Общее понятие, преимущества и недостатки ипотеки. Анализ ипотечных программ банков города Братска. Анализ работы агентств недвижимости на примере агентства "Ваша квартира" г. Братска. Социологический опрос на тему "Выгодно ли брать ипотечный кредит?".
Аннотация к работе
Решение проблемы - ипотечный кредит или просто говоря - ипотека. На словах вроде все доступно и понятно, но, наверняка вас интересует более детальное рассмотрение выдачи кредита, его оформление, вопрос о том, кто имеет право его получить, и как выглядит весь этот процесс получения с самого начала? При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Возможность досрочного погашения кредита так же определяется ипотечным банком.Преимущества и недостатки ипотеки ипотека кредитование жилищный Кроме того, у ипотеки есть еще ряд «плюсов»: заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными.Изучив: информацию по банкам города Братск, работу агентств недвижимости на примере агентства «Ваша квартира» в городе Братске и проанализировав их, я пришел к следующим выводам: 1. С осени 2008 г. ужесточились условия выдачи ипотечных кредитов в банках города: - обязательным стал запрос в БКИ (бюро кредитных историй); Наиболее выгодный банк-кредитор - Сбербанк России, т.к. в нем умеренная процентная ставка по кредиту, кредит оформляется от 7 дней, возможно досрочное погашение кредита без комиссии и ограничений по срокам и данный банк вызывает больше доверия у населения. Несмотря на экономический кризис, спада в сфере приобретения жилья в городе Братске не произошло. Риэлторы говорят о том, что они не ощутили кризиса, поскольку цены на квартиры в городе Братске с 2008 несколько снизились, желающих их приобрести стало больше.
Вывод
Изучив: информацию по банкам города Братск, работу агентств недвижимости на примере агентства «Ваша квартира» в городе Братске и проанализировав их, я пришел к следующим выводам: 1. С осени 2008 г. ужесточились условия выдачи ипотечных кредитов в банках города: - обязательным стал запрос в БКИ (бюро кредитных историй);
2. Наиболее выгодный банк-кредитор - Сбербанк России, т.к. в нем умеренная процентная ставка по кредиту, кредит оформляется от 7 дней, возможно досрочное погашение кредита без комиссии и ограничений по срокам и данный банк вызывает больше доверия у населения.
3. Несмотря на экономический кризис, спада в сфере приобретения жилья в городе Братске не произошло. Риэлторы говорят о том, что они не ощутили кризиса, поскольку цены на квартиры в городе Братске с 2008 несколько снизились, желающих их приобрести стало больше.
4. Преимущества приобретения квартиры по ипотечной программе: 1. Кредит оформляется за минимальный срок (от 1 до 3 месяцев).
2. Приобретаемое жилье сразу оформляется в Вашу собственность.
3. Возможность выбрать оптимальную ипотечную программу.
4. Гибкие условия ипотечного кредитования.
5. Рефинансирование (перекредитование).
6. Приобретение жилья в кредит выгодно с точки зрения налогообложения.
7. Возможность досрочного погашения кредита
8. Стоимость приобретаемого жилья остается фиксированной.
9. Сумма ежемесячных выплат строго фиксирована и позволяет четко планировать семейный бюджет.
10. Таким образом, нуждающиеся в жилье братчане, могут стать собственником жилья за минимальный срок, используя ипотечное кредитование и экономический кризис этому не помеха.
Список литературы
1. Инструкция №1 Центрального банка РФ "О порядке регулирования деятельности коммерческих банков" от 30.01.1991г.
2. Кредиты. Инвестиции / Под ред. А.Г.Куликова. - М.: Приор, 1995.
3. Минц В. Вечный квартирный вопрос // Эксперт. 2000.
4. Ольшанский А.И. Банковское кредитование (российский и зарубежный опыт). М.: РДЛ, 1998.
5. Федеральный Закон об ипотеке.
6. Федеральный закон о государственной регистрации.
7. www.v-ipoteku.ru
Приложение № 1
Анкетирование
1. Довольны ли вы своими жилищными условиями? Хотели бы вы их улучшить?
2. Что вы знаете об ипотечном кредитовании?
3. Как вы относитесь к ипотечному кредитованию?
4. Пользовались ли вы услугами ипотечного кредитования?
5. Если да, то, в каком банке?
6. Пользовались ли вы правом на налоговый вычет?
Приложение № 2
Программа/Банк Валюта Ставка Срок кредита Первый взнос
Квартира на вторичном рынке - евро ВТБ24 EUR от 11.10 % до 50 лет от 30.00 %
Квартира на вторичном рынке - доллары ВТБ24 USD от 11.10 % до 50 лет от 30.00 %
Кредит "Ипотечный " - рубли Сбербанк России RUR 13.25 - 15.75 % 1 - 30 лет от 30.00 %
Ипотечный кредит - рубли Сбербанк России RUR 13.50 - 16.00 % 1 - 30 лет от 30.00 %
Молодая семья - рубли Сбербанк России RUR 13.50 - 16.00 % 1 - 30 лет от 20.00 %
Рефинансирование - рубли ВТБ24 RUR от 14.60 % до 50 лет от 0 %
Квартира на вторичном рынке - рубли ВТБ24 RUR от 14.60 % до 50 лет от 30.00 %
Кредит на недвижимость - рубли Сбербанк России RUR 15.50 - 16.00 % 1 - 30 лет от 30.00 %
Новосел Восточный RUR 16.40 - 17.90 % 3 - 25 лет от 40.00 %
Залоговый Восточный RUR 16.90 - 18.40 % 3 - 25 лет от 0 %