Государственный кадастр недвижимости (учет земель в Энгельском районе г. Саратова) - Курсовая работа

Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий призвана выявить сравнительную ценность земли, как главного средства производства в сельском хозяйстве. 3. земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных(вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутые водоемы. Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведений о недвижимом имуществе. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых иных дополнительных сведений об объекте недвижимости.Земельно-учетная документация в административном районе должна отражать состояние, распределение и использование земельных ресурсов.На схеме землевладений (землепользований) должны быть показаны границы административного района, категорий земельного фонда и отдельных землевладений (землепользований), а также генерализированные границы видов и подвидов земельных угодий. На территории административного района учитывают земли по категориям, формам собственности и хозяйствования, землевладениям (землепользованиям) и угодьям. Каждое землевладение (землепользование) на схеме обозначается названием, а под ним показывают его номер. Номера других землевладений (землепользований) на схеме показываются одним числом или двумя числами через тире без помещения в кружок. 3. перевод невостребованных земельных долей (690 га пашни) в муниципальную собственность и организация на них КФХ в Советском округе на праве долгосрочной аренды земель (находим строку собственники земельных долей и отнимаем у них 690 га пашни, в Советском округе организуем КФХ «Дольщики» и добавляем (на праве долгосрочной аренды земель) 690 га пашни);Работы, выполняемые при переходе к ведению и собственно ведение государственного кадастра недвижимости по технологии, основанной на Федеральном законе от 24 июля 2007 г. 3. работы, выполняемые при предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости. Работы по проведению государственного кадастрового учета, изменению или предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости также, в общем случае, включают в себя подготовительный этап и собственно работы по учету, изменению или предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости. Наряду с другими, нормативными, организационными и прочими видами работ, эта группа содержит: 1. работы по кадастровому делению территории, на которой ведется государственный кадастр недвижимости; № 144 «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации» и «Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» органами, осуществляющими работы по кадастровому делению территории РФ, являются Росреестра, его территориальные органы и их подразделения в пределах их полномочий, а также ФГУ ЗКП и их филиалы, в случае поручения им этих работ территориальными органами Росреестра.5 Порядка ведения ГКН, при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры: 1. внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; 5. внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН; Одновременно с этим проверяется комплектность и правильность оформления документов: проверяют соответствие сведений о заявителях в указанных документах, удостоверяющим личность свидетельствам, наличие и правильность оформления документов, подтверждающих полномочия представителя, наличие лицензии организации, выполняющей межевание. К заявке на учет земель

Содержание

Введение

1. Учет земель в Энгельсском районе: 1.1 Оформление схемы землевладений и землепользований административного района

1.2 Текущий учет земель в районе

1.3 Составление отчета о наличии и распределении земель в районе (формы 22.2 и 22.4)

2. Технология кадастрового учета объектов недвижимости

2.1 Подготовительный этап кадастрового учета объектов недвижимости. Создание планово-картографической основы

2.2 Прием и проверка документов, требование к их форме и содержанию

2.3 Процедура внесения информации в единый государственный реестр объектов недвижимости

2.4 Подготовка и выдача выходных документов

3. Экономическая оценка сельскохозяйственных земель: 3.1 Оценка почв рабочих участков по плодородию и нормативной урожайности

3.2 Паспортизация рабочих участков по технологическим свойствам

3.3 Определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости

Заключение

Список используемой литературы

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3

Приложение 4

Приложение 5

Приложение 6

землевладение кадастровый урожайность участок

Особая роль земли в жизни общества, присущие ей ограниченность и незаменимость, множественность выполняемых функций в сфере материального производства и иной деятельности, предопределяют объективную необходимость ее рационального и эффективного использования. Переход народного хозяйства страны к рыночным отношениям требует кардинальных изменений производственных отношений. В свою очередь, эти изменения с объективной необходимостью вызвали к жизни рентные отношения и востребовали проведение экономической оценки сельскохозяйственных угодий.

Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий призвана выявить сравнительную ценность земли, как главного средства производства в сельском хозяйстве.

Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения производится исходя из их разрешенного, неистощительного и наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования.

Для проведения оценки в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с его экспликацией выделяются: 1. сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежь);

2. земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

3. земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных(вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутые водоемы.

На современном этапе экономических преобразований в России, практически во всех сферах экономики сельского хозяйства особое значение приобретают вопросы создания эффективной системы платного землепользования. Принципиальное значение имеет тот факт, что земля, являясь главным средством производства в сельском хозяйстве и источником материальных благ, становится объектом правоотношений и рыночного оборота.

Кадастровые отношения - это отношения, возникающие в связи с ведением ГКН, ГКУ и кадастровой деятельности.

Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Основное назначение: организация оборота прав зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведений о недвижимом имуществе. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых иных дополнительных сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе, в границах которого расположен данный объект недвижимости.

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и т. д.

Из сказанного выше следует, что тема курсового проекта в современных рыночных условиях актуальна, т. к. расчет кадастровой стоимости и рыночной стоимости необходим для совершения различных сделок с земельными участками.

1.