Сущность и принципы ипотечного жилищного кредитования, его значение как составной части жилищной политики. Принципы оценки объектов недвижимости. Современное состояние, проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в современной России.
Ведь помимо экономической роли, ипотечное кредитование выполняет еще немаловажные социальные функции. Тем самым ипотека приобретает все большее значение. Яркий пример тому мировой финансовый кризис, начавшийся с ипотечного кредитования. Опыт ряда развитых стран свидетельствует о перспективности механизма ипотечного кредитования и показывает, что его использование позволяет гражданам, не имеющим достаточных средств для одномоментной покупки жилья, но обладающих стабильным доходом и определенными накоплениями, решить жилищную проблему. Одни банки вовсе отказались выдавать ипотечные кредиты, а другие взвинтили ставки до заоблачных высот - 35,6 % годовых, сделав тем самым кредиты просто недоступными.В экономической оценке полезность определяется величиной и сроками получения доходов или других выгод от использования объектов недвижимости. Принцип замещения означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой. Данный принцип исходит из возможности альтернативного выбора для покупателя, т. е. стоимость объекта недвижимости зависит от того, имеются ли на рынке аналогичные или замещающие объекты. Вторая группа принципов оценки обусловлена процессом эксплуатации недвижимости и включает принципы вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности, разделения. Доходность объекта недвижимости определяется комбинацией четырех групп факторов: земли со строениями (если участок незастроенный, то только земли), оборудования и технических средств (для застроенного участка - также зданий и сооружений), рабочей силы и менеджмента.Провести оценку крытой охраняемой автостоянки, используя доходный подход, используя данные таблицы 8. Среднегодовой доход: по договорам с постоянными клиентами, тыс. руб. Расходы на текущее содержание, тыс. руб./год 325 Расходы на управление, тыс. руб./год 214 Решение: рассчитаем общий среднегодовой доход: Д=956 756 325=2035 (тыс. руб.
План
Содержание
1. Развитие ипотечного кредитования в РФ
2. Принципы оценки объектов недвижимости
3. Задача
Список литературы
1. Развитие ипотечного кредитования в РФ
Список литературы
1. Аналитический Центр по ипотечному кредитованию и секьюритизации [Электронный ресурс]. - Режим доступа URL:www.rusipoteka.ru(дата обращения 26.03.2012).
2. Государство готовится помогать гражданам, взявшим валютную ипотеку [Электронный ресурс]. - Режим доступа URL: http://www.vedomosti.ru/finance/news/1374922/ipoteku_gotovyat_k_krizisu(дата обращения 10.03.2012).
3. О федеральной целевой программе «Жилище»: Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. № 1050: в ред. Постановления Правительства от 27 декабря 2011 г. № 1161 // Собрание законодательства РФ. - 2011 г. - 31 января. - № 5 ст. 739; Собрание законодательства РФ. - 2012 г. - 16 января. - № 3 ст. 419.
4. Официальный сайт Росстата [Электронный ресурс]. - Режим доступа URL:http://www.gks.ru(дата обращения 27.03.2012).
5. Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. 5-е изд., перераб. и доп. М.:ИНФРА-М, 2007. 495 с.
6. Рост просрочек по ипотеке совпал с увеличением ее выдачи [Электронный ресурс]. - Режим доступа URL: http://bank.ru/publication/show/id/10887/ (дата обращения 02.04.2012).
7. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
8. Экономика недвижимости. Асаул А.Н., Карасев А.В. Учебное пособие. М.: МИКХИС, 2001
Размещено на .ru
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
