Особенности жилищного и финансового рынка в Латинской Америке, виды ипотечных кредитов. Схема ипотечного кредитования в Аргентине. Преимущества двухуровневой модели банковской системы, условия кредитования физических и юридических лиц в Бразилии.
Ипотечное кредитование (ипотека) в Латинской Америке наиболее активно развивается в Аргентине, Бразилии, Мексике, Боливии, Чили, Перу, Уругвае и ряде других стран. Отличительными особенностями жилищного рынка в Латинской Америке являются: незначительные частные инвестиции в жилищный сектор; незначительные суммы кредита, лишь в немногих странах сумма кредита превышает 30% стоимости квартиры; концентрация ипотечного кредитования на семьях с доходом выше среднего; ограниченная доступность ипотечного кредитования для семей с небольшим доходом, невозможность предоставления ими гарантий и документального подтверждения доходов (часто получаемых перманентно). С точки зрения последующей секьюритизации ипотек на внешнем рынке кредиты, номинированные в долларах, выглядят предпочтительней кредитов, индексируемых по местным индексам. Среди проблем, препятствующих реальному развитию секьюритизации ипотечных активов, следует отметить: правовые и институциональные ограничения; запутанные и сложные процедуры; недостаток опыта (лишь три страны: Аргентина; Чили и Колумбия - имеют опыт секьюритизации на сумму 850 млн. долл.); отсутствие национальных стандартов выдачи и обслуживания ипотечных кредитов, что делает формирование пулов ипотек для секьюритизации дорогим и растянутым во времени; незначительная кредитная история по ипотечным кредитам; резкое сокращение возможности привлечения ресурсов в условиях финансового кризиса; незначительные объемы ипотечных кредитов; отсутствие стандартизованной документации; недостаточность отчетов по кредитной истории клиентов, получавших ссуды; нестабильность макроэкономических условий и отсутствие критической массы закладных, особенно в небольших странах.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
