Инвестиционный проект строительства гостиницы Воронежа - Дипломная работа

В Законодательстве Российской Федерации инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Учитывая характер инвестиционной деятельности, ее осуществление предпочтительно в тех отраслях экономики, в которых предполагается приемлемая отдача. У строительных организаций существует насущная потребность в крупных объемах строительно-монтажных работ с привлечением свободных трудовых ресурсов, особенно из числа безработных граждан. Воронеж» раскрывает возможности проектирования зданий, максимально рационально вписанных в природные условия, правовое обоснование строительства, выбор управленческого решения, а так же рассчитывается оценка инвестиционной привлекательности объекта.Бульвар Победы, 207а разработан на основании следующих документов: Постановления администрации г. На отведенном участке генпланом запроектированы следующие здания и сооружения: Здание гостиницы; Со стороны фасада предусмотрено плиточное покрытие для подхода к гостинице. Здание запроектировано бескаркасное с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами, с перекрытиями представленными сборными ж/б плитами. Участок для строительства гостиницы ограничен с западной стороны магистральной улицей и дорогой, откуда предусмотрены проезды к зданию с асфальтобетонным покрытием.В плане здание имеет размерами в осях 104,7500х27,85 м. и высотой этажей - 3,3м. Общественная часть гостиницы включает в себя помещения входной группы: помещения вестибюля, гардероба, дежурного администратора и портье, камеры хранения; группу помещений культурно-массового и развлекательного назначения: помещения административно-бытовой группы.Внутренние стены выполнены толщиной 380 мм, толщина наружных стен 640 мм. Наружные стены трехслойные, несущий слой толщиной 380 мм, слой утеплителя и пенополистерола толщиной 60 мм, и слой облицовочного кирпича толщиной 120 мм. Конструктивная схема представляет собой каменный остов с продольными и поперечными несущими стенами и перекрытиями из сборных многопустотным железобетонных плит, что обеспечивает пространственную жесткость здания. Укладка плит перекрытия осуществляется на, стыки с наружными стенами замоноличиваются бетоном класса В15; анкерные связи плит с наружными и внутренними стенами устанавливаются цепочкой через все здание в каждой 2-3 плите ряда. стены: наружные стены толщиной 640 мм, (см лист «теплотехнический расчет наружных ограждающих конструкций») выполнены из силикатного кирпича по ГОСТ 379-95 с утеплителем из пенополистерола.Проектируемое здание включено в сеть городских предприятий общественного питания, культурного - бытового обслуживания и имеет общегородское значение. При проектировании данного комплекса решались следующие архитектурно-художественные задачи: - создание выразительного и своеобразного облика; Объемно-пространственная система здания гармонично вписывается в городское пространство.Наружная отделка здания - устраивается вентилируемый фасад в качестве утеплителя используется пенополистерол. Окрашивать следует полностью просохшие стены здания, используя водную фасадную краску, создающую гладкую поверхность, которая в сочетании с фунгицидом и альгицидом помогает в течение долгого времени сохранять чистую поверхность, защищает от плесени и долго служит. Полы:-паркетные или из линолеума - в номерах гостиницы, конференц-зале, спальных комнатах, гостиных, прихожих, (для поддержания тепла в номерах по паркету стелют ковровые покрытия); В неуказанных помещениях тип конструкции пола применять в соответствии с назначением помещения и требованиям, предъявляемым к конструкции пола. Стены: Все внутренние стены здания грунтуют, штукатурят и шпаклюют, после чего к ним, в соответствии с требованиями и назначением помещения применяют следующие типы отделки:-окраска стен: коридоров, лестничных клеток, общественных помещений масляной краской за два раза.Параметры внутреннего воздуха: tint =22 о С 1 Схема наружной трехслойной стены а) исходя из санитарно-гигиенических и комфортных условий, требуемое сопротивление теплопередаче определяется по формуле: Где n=1, tint =22 о С, text=-26 ОС, ?tint =4,0 ОС, ?int=8,7 Вт/(м ОС) Подставляя в формулу значения величин, получаем: б) исходя из условий энергосбережения Основным параметром для определения Rreq являются градусо-сутки отопительного периода Dd, OC /сут , рассчитываемые по формуле: Dd=( tint-tht)* zht где: tht=-3.1о С, tint =22 о С, zht=196сут Значения Rreq определяем по формуле: Rreq =а Dd в, где а и в коэффициенты, значения которых следует принимать согласно таблице нормируемых значений сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций.Настоящая часть проекта разработана на основании нормативных документов: СНИП 2.04.07-86 «Тепловые сети», СНИП 3.05.03-86 «Тепловые сети». Расчетная температура наружного воздуха принята при проектировании: отопления

Содержание

Введение

1. Архитектурно - строительный раздел

1.1 Архитектурно - строительные параметры объекта

1.2. Генеральный план

1.3 Объемно - планировочное решение

1.4 Конструктивное решение

1.5 Архитектурно-композиционное решение

1.6 Наружная и внутренняя отделка

1.7 Теплотехнический расчет стенового ограждения

1.8 Инженерное оборудование здания

1.8.1 Тепловые сети

1.8.2 Отопление и вентиляция

1.8.3 Холодное и горячее водоснабжение

1.8.4 Канализация. Дождевая канализация и водосток

1.8.5 Наружные сети энергосбережения

1.8.6 Освещение наружное и внутреннее

1.8.7 Силовое оборудование

1.8.8 Устройства связи и сигнализации. Телевидение

2. Экономический раздел

2.1. Основные понятия гостиничной индустрии

2.2 Классификация гостиниц

2.3 Рынок гостиничной недвижимости Воронежа

2.4 Анализ ценового предложения рынка гостиничной недвижимости г. Воронеж

2.5 Экономическое обоснование инвестиционной привлекательности строительства гостиницы в г. Воронеж

2.5.1 Определение фактического валового дохода от деятельности гостиницы

2.5.2. Определение операционных расходов и чистого дохода от эксплуатации

2.5.3. Капитальные затраты на строительство гостиницы

2.5.4 Расчет эффективности вариантов проекта, определяемых на основании использования концепции дисконтирования

2.5.4.1 Определение ставки дисконтирования

3. Управленческий раздел

3.1 Организация строительства

3. 2. Управление недвижимостью

4.Экологическая экспертиза

4.1 Общие сведения

4.2 Характеристика района и обоснование места строительства

4.3 Расположение участка гостиницы

4.4 Оценка воздействия автомобильной стоянки на качество воздушной среды

4.5 Питьевая вода

4.6 Препараты для дезинфекции, дезинсекции, дезодорации, моющие

Средства

4.7 Естественное освещение помещений гостиницы

4.8 Искусственное освещение помещений гостиницы

4.9 Образование отходов при эксплуатации гостиницы

4.10 Пожарная безопасность

5. Правовая экспертиза

5.1 Общие сведения

5.2 Выбор земельного участка

5.3 Инженерные изыскания

5.4 Лицензирование производства строительных работ

5.5 Выдача разрешений на строительство

5.6 Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ

5.7 Состав проектно-сметной документации на строительство и порядок ее разработки

5.8 Осуществление строительства

5.9 Строительный контроль

5.10 Государственный строительный надзор

5.11 Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Заключение

Список используемой литературы

В Законодательстве Российской Федерации инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Учитывая характер инвестиционной деятельности, ее осуществление предпочтительно в тех отраслях экономики, в которых предполагается приемлемая отдача. Одной из таких отраслей является строительство.

Строительство коммерческой недвижимости - один из лучших способов вложения средств, с целью получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.

У строительных организаций существует насущная потребность в крупных объемах строительно-монтажных работ с привлечением свободных трудовых ресурсов, особенно из числа безработных граждан.

В связи с обострившимися экологическими проблемами, чрезвычайно важно максимально рационально использовать природные условия строительной площадки.

Дипломный проект на тему: «Инвестиционный проект строительства гостиницы, г. Воронеж» раскрывает возможности проектирования зданий, максимально рационально вписанных в природные условия, правовое обоснование строительства, выбор управленческого решения, а так же рассчитывается оценка инвестиционной привлекательности объекта.

«Инвестор в поисках инвестиций». Поразительно, но факт: в миллионном Воронеже, столице Черноземья, за 15 лет рыночного существования открывались лишь миниотели. Крупные проекты, приход в город известных международных операторов неоднократно были анонсированы, но по разным причинам срывались. Но затянувшийся период фатального невезения для города, похоже, заканчивается.

1. Архитектурно - строительная экспертиза