Организационно-правовые аспекты, текущее состояние и проблемы развития ипотечного кредитования в России. Общая характеристика жилищной политики и системы ипотечного кредитования в Белгородской области, а также анализ их проблем и путей совершенствования.
3 1. Организационно-правовые аспекты ипотечного кредитования в России 6 1.1 Система ипотечного кредитования в России 6 1.2 Модели рынка ипотечного кредитования 17 1.3 Роль АИЖК в системе ипотечного жилищного кредитования 23 2. Анализ рынка ипотечного кредитования в России 27 2.1 Текущее состояние ипотечного кредитования в России 27 2.2 Региональные модели ипотечного кредитования 40 2.3 Проблемы ипотечного кредитования в России и основные пути их решения 47 3. Опыт Белгородской области в сфере ипотечного кредитования 53 3.1 Жилищная политика Белгородской области 53 3.2 Ипотечное кредитование в Белгородской области 61 3.3 Проблемы и пути совершенствования системы ипотечного кредитования в Белгородской области 66 Заключение 74 Список использованной литературы 78 Приложение 1 86 Приложение 2 87 Приложение 3 89 ВВЕДЕНИЕ Актуальность и значимость темы исследования. В настоящее время в России в числе первоочередных задач социально-экономического развития стоит задача формирования рынка доступного жилья посредствам создания условий для увеличения платежеспособного спроса населения на жилье, и увеличения объемов жилищного строительства. По оценкам Госстроя и результатам различных социологических исследований, в России до 80% населения нуждается в улучшении жилищных условий, около 27% населения проживает в неблагоустроенных квартирах и около 2% - в квартирах, находящихся в аварийном состоянии. Выстраиваемая в настоящее время система ипотечного жилищного кредитования должна отвечать требованиям всех участников рынка, и в первую очередь, кредитных организаций и потенциальных заемщиков, поэтому принципиальным вопросом является формирование модели ипотечного кредитования, которая послужит базой для установления и развития ипотечных отношений в будущем. Тем не менее, по мнению многих специалистов, в экономическом аспекте у ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы, особенно обострившиеся в связи с финансовым кризисом. Проблемам развития системы ипотечного жилищного кредитования в последнее время уделяется все большее внимание со стороны органов государственной власти. Значимость ипотечного кредитования, оценка возможности эффективного функционирования данной системы в современных российских условиях обусловило выбор темы исследования. Теоретическим и историческим основам организации ипотечного кредитования, анализу мировой практики, прежде всего в развитых странах, а также исследованию проблем развития ипотечного кредитования в России посвящены работы отечественных ученых И. Довдиенко, В. Казейкин, Н. Косарева, О. Кудрявцева, Т. Никишина, Н. Пастухова, Е. Покопцева, Н. Рогожина, В. Черняк и др., опубликованных за последние годы. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ 1.1 СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ Основным экономическим инструментом развития сферы строительства является ипотека, которая используется для финансирования приобретения активов, строительства заводов, модернизации производственных мощностей, приобретения гражданами и юридическими лицами жилья, гостиниц, строительства объектов социальной сферы и т.д. Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы: населения - в улучшении жилищных условий; коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной деятельности; строительного комплекса - в ритмичной работе; государства - в экономическом росте и обеспечении прав граждан на жилье. В его развитие постановлением Правительства России от 26 августа 1996 года № 1010 было создано ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в качестве оператора вторичного рынка ипотечных кредитов, что стало важным шагом, заложившим организационные основы системы ипотечного жилищного кредитования. В 2003 году вступил в действие важнейший Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах», разработанный совместно рабочей группой по ипотеке Правительственной комиссией по жилищной политике, рабочей группой Комитета Госдумы по банкам и финансовым рынкам и Комиссией Госдумы по ипотечному кредитованию с участием международных экспертов. Это включает комплекс мер по контролю за уровнем инфляции, динамикой обменного курса рубля, по снижению процентных ставок, реструктуризации банковской системы, развитию нормативно-законодательной базы. Ипотечные финансовые организации - это банки или другие финансовые организации (ипотечные компании, земельные банки, коммерческие сберегательные банки, правительственные кредитные институты и т.д.), специализирующиеся на выдаче долгосрочных ссуд под залог недвижимости: земли, жилых домов, квартир и т.д. Основными направлениями деятельности на рынке инвестиционного ипотечного кредитования являются: на рынке жилья: строительство, продажа нового и старого жилья, привлечение средств инвесторов; на первичном рынке ипотечных кредитов: оформление, выдача и обслуживание кредитов; на вторичном рынке ипотечных кредитов: выпуск, продажа и обращение производных ценных бумаг. Являясь эмиссионными ценными бумагами, о
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
