Понятие договоров розничной купли-продажи, контрактации, ренты, возмездного оказания услуг, перевозки груза и пассажиров, кредита и энергоснабжения, их понятие и форма, предмет и последствия неоплаты. Права и обязанности сторон и их ответственность.
Содержание этого договора: 1) Обязанности энергоснабжающей организации (продавца): - Передавать товар: должна держать установленную сеть под напряжением бесперебойно. Если энергоснабжающая организация не выполняет эти требования, то это уже нарушение и может встать вопрос об ответственности. Энергоснабжающая организация обязана возместить убытки в полном объеме: реальный ущерб упущенная выгода.
- Обязана предоставить товар надлежащего качества, что показывают приборы (частота). Если энергоснабжающая организация не выполняет эти требования, то это приравнивается к непередаче.
2) Обязанности абонента: - Содержать свое энергетическое хозяйство в исправном состоянии. Энергоконтроль: если есть неполадки - устранить в определенный срок; если не исправляет - отключают от сети. Эта обязанность необходима для безопасности.
- Соблюдать режим потребления, т.е. в течение 1 года абонент должен уложиться в лимит. Если превышает потребление, доплачивает разницу.
- Оплачивать полученную энергию. Если абонент не платит, другая сторона может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Перечень объектов: 1) Стратегические предприятия: энергоснабжающая организация может просто перевести их на аварийный режим и держать их в этом режиме, пока они не расплатятся.
2) Важные объекты народного хозяйства (больницы, пекарни); аналогично с 1 (аварийный режим), но только на определенный период. Если за этот период они не рассчитываются, то отключают.
3) Граждане, другие юридические лица;
Их предупреждают, а потом (если не платят) отключают.
9. Договор купли продажи недвижимости.
Это новый договор в ГК, поэтому регулирование купли-продажи недвижимости в данный момент находится не на надлежащем уровне, так как в советский период вся недвижимость принадлежала государству, а граждане были пользователями, и законодательства в отношении недвижимости не было.
Граждане, имеющие дома на праве собственности, часто не имеют права собственности на землю, на которой находится участок.
ДКПН должен быть совершен в определенной форме: 1) Письменно, в виде единого документа, подписанного обеими сторонами.
2) Продавец должен обладать свидетельством о праве собственности (не регистрация).
3) Предмет договора должен быть определен индивидуальными признаками. Например: квартира (улица, № дома, № квартиры, площадь и т.д.).
4) Должна быть определена цена. Объекты недвижимости индивидуальны, что сказывается на цене. Нет цены - договор не заключен.
5) Способ передачи: составление акта сдачи-приемки. Покупатель подписывает его и это значит, что продавец передал, а покупатель принял. Если же последний отказывается его подписать, это значит, что он отказался от договора - последствия нарушения обязательства.
Право собственности у покупателя по ДКПН возникает с момента государственной регистрации (ФЗ «О государственной регистрации сделок с недвижимостью»): - права;
- ограничений;
- сделок: если в законе прямо указано, чтобы сделки регистрировались ( ДКП жилых помещений, ДКП предприятий).
Указываются собственники и основание. Заносятся фамилии в реестр.
Если в ДКП дома ничего не сказано о земле, то земельный участок считается проданным вместе с домом.
Продажа жилых помещений имеет свои особенности.
Во-первых, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (например, наниматели жилого помещения, отказополучатели).
Во-вторых, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).
10. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имуществ
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
