Ипотечное кредитование объектов недвижимости - Дипломная работа

В современной рыночной экономике роль ипотечного жилищного кредитования приобретает первостепенное значение. Проблема недостаточной обеспеченности жильем остается острейшей социальной проблемой в России. Создание системы ипотечного кредитования позволит не только ускорить решение важнейшей социальной проблемы улучшения жилищных условий населения, но и через активизацию жилищного строительства оказать положительное влияние на макроэкономическую ситуацию в стране в целом. Несмотря на создание благоприятных условий для функционирования ипотечной системы (отчисления в бюджет, разработка и принятие законодательных актов), на пути развития российской ипотечной системы возникают препятствия, которые необходимо преодолевать. Существующая макроэкономическая ситуация, характеризующаяся слабым развитием кредитной системы, низкими доходами и, соответственно, недостаточным платежеспособным спросом граждан на жилье, а также практически отсутствие накоплений, вызвали необходимость поиска рациональных путей решения этих задач на уровне властей субъектов Федерации, местного самоуправления, компаний (в частности, строительных).Таким образом обостряется проблема долгосрочного кредитования граждан с целью приобретения ими жилья. Проанализировать ситуацию в сфере ипотечного кредитования в Луге и Лужском районе. Выявление положительных тенденций в данном виде кредитования, проблем и путей их решения в Луге и Лужском районе. Объектом исследования данной дипломной работы является непосредственно ипотечное кредитование недвижимости, предметом - ипотечное кредитование объектов недвижимости непосредственно в Луге и Лужском районе. Ипотечное кредитование объектов недвижимости в РФ Впервые термин «ипотека» возник в Греции в конце VII - начале VI веков до н. э. Именно принадлежащей заёмщику землей древние греки обозначали, что тот является должником перед кредитором. Ссуды выдавались на 30, а то и на 40 лет. В XX веке после октябрьского переворота ипотечные банки в России были полностью ликвидированы. Её возрождение пришлось на вторую половину 90-х годов, когда появилась приватизация жилой недвижимости и произошла полная реорганизация банковской структуры и был принят закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Важнейшие из них: залог имущества и имущественных прав, гарантии и поручительства третьих лиц, страхование кредитного риска, переуступка в пользу банка требований и счетов заемщика, предоставление «связанных» кредитов. Залог объектов недвижимости с целью получения денежной ссуды - ипотечного кредита (кредита под закладную) - называется ипотекой. C экономической точки зрения ипотека - рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости, позволяющий привлекать дополнительные финансовые средства для реализации любых проектов. Сейчас ипотека в России - это возможность приобрести жилье за 10-30% первоначального взноса от стоимости квартиры сроком в среднем на 10-15 лет. 1.1 Сущность и понятие ипотечного кредитования объектов недвижимости в РФ Ипотечное кредитование - долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли производственных и жилых зданий, помещений, сооружений. Заемщики добровольно предоставляют уже имеющееся у них в собственности и (или) приобретаемое на средства кредита жилье в залог (табл.1). При положительном решении кредитор рассчитывает сумму кредита и формулирует другие важные условия его выдачи (срок, процентную ставку, порядок погашения). 5. Банк выдает ипотечный кредит заемщику, в обмен на обязательство в течение определенного срока ежемесячно переводить в банк фиксированный платёж. В условиях перехода России к рыночным отношениям возникла необходимость формирования псевдоипотечных схем, которые были инициированы «Корпорация Жилищная Инициатива», «Сбербанк России» и «Росгосстрах». Основной долг.