Ипотечное кредитование - Реферат

Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни (в то же время и наоборот), сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Выбранная тема является актуальной в виду того, что вопрос жилья в данный момент развития экономики и других сфер жизни, стоить очень остро. Ипотечное кредитование является одним из наиболее доступных инструментов обеспечения возможности приобрести жилье. Цель работы заключается в изучении особенностей формирования рынка жилья, методов стимулирования его развития.Следует отметить, что на рынке существует всего три вида недвижимости, которые лежат в основе всего рынка. В данной работе изучается второй вид недвижимости - жилье, т. е строения, которые предназначены для проживания в них людей. В свою очередь жилье тоже подразделяется на виды. Высокий потенциальный спроса на жилье обусловливается неудовлетворительными жилищными условиями большой части населения. В данное время рынок жилья состоит из двух частей: это первичный и вторичный рынок жилья.Ипотекой называют также закладную на заложенное имущество и долг по ипотечному кредиту. Исходя из правового понятия ипотечного кредитования можно сделать вывод, что оно включает в себя собственно кредитование и обеспечение исполнения обязательства по погашению кредита в виде залога (объекта недвижимости). Существуют разные варианты заключения договоров и оформления сделок; то же можно сказать и об условиях получения и порядке непосредственно оформления договора ипотеки как в отдельно взятых кредитных организациях, так и в регионах страны. Сроки, на которые можно оформить ипотеку, бывают различными и зависят от выбранного банка и вида программы кредитования, от суммы запрашиваемого кредита и вашей платежеспособности. Срок кредита при ипотеке может составлять от 3 до 50 лет.С точки зрения программ кредитования ипотеки бывают: 1. В частности, по программам первичной ипотеки работают Сибирский Банк Сбербанка России, Банк ВТБ 24, Газпромбанк, Банк Акцепт, Банк Алемар, АКБ Абсолют Банк, Хоум Кредит энд Финанс Банк, ОРГРЭСБАНК, Банк Левобережный, ТРАНСКРЕДИТБАНК, Москоммерцбанк. Сегодня ипотеку можно оформить не только на городское жилье, но и на покупку дома в кредит или строительство загородной недвижимости. Вторичная ипотека - это выдача кредита под залог той собственности, которая уже обременена ипотекой. «Пружинная» ипотека - это такой договор залога недвижимого имущества, согласно которому обязательство по возврату кредита состоит в осуществлении равновеликих периодических платежей в счет погашения основной суммы долга, а также процентных выплат.Ипотечное кредитование является популярным финансовым инструментом и занимает значительное место в экономике страны. Так же это возможность гражданам приобрести жилье в рассрочку или по специальным программам кредитования государства и коммерческих банков. В условиях мирового кризиса, ипотечный рынок нашей страны претерпел ряд изменений, тяжело отразившихся на состоянии, как банков, так и заемщиков. Реанимировать рынок ипотечного кредитования, а вместе с ним и львиную долю экономики страны возможно с помощью государственных программ и смягчению условий кредита в коммерческих банках, привлекая большее количество заемщиков, банки могут повысить свой экономический потенциал.

Содержание

Введение

1. Особенности жилья как вида недвижимости. Особенности формирования рынка жилья

1.1 Понятие ипотека как способа покупки жилья

1.2 Виды ипотек

Заключение

Список используемой литературы

Рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов экономики страны и мира. Данная часть экономики несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни (в то же время и наоборот), сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом.

Выбранная тема является актуальной в виду того, что вопрос жилья в данный момент развития экономики и других сфер жизни, стоить очень остро. Ипотечное кредитование является одним из наиболее доступных инструментов обеспечения возможности приобрести жилье.

Цель работы заключается в изучении особенностей формирования рынка жилья, методов стимулирования его развития.

Задачи, решаемые в данной работе: · определить виды ипотечного кредитования;

· преимущества и недостатки ипотеки;

· изучить программы доступного жилья со стороны государства.

Объектом исследования является рынок жилья и ипотечное кредитование как механизм обеспечения экономической сущности данного сегмента рынка.

Предмет исследования - это статистическая информация по ипотечному кредитованию. Практическая значимость данной работы велика как с точки зрения важности изучаемой темы для многих членов общества, так в частности для самообразования автора.

Ипотечное кредитование является популярным финансовым инструментом и занимает значительное место в экономике страны. Так же это возможность гражданам приобрести жилье в рассрочку или по специальным программам кредитования государства и коммерческих банков.

В условиях мирового кризиса, ипотечный рынок нашей страны претерпел ряд изменений, тяжело отразившихся на состоянии, как банков, так и заемщиков.

Главное отличие (и недостаток) Российских ипотечных условий от условий в развитых странах это: · Высокая % ставка

· Возможность банка в односторонней форме изменять % ставки не в лучшую сторону.

· Большая сумма первоначального взноса

· Низкая поддержка государства на первичном рынке

В целом ипотечное кредитование после кризиса приобретает положительную динамику, как по выданным кредитам, так и по сокращению задолженностей заемщиков перед банками. Реанимировать рынок ипотечного кредитования, а вместе с ним и львиную долю экономики страны возможно с помощью государственных программ и смягчению условий кредита в коммерческих банках, привлекая большее количество заемщиков, банки могут повысить свой экономический потенциал. Этого возможно достичь путем: · Расширения государственной поддержки по ипотечным программам.

· Снижением % ставки, как коммерческих банков, так и государственных.

· Снижением сумм первоначального взноса.

1. Гончаров С. Ипотечное кредитование и секьюритизация в России // Финансовый вестник, № 1, 2006 г.

2. Горемыкин В.А. Ипотечное кредитование: Учебник, 2007 г.

3. Косарева Н.Б. Развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации, 2010 г.

4. Разумова И.А. Ипотечное кредитование, 2009 г.

5. Щукин П. Ипотека - коротко о главном // Бизнес, №1, 2006 г.

6. Ярцев В. Субъекты ипотечной схемы // Бизнес, № 1, 2008 г.

7. Развитие рынка ипотечного кредитования // Отчет аналитического центра АИЖК. - Выпуск №1 - 2012.

8. Развитие рынка ипотечного кредитования // Отчет аналитического центра АИЖК. - Выпуск №2 - 2012.

Размещено на .ru