Правовые основы и механизмы регулирования ипотечного кредитования. Создание институтов вторичного рынка. Методы привлечения долгосрочных финансовых ресурсов. Цели агентств недвижимости. Анализ процентных ставок коммерческих банков Кыргызской Республики.
Ипотека-это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом (заемными средствами), а также других расходов, связанных с обращением взыскания и реализацией заложенного имущества и возмещением убытков кредитора вследствие ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Ипотечное кредитование представляет собой целостный механизм реализации отношений, возникающих по поводу организации, продажи и обслуживания ипотечных кредитов. Ипотечное кредитование как система финансово-экономических отношений включает в себя ипотеку как базовую подсистему-составную часть или существенный элемент в форме непосредственных залоговых технологий. Цель выполнения дипломной работы заключается в исследовании развития ипотечного кредитования в Кыргызской Республике и обосновании пути дальнейшего его развития.Первоначально заложенное по договору имущество до исполнения должником своих обязательств передавалось кредитору в собственность. На первом этапе развития института фидуции должник не обладал практически никакой защитой и кредитор сам решал, что ему выгоднее: требовать от заемщика выплаты долга или не возвращать ему имущество. Стороны фидуции могли в договоре ставить условия: · Pactumvendendo, дающее право кредитору в случае неуплаты долга продать заложенную веешь и из суммы погасить долг; Ипотека-это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.Основные направления решения этих проблем, которые сформулированы, в частности, в Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в России, одобренной постановлением Правительства РФ “О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ” от 11 января 2000 г.2 Итак, первая и основная задача государства в становлении системы ипотечного жилищного кредитования заключается в создании законодательной базы и нормативном регулировании процесса с целью снижения финансовых рисков участников и повышения доступности жилья для граждан. Можно выделить следующие источники правового регулирования ипотечных правоотношений: Закон “Об урегулировании процедур, связанных с недвижимостью”; Закон “О раскрытии информации, связанной с ипотекой”; Закон “О праве на финансовую конфиденциальность; Закон “О равных кредитных возможностях”4 . Важно, что в соответствии с названными законодательными актами кредитор обязан предоставить заемщику информацию о кредите в мелких подробностях, а гражданин ничем не должен быть ограничен в своем праве на получение кредита. В нем предусматривается внесение изменений и дополнений в такие законодательные акты, как Федеральный закон “О несостоятельности (банкротстве)”, касающийся установления особого правового статуса кредиторов - держателей ипотечных ценных бумаг при банкротстве юридических лиц - эмитентов этих бумаг; Федеральный закон “О государственной пошлине”, предусматривающий уменьшение или отмену государственной пошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке, и другие правовые акты, регулирующие ипотечные кредитные правоотношения. Учитывая опыт регулирования этих правоотношений в зарубежных странах, проработанность и всесторонность освещения основных вопросов ипотечного кредитования, например, в сфере налогового стимулирования граждан и кредитов в США и Германии, в системе регистрации недвижимости, в области строгого юридического оформления возникновения и прекращения залогового права на недвижимое имущество на примере действия этого механизма в США и Западной Европе и других базовых аспектов, в Российской Федерации необходимо: • совершенствовать правовые основы реализации прав по ипотеке;Их выбор определяется общей экономической ситуацией, развитостью ипотечных операций в стране (в частности, объемом ипотечных операций, наличием соответствующей инфраструктуре), финансовыми возможностями и желаниями участников сделок (кредиторов и заемщиков), видом операции (например, продажа жилого дома, отягощенного ипотекой, покупка недвижимости с целью дальнейшей продажи, субсидированные кредиты, а также более сложные схемы). В зависимости от способа амортизации ипотечные кредиты могут быть подразделены на: · Ипотечные кредиты с постоянными и переменными выплатами (последние в свою оче
План
Содержание
Введение
Глава 1. Ипотечное кредитование, как важный фактор в социально-экономическом развитии в Кыргызской Республике
1.1 Теоритические основы ипотечного кредитования
1.2 Состояние ипотечного кредитования зарубежных странах
Глава 2. Анализ ипотечного кредитования в Кыргызской Республике
2.1 Инструменты ипотечного кредитования и правовые основы
2.2 Структура ипотечных кредитов и динамика
2.3 Развитие ипотечного кредитования
Глава 3. Перспективы ипотечного кредитования в Кыргызской Республике
3.1 Модель привлечения банками ресурсов для ипотечного кредитования
3.2 Роль агентств по ипотечному жилищному кредитованию и перспективы его развития
3.3 Модель создания и внедрения ипотечного кредитования в Кыргызскую Республику (предложение НБКР)
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Современное понятие ипотеки возникло не сразу. Его появление было вызвано экономическими потребностями общества, развитием его товарно-денежных отношений. С течением времени оно постоянно совершенствовалось, отражая особенности времени и конкретной страны.
Особая заслуга в развитии законодательства в области юридического обеспечения исполнения обязательства принадлежит римскому гражданскому праву. Именно оно вводит в практику систему обеспечения исполнения обязательств залогом недвижимого имущества.
Ипотека-это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Обязательство должника может быть не только банковским, но и обязательством, основанным на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда и т.п.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом (заемными средствами), а также других расходов, связанных с обращением взыскания и реализацией заложенного имущества и возмещением убытков кредитора вследствие ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Ипотечное кредитование представляет собой целостный механизм реализации отношений, возникающих по поводу организации, продажи и обслуживания ипотечных кредитов.
Понятие «ипотека» и «ипотечное кредитование» тесно взаимосвязаны, но не тождественны. Ипотечное кредитование как система финансово-экономических отношений включает в себя ипотеку как базовую подсистему- составную часть или существенный элемент в форме непосредственных залоговых технологий.
С другой стороны, ипотечное кредитование - один из видов сделки с недвижимым имуществом, обеспечение обязательств по которому осуществляется с помощью ипотеки.
Цель выполнения дипломной работы заключается в исследовании развития ипотечного кредитования в Кыргызской Республике и обосновании пути дальнейшего его развития.
При выполнении дипломной работы были поставлены следующие задачи: · Изучить историю возникновения и развития ипотеки;
· Раскрыть содержание закладной и ее виды;
· Дать классификацию ипотечного кредитования;
· Определить инструменты ипотечного кредитования;
· Установить структуру рынка ипотечных кредитов;
· Определить оценку объектов недвижимости, служащих обеспечением ипотечных кредитов;
· Изучить правовые основы ипотечных кредитов;
· Проанализировать выданных ипотечных кредитов;
· Выявить изменение процентных ставок по ипотечному кредиту.
Выполнение дипломной работы основаны на «Законов КР о залоге», на статистических сборник «Кыргызстан в цифрах 2012», «Статистический ежегодник КР 2012», «Бюллетень Национального Банка Кыргызской Республики 2013, №1», а также труды кыргызских экономистов.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы