Иностранные инвестиции - Курсовая работа

1. Иностранные инвестиции 1.1 Понятие и виды иностранных инвестиций 1.2 Государственное регулирование иностранных инвестиций 1.3 Свободные экономические зоны - как одна из форм привлечения иностранных инвестиций 2. Управление инвестициями на различных фазах жизненного цикла проекта строительства объекта недвижимости 2.1 Характеристика проекта 2.1.1 Характеристика проектируемого объекта недвижимости 2.1.2 Оценка социальной эффективности реализации проекта 2.1.3 Оценка экологической эффективности реализации проекта 2.1.4 Оценка бюджетной эффективности реализации проекта 2.2 Экономическая оценка проекта 2.2. 1 Определение стоимости строительства 2.2.2 Определение продолжительности строительства 2.2.3 Распределение источников финансирования проекта 2.2.4 Распределение капитальных вложений по времени и видам работ 2.2.5 Оценка рыночной конъюнктуры 2.2.6 Моделирование вариантов реализации проекта 2.2.7 Составление плана погашения долга по кредиту 2.2.8 Определение показателей экономической эффективности моделей реализации проекта 2.3 Выводы 3. Вместе с тем любое предприятие имеет, как правило, ограниченные свободные финансовые ресурсы, доступные для инвестирования. Как показали результаты многочисленных обследований практики принятия решений в области инвестиционной политики в условиях рынка, в анализе эффективности инвестиционных проектов наиболее часто применяются критерии NPV (чистой приведенной стоимости) и IRR (внутренней нормы прибыли инвестиций). Согласно данному закону под иностранными инвестициями в Российской Федерации понимаются вложение иностранного капитала в объект предпринимательской деятельности на территории Российской Федерации в виде объектов гражданских прав, принадлежащих иностранному инвестору, если такие объекты гражданских прав не изъяты из оборота или не ограничены в обороте в Российской Федерации в соответствии с федеральными законами, в том числе денег, ценных бумаг (в иностранной валюте и валюте Российской Федерации), иного имущества, имущественных прав, имеющих денежную оценку исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальную собственность), а также услуг и информации. [5, с.86] Прямые иностранные инвестиции - это вложения иностранного капитала, сделанные юридическими или физическими лицами, полностью владеющими предприятием или контролирующими не менее 10% его доли, долей (вклада) в уставном (складочном) капитале, созданной или вновь создаваемой на территории Российской Федерации коммерческой организации в форме хозяйственного товарищества или общества в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. В Китае СЭЗ стали окном в мировую экономику, крупным каналом притока в страну иностранного капитала, во многом благодаря подведению под них прочной правовой базы. 1.3 Свободные экономические зоны - как одна из форм привлечения иностранных инвестиций Под свободной зоной (или зоной-франко) понимается часть территории страны, на которой товары рассматриваются как объекты, находящиеся за пределами национальной таможенной территории и поэтому не подвергаются обычному таможенному контролю и налогообложению. На анализ эффективности (социальной, экологической, бюджетной и экономической) представлен инвестиционно-строительный проект ООО Стройюгресурс по возведению 3 этажного многоквартирного жилого дома, в подвальной части которого предусмотрены кладовые помещения. Начало строительства: IV квартал 2014 г. Окончание строительства: IV квартал 2016 г. Адрес:: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 265. Месяцы Остаток долга, Д Процентный платеж Расход по Погашению основного долга, R Ежемесячная уплата 1 Апрель 2014 19 189 438,65 999 835,35 269 190,32 1 269 025,67 2 Май 2014 18 176 272,17 1 013 166,48 255 859,18 1 269 025,67 3 Июнь 2014 17 149 596,80 1 026 675,37 242 350,30 1 269 025,67 4 Июль 2014 16 109 232,43 1 040 364,38 228 661,29 1 269 025,67 5 Август 2014 15 054 996,52 1 054 235,90 214 789,77 1 269 025,67 6 Сентябрь 2014 13 986 704,15 1 068 292,38 200 733,29 1 269 025,67 7 Октябрь 2014 12 904 167,87 1 082 536,28 186 489,39 1 269 025,67 8 Ноябрь 2014 11 807 197,77 1 096 970,09 172 055,57 1 269 025,67 1 2 3 4 5 6 9 Декабрь 2014 10 695 601,41 1 111 596,36 157 429,30 1 269 025,67 10 Январь 2015 9 569 183,77 1 126 417,65 142 608,02 1 269 025,67 11 Февраль 2015 8 427 747,22 1 141 436,55 127 589,12 1 269 025,67 12 Март 2015 7 271 091,51 1 156 655,70 112 369,96 1 269 025,67 13 Апрель 2015 6 099 013,73 1 172 077,78 96 947,89 1 269 025,67 14 Май 2015 4 911 308,25 1 187 705,48 81 320,18 1 269 025,67 15 Июнь 2015 3 707 766,70 1 203 541,56 65 484,11 1 269 025,67 16 Июль 2015 2 488 177,92 1 219 588,78 49 436,89 1 269 025,67 17 Август 2015 1 252 327,96 1 235 849,96 33 175,71 1 269 025,67 18 Сентябрь 2015 0,00 1 252 327,96 16 697,71 1 269 025,67 Итого по кредиту: 20 189 274,00 2 653 187,98 22 842 461,98 На основании таблицы 5 можно сделать вывод о том, что сумма ежемесячного платежа составляет - 1 269 025,67 руб. 2.2.8 Определение показателей эконо