогодержатель; 2.1.14.Заблаговременно письменно уведомить Залогодержателя в случае временного отсутствия Залогодателя в населенном пункте, на территории которого находится Жилое помещение, сроком более одного месяца, либо возникновения иных обстоятельств, действующих более одного месяца, вследствие которых Залогодатель не сможет самостоятельно исполнять свои обязанности по настоящему Договору.а)Определение возможности участия семьи в ипотечной программе: CCDMIN = (1 kc) * МПБ * N(1 k0), тыс.руб., где kc - коэффициент отчислений в семейный страховой фонд, ед.; МБП - минимальный прожиточный бюджет на 1 человека в месяц, тыс. руб. закладная ипотечного кредитования договор Поскольку CCDC > CCDMIN, то семья может участвовать в ипотечной программе. б)Расчет максимально возможного размера кредита: Kmax = 12k0 * (n / 1 r * n) * CCDC, тыс. руб., где n - срок кредитования, лет; К max= 12 * 0,3 * (25 / 1 0,145 * 25)*55 = 1070,271 тыс. руб. в)Расчет размера денежных накоплений на первоначальный взнос в течении3-х лет при ставке 14,5% годовых.а)Расчет площади жилья, доступного для приобретения -расчетная площадь жилья типа Н Примечание: квартиры улучшенной планировки и современной постройки предполагается приобретать на первичном рынке жилья. б)Определение площади

Содержание

1.Рефератная часть. Закладная и договор об ипотеке

1.1 Что такое закладная

1.2 Договор об ипотеке

1.3 Образец договора об ипотеке

2.Расчетная часть

2.1 Расчет инвестиционного потенциала семьи

2.2 Выбор приобретаемой квартиры

2.3 Расчет ежемесячного платежа на погашение кредита.

2.4 Основные результаты расчетов

Литература

РЕФЕРАТНАЯ ЧАСТЬ. ЗАКЛАДНАЯ И ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ

1.1 ЧТО ТАКОЕ ЗАКЛАДНАЯ?

1.Дарьин Е.М., Трофимов А.В., Трофимова Т.Е., Хавин Д.В. «Ипотечное кредитование». Общие положения: Учебное пособие. - Н. Новгород: ННГАСУ 2004 год.

2.Дарьин Е.М., Трофимов А.В., Трофимова Т.Е., Хавин Д.В. «Ипотечное кредитование. Теория и методика проектирования жилищной ипотеки»: Учебное пособие. - Н.Новгород: ННГАСУ 2004 год.

3.Интернет.

Размещено на .ru