Инвестиционная привлекательность и оценка стоимости недвижимости - Реферат

В наше время деньги, знающее вложенные в недвижимость, могут приносить неплохие доходы. На сегодняшний день рынок недвижимости в России расположился на такой ступени своего развития, которая содействует его перспективному расширению. Сейчас человек уже начинает рассматривать недвижимость как некий объект возможной собственной инвестиционной деятельности, а не как объект первой необходимости для удовлетворения определенного рода потребностей.Федеральный закон 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", принятый в целях упорядочения взаимодействия оценщиков и потребителей оценочных услуг, является основным документом, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Закон дает определение субъектов и объектов оценочной деятельности, определяет случаи обязательной оценки, устанавливает основания для проведения оценки, общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки, обязательные требования к договору на проведение оценки, устанавливает права и обязанности оценщика, обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков.[4] Согласно Закону об оценочной деятельности, существенным условием признания доказательственной силы суждения о стоимости объектов оценки (отчета об оценке) является осуществление этой работы полноправным субъектом оценочной деятельности (лицензированным оценщиком), а деятельность, направленная на установление рыночной стоимости, осуществляемая не лицензированным оценщиком, не подпадает под регулирование законодательства об оценочной деятельности, не имеет доказательственного значения и не является рекомендуемой для совершения сделок с имуществом.[9]Переход от начального этапа формирования рынка недвижимости, характеризовавшегося разгосударствлением и приватизацией недвижимого имущества, его куплей-продажей и перепродажей, к периоду, когда недвижимость становится объектом осознанной целенаправленной инвестиционной деятельности, собственностью, способной приносить в перспективе доход и прибыль требует организации комплексного системного управления недвижимостью в масштабах всей экономики, отдельных регионов и муниципальных образований, получившего в зарубежной и отечественной литературе название сервисинг. Профессиональная деятельность на рынке недвижимости все больше приобретает международный характер, который предполагает совместное согласованное решение множества теоретических, практических, методических и научных проблем в юриспруденции, экономике, управлении недвижимостью. Ввиду того, что категория "недвижимость "всегда должна рассматриваться в контексте взаимоотношений различных субъектов экономики по поводу обладания, распоряжения, управление объектами, следует сформулировать данное понятие с точки зрения экономико-правового положения недвижимости: "Недвижимая собственность " - система юридических норм, закрепляющих, регулирующих и защищающих права, интересы, привилегии, связанные с принадлежностью недвижимости определенному субъекту. Таким образом, существование права собственности на любой объект недвижимости затрагивает интересы многочисленных групп собственников, государственных органов управления (федерального уровня, уровня субъектов РФ и местных администраций), инвесторов и т.п. и может быть представлено одним из следующих трех видов прав: Владение - фактическое и юридическое обладание объектом недвижимости, позволяющее производить воздействие на недвижимость (реконструкция, ремонт) и операции с ней (продажа, обмен, залог). во-вторых, недвижимость как товар представляется объектом гражданско-правового оборота, осуществляемого через операции с недвижимостью (в том числе торговые), обусловленные интересами различных субъектов и направленные на установление, изменение или прекращение определенных имущественных прав в отношении объектов недвижимости.С 1 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации "(далее - Закон о долевом участии). Этот закон регулирует взаимоотношения, возникающие между компаниями-застройщиками и частными инвесторами (то есть обычными гражданами, приобретающими квартиру "на котловане "). В частности, новым законом вводится понятие "проектная декларация "(ПД) - документ, без которого привлечение средств частных инвесторов невозможно. Декларация - подробнейший документ, содержащий следующие сведения: • о самом застройщике (его учредители, уже реализованные им проекты, величина собственных денежных средств, отчеты за прошлые годы и аудиторское заключение за последний год); Дело в том, что после 1 апреля 2005 года в соответствии с требованиями нового закона застройщики имеют право привлекать денежные средства частных инвесторов только по

Оглавление

Введение

1. Нормативно-правовая база оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости

2. Инвестиционная привлекательность недвижимости

3. Влияние изменений законодательства на инвестиционную привлекательность недвижимости

Заключение

Список литературы

В наше время деньги, знающее вложенные в недвижимость, могут приносить неплохие доходы. Поэтому нужно проводить оценку инвестиционной привлекательности объекта недвижимости прежде, чем приобретать его.

На сегодняшний день рынок недвижимости в России расположился на такой ступени своего развития, которая содействует его перспективному расширению. При этом стоит отметить тот факт, что такой рынок недвижимости, который мы видим сегодня начал формироваться еще в начале девяностых годов. А точнее с появлением тогда Закона о приватизации государственных и муниципальных предприятий.

Сейчас человек уже начинает рассматривать недвижимость как некий объект возможной собственной инвестиционной деятельности, а не как объект первой необходимости для удовлетворения определенного рода потребностей. Так, например, это может быть жилье, офисы для собственных нужд и прочее. Некоторые люди, приобретая недвижимость, начинают сдавать ее в аренду. Тем самым они получают прибыль от своего вложения средств. Именно от таких вложений во многом и зависит современное состояние рынка недвижимости в нашей стране.

Оценка стоимости недвижимости - процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.