Доходный подход - совокупность различных методов оценки объекта недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов. Ипотечно-инвестиционный анализ как модель доходного подхода, его достоинства и недостатки; техника Эллвуда.
При оценке недвижимости применяются различные подходы в оценке. Одним из наиболее распространенных является - доходный подход, который представляет с собой совокупность различных методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов. Актуальность темы заключается в том, что ипотечно-инвестиционный анализ играет существенную роль в наше время, так как данная техника часто применяется на практике. С учетом подобной ситуации, а также в рамках доходного подхода целесообразно использовать ипотечно-инвестиционный анализ. Выполнение курсовой работы преследует следующие цели: 1) Раскрыть сущность ипотечно-инвестиционного анализа;Ипотечно-инвестиционный анализ - это анализ структуры капитала, он является аналитическим инструментом, который предельно облегчает сам процесс оценки. При текущем использовании или после перепродажи объекта инвесторы имеют право на получение остатка чистого операционного дохода и цены перепродажи только тогда, когда будут произведены все выплаты по кредитам. Модели ипотечно-инвестиционного анализа основанные на капитализации дохода в рамках использования собственности.
План
Содержание
Введение
1. Понятие ипотечно-инвестиционного анализа
1.1 Сущность ипотечно-инвестиционного анализа. Подходы к его проведению
1.2 Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда (пример)
2. Оценка объекта недвижимости
Введение
При оценке недвижимости применяются различные подходы в оценке. Одним из наиболее распространенных является - доходный подход, который представляет с собой совокупность различных методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов. Одной из особенностей доходного подхода является ипотечно-инвестиционный анализ, который является моделью данного подхода.
Актуальность темы заключается в том, что ипотечно-инвестиционный анализ играет существенную роль в наше время, так как данная техника часто применяется на практике. Дело в том, что практически все сделки по покупке недвижимости совершаются с привлечением ипотечных кредитов, или кредитов под залог недвижимости. Чаще всего объекты недвижимости существенно превышают размер собственного капитала клиента. В подобных случаях клиент прибегает к использованию заемного капитала. С учетом подобной ситуации, а также в рамках доходного подхода целесообразно использовать ипотечно-инвестиционный анализ.
Выполнение курсовой работы преследует следующие цели: 1) Раскрыть сущность ипотечно-инвестиционного анализа;
2) Выявить достоинства и недостатки ипотечно-инвестиционного анализа;
3) Раскрыть сущность техники Эллвуда;
4) Показать эффективность использования данной техники на примере.
Задачами курсовой работы являются: - изучение основной темы, включающую ипотечно-инвестиционный анализ и технику Эллвуда;
- анализ основных концепций по изучаемой проблеме; уточнение основных понятий по изучаемой проблеме;
- определение объекта и предмета исследования;
- резюмирование предварительно полученных выводов в целях дальнейшей их разработки.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
