Зарубежный опыт осуществления ипотечного кредитования и его применение в Республике Казахстан. Характеристика внешней среды АО Казкоммерцбанк и анализ ссудного портфеля. Сравнительный анализ осуществления ипотечного кредитования коммерческими банками.
1. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В КОММЕРЧЕСКИХ БАНКАХ 1.1 Сущность и основные принципы ипотечного кредитования 1.2 Особенности ипотечного кредитования в Республике Казахстан 1.3 Зарубежный опыт осуществления ипотечного кредитования и его применение в Республике Казахстан 2. АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ПРИМЕРЕ АО КАЗКОММЕРЦБАНК 2.1 Характеристика АО Казкоммерцбанк и его внешней среды 2.2 Анализ ссудного портфеля АО Казкоммерцбанк 2.3 Сравнительный анализ осуществления ипотечного кредитования коммерческими банками и оценка рисков 3. ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН 3.1 Основные проблемы действующей практики ипотечного кредитования 3.2 Пути решения проблем ипотечного кредитования и перспективы его развития ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ИСТОЧНИКОВ ПРИЛОЖЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ Одним из важнейших направлений деятельности коммерческих банков является процесс кредитования. Хотя в переводе с латинского кредитовать означает доверять, тем не менее, процесс кредитования в современных казахстанских условиях является одной из рисковых активных операций, способных при неразумном подходе привести к потере ликвидности и банкротству. Кредитный процесс - это прием и способы реализации кредитных отношений, расположенных в определенной последовательности и принятые данным банком. Через процесс краткосрочного и долгосрочного кредитования происходит функция перераспределения денежных средств в финансовой системе страны. Спрос хозяйствующих субъектов рынка на оборотные средства удовлетворяется предложением от коммерческих банков свободных финансовых ресурсов, привлеченных в свою очередь с рынка депозитов и частных вкладов. Используя кредитные рычаги, коммерческие банки в состоянии активно воздействовать на экономические процессы, происходящие в стране, подталкивая их развитие в направлениях, выгодных обществу. Прежде всего, ипотечное кредитование способствует решению жилищной проблемы, что немаловажно с точки зрения социальной политики. Кроме того, для кредитования привлекаются внутренние инвестиции - сбережения населения, деньги институциональных инвесторов. В результате происходит косвенное финансирование реального сектора экономики, а именно строительной и смежных с ней отраслей. Как следствие практически без вмешательства государства решаются проблемы замены и восстановления ветхого жилого фонда, развития инфраструктуры. Ипотечное кредитование - это предоставление займов на приобретение недвижимости, под залог приобретаемой недвижимости. С внедрением и развитием этой системы население получает возможность приобретать готовое жилье на свободном рынке за счет средств, предоставленных в виде долгосрочного ипотечного кредита. Следует отметить, что ипотека является не только важнейшим механизмом решения жилищной проблемы, но и важнейшим механизмом улучшения инвестиционного климата, регулирования денежной массы, социально-экономического прогресса в целом. Реализация поставленной цели предполагает решение следующих задач: изучить теоретические аспекты системы ипотечного кредитования в Республике Казахстан; исследовать опыт зарубежных стран в организации ипотечного кредитования; проанализировать становление и динамику развития ипотечного кредитования в Республике Казахстан на примере АО Казкоммерцбанк; изучить проблемы осуществления ипотечного кредитования банками второго уровня Республики Казахстан; исследовать пути решения выявленных проблем и перспективы его развития. Для написания дипломной работы были использованы постановления Правительства РК, действующие законы, и другие нормативно-правовые документы, работы ведущих отечественных и зарубежных специалистов в области ипотечного жилищного кредитования, аналитические обзоры и статистические данные, периодические издания Казахстана. 1. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В КОММЕРЧЕСКИХ БАНКАХ 1.1 Сущность и основные принципы ипотечного кредитования Ипотечное кредитование - это залог недвижимого имущества при получении займа в банке, дающее право кредитору преимущественного удовлетворения претензий к должнику на сумму заложенного имущества [1, c. Ипотечный кредит - это долгосрочный кредит, выдаваемый банками под заклад недвижимого имущества, право собственности на которое переходит на время кредитования к кредитору, хотя само имущество находится в пользовании заемщика [1, c. Долгосрочный ипотечный кредит - это кредит, выданный банком физическому лицу на цели приобретения готового жилья (квартиры, жилого дома) на срок от трех и более лет под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательств заемщика [1, c. Одной из наиболее значимых проблем является проблема конвертируемости материальных активов в наличные и депозитные средства, в ценные бумаги. Так было не только в США, но и в других странах, где оздоровление экономики, как правило, сопровождалось развитием ипотечного кредитования. Ипотека способствует реализации построенных домов, рост же строительства вызывает оживление в производстве строительных материалов и конструкций, строительн
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
