Инвестиционная стоимость объектов недвижимости. Принципы оценки стоимости недвижимости для целей инвестирования. Особенности и источники рисков инвестирования в недвижимость. Финансовый левередж при ипотечном кредитовании сделок с недвижимостью.
1. Недвижимость 1.1. Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости 1.2.Вещественные, рыночные и организационно-правовые особенности недвижимости как потенциального объекта инвестиций 1.3. Факторы, определяющие инвестиционную стоимость объектов недвижимости 2.1.Основные принципы оценки стоимости недвижимости для целей инвестирования 2.2. Определение стоимости объекта недвижимости на основе доходного подхода 2.5. Определение стоимости объекта недвижимости при рыночном (сравнительном) подходе 2.6. Определение стоимости объекта недвижимости на основе затратного подхода 3. Возмещение инвестированного в недвижимость капитала 3.2. Учет износа при оценке недвижимого имущества на основе затратного подхода 3.3. Использование финансового левереджа при ипотечном кредитовании сделок с недвижимостью Заключение Список литературы ВВЕДЕНИЕ Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле - продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д. НЕДВИЖИМОСТЬ Согласно Гражданскому кодексу РФ недвижимость как объект собственности (имущества) включает земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их значению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимым объектам может быть отнесено и иное имущество, существенным признаком которого с юридической точки зрения является обязательная регистрация прав, независимо от того, каковыми они могут быть: правом собственности, правом пожизненного владения, хозяйственного ведения или постоянного использования, ипотекой, сервитутом и иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.1 Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. РЫНОЧНАЯ И ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости зависит от ценности объекта недвижимости, которая, в свою очередь, обусловлена способностью и возможностью объекта удовлетворять определенные потребности и обеспечивать права и преимущества собственника в результате в результате владения этим объектом недвижимости. Эти особенности недвижимости как потенциального объекта инвестиций можно подразделить на три группы: 1. Инвестиции в недвижимость предоставляют на практике предприятию-инвестору возможность получения налоговых преимуществ - сумма налога на недвижимое имущество предприятия снижает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, поскольку в соответствии с НК РФ налог на недвижимое имущество организации включается в состав прочих расходов с вязанных с производством и реализацией продукции. Вторая группа, принципы которой обусловлены эксплуатацией недвижимости и связаны с представлениями производителей о недвижимом имуществе, объединяет следующие принципы: ü принцип вклада; ü принцип остаточной продуктивности земельного участка; ü принцип равновесия; ü принцип возрастающей или уменьшающейся отдачи (принцип предельной доходности).
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
