Индекс цен на рынке жилья Российской Федерации - Курсовая работа

Возрастающий интерес к статистике вызван современным этапом развития экономики в стране, формирования рыночных отношений. Статистика в узком смысле представляет собой количественную совокупность, связанную с обработкой данных индивидуальных наблюдений, свойственных предметам, явлениям, составляющим отдельные параметры единицы совокупности. Работа этих групп специалистов неизбежно связана со сбором, разработкой и анализом данных статистического (массового) характера. В настоящее время от работника, занятого в любой области науки, техники, производства, бизнеса и прочее, связанной с изучением массовых явлений, требуется, чтобы он был, по крайней мере, статистически грамотным. В данной курсовой работе сделана попытка применить полученные знания по предмету «Статистика» для анализа конкретных данных.Рынок недвижимости - это определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости. Под сегментацией недвижимого имущества понимают разделение недвижимости на определенные однородные группы показателей. Классификация рынков недвижимости: По географическому признаку: § городской; Рынок жилья подразделяется на: § городской жилищный фонд, который, в свою очередь, подразделяется на жилье низкого качества, типовое жилье, дома улучшенной планировки, застройки сталинских времен, элитное жилье; На данном рынке количество операций намного меньше, но в связи с очень высокой стоимостью объектов недвижимости оно является привлекательным для лиц, работающих на этом рынке.На первичном рынке недвижимость как товар выступает впервые. На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику - физическому или юридическому лицу. Учитывая, что потребности населения в жилье, а предпринимателей в производственной недвижимости далеки от удовлетворения, дальнейшее развитие рынка недвижимости связано с новым строительством, а, следовательно, с более быстрым развитием первичного рынка недвижимости. Например, если по каким-либо причинам (спад деловой активности, неблагоприятная экологическая обстановка, затяжной межнациональный или религиозный конфликт и т.д.) в регионе увеличивается предложение недвижимости на вторичном рынке, то автоматически падает спрос и цены на первичном рынке. Основные функции рынка недвижимости: § установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложения недвижимости;Основная составляющая рынка жилья - это жилищный фонд, под которым понимается совокупность жилых квартир и комнат со вспомогательными помещениями, находящихся как в жилых домах, так и в нежилых строениях, но имеющих жилые помещения (квартиры врачей при больницах, учителей при школах и т.п.). В ежегодной статистической отчетности, представляемой предприятиями жилищного хозяйства (формы № 1-жилфонд «Отчет о жилищном фонде за 199_ год»), содержится достаточно широкий спектр показателей, характеризующих жилую и общую площадь жилищного фонда, его движение и состав по формам собственности, благоустройство. Согласно принятой в настоящее время методологии к жилой относится площадь жилых комнат (в том числе временно пустующих) в квартирах, домах, других помещениях; площадь спальных и столовых комнат, комнат для отдыха и внеклассных занятий в интернатах, детских домах и общежитиях учебных заведений, в домах инвалидов; жилых комнат в нежилых строениях и помещениях (школах, больницах и т.п.). Не включаются в жилую площадь жилые помещения, хотя и предназначенные для жилья, но используемые для других целей (под магазины, офисы, детские учреждения и т.п.). Кроме размеров жилой и общей площади текущая отчетность о жилом фонде содержит сведения о численности постоянно проживающего в нем населения, числе квартир и количестве проживающих в них лиц, в том числе в коммунальных квартирах.Следовательно, статистическое изучение совокупности без предварительного выявления и анализа возможных аномальных наблюдений может не только исказить значения обобщающих показателей (средней, дисперсии, среднего квадратического отклонения и др.), но и привести к серьезным ошибкам в выводах о статистических свойствах совокупности, сделанных на основе полученных оценок показателей. Нулевой гипотезой в этом случае является предположение о том, что x принадлежит той же совокупности, что и все остальные n-1 наблюдений, т.е. xn не является результатом ошибки наблюдения. Для характеристики интенсивности развития во времени используются статистические показатели, получаемые сравнением уровней между собой, в результате чего получаем систему абсолютных и относительных показателей динамики: абсолютный прирост, коэффициент роста, темп роста, темп прироста, абсолютное значение 1% прироста. Абсолютный прирост определяется как разность между двумя уровнями динамического ряда и показывает, на сколько данный уровень ряда превышает уровень, принятый за базу сравнения: , (3) где - абсолютный прирост, - уровень срав

Содержание

Введение

1. Цены на рынке жилья

1.1 Основные понятия рынка недвижимости

1.2 Структура рынка недвижимости и ценообразование

1.3 Социально-экономическое значение статистического изучения проблем рынка жилья

2. Описание математического аппарата и статистических критериев, используемых в работе

3. Экономический и статистический анализ результатов

Заключение

Список использованных источников

Возрастающий интерес к статистике вызван современным этапом развития экономики в стране, формирования рыночных отношений. Это требует глубоких экономических знаний в области сбора, обработки и анализа экономической информации. Статистика в узком смысле представляет собой количественную совокупность, связанную с обработкой данных индивидуальных наблюдений, свойственных предметам, явлениям, составляющим отдельные параметры единицы совокупности. Статистическая грамотность является неотъемлемой составной частью профессиональной подготовки каждого экономиста, финансиста, социолога, политолога, а также любого специалиста, имеющего дело с анализом массовых явлений, будь то социально-общественные, экономические, технические, научные и другие. Работа этих групп специалистов неизбежно связана со сбором, разработкой и анализом данных статистического (массового) характера. Нередко им самим приходится проводить статистический анализ различных типов и направленности либо знакомиться с результатами статанализа, выполненного другими. В настоящее время от работника, занятого в любой области науки, техники, производства, бизнеса и прочее, связанной с изучением массовых явлений, требуется, чтобы он был, по крайней мере, статистически грамотным.

Статистика как особый вид деятельности позволяет на основе научного исследования выявить статистические закономерности.

В данной курсовой работе сделана попытка применить полученные знания по предмету «Статистика» для анализа конкретных данных. В качестве исходных данных были взяты цены на первичном и вторичном рынках жилья Российской Федерации за 2005 - 2012 гг.

Целью курсовой работы является проведение анализа данных в динамике по Российской Федерации в целом, а также в разрезе областей за 2012 г.

Основными задачами курсовой работы можно назвать следующие: 1) оценка динамики изучаемых признаков по всей совокупности за анализируемый период;

2) выделение и обоснование удаления из выборки аномальных единиц наблюдения;

3) расчет показателей описательной статистики за последний период;

4) проверка гипотезы о нормальном распределении признаков;

5) проверка гипотезы о влиянии фактора. положенного в основу группировки на анализируемые признаки с помощью дисперсионного анализа;

6) проведение выборочного отбора из генеральной совокупности, определение точечных и интервальных оценок параметров генеральной совокупности по выборочным данным;

7) формулировка выводов по результатам всех видов анализа.

Исходные данные были взяты с сайта Государственного статистического комитета Российской Федерации и приведены в приложении.