Характеристика Ялуторовского района, его природно-климатические условия, почвенный покров и категории земель. Социально-экономическое развитие района. Агропроизводственные свойства почв, учитываемые при бонитировке. Земельно-оценочное районирование.
Понятие «земля» можно рассматривать в двух смыслах: в первом - имеется в виду планета Земля со всеми ее естественными компонентами и характеристиками, во втором - только земная поверхность. С точки зрения земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра земля является важнейшей частью окружающей природной среды, характеризующейся определенными природными (пространство, рельеф, почвы, растительность, в том числе и леса, недра, воды и др.) социально-экономическими (средство производства, ценность, престижность и др.) и и производственными (предмет, орудие и средство труда, средство производства и др.) характеристиками. При формировании системы государственного регулирования земельных отношений важно понимать, что проблема проведения эффективных земельных преобразований с точки зрения вовлечения земли и недвижимости в гражданский оборот находится прежде всего в сфере создания соответствующей инфраструктуры, обеспечивающей формирование и функционирование цивилизованного оборота земли. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» от 8 апреля 2000 г. государственную кадастровую оценку земель (ГКОЗ) городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляют на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.Суммы солнечной радиации в год составляют в Ялуторовском районе 90 ккал/см, севернее 85 ккал/см. Летом большое влияние на климат оказывают циклоны, перемещающиеся с Атлантики, а также воздушные массы из Казахстана и Средней Азии, что обуславливает невысокие температуры и умеренное количество осадков. Равнинность территории хозяйства не препятствует вторжению холодного арктического воздуха, особенно в начале и в конце лета, что вызывает заморозки и похолодание. Зимой значительное влияние оказывают антициклоны Центральной Азии, усиливающие континентальность климата и относительную суровость зимнего периода. Особенностью распределения осадков - меньше в период весеннего сева, а больше летом и осенью, когда идет уборка урожая.Заболоченные места заняты болотистыми почвами, сенокосные угодья, в основном, расположены на луговых, а пастбищные - на солонцеватых почвах. Рельеф местности расположения района можно подразделить на четыре различных типа сельскохозяйственных территорий, выделенных по общим признакам: характер почвенного покрова и его пространственная структура, рельеф территории, степень распаханности, заболоченности, залесенности. Наиболее ценные сельскохозяйственные территории расположены на приподнятой, хорошо дренированной пологоволнистой и плоской равнине на левобережье Тобола, с плодородными лугово-черноземными, местами осолоделыми почвами, направленными с юго-запада на северо-восток широкой полосой, с поперечником, достигающим 8-11 км. Следующий тип сельскохозяйственных территорий расположен к северо-западу от наиболее ценных земель.Общая площадь земель в пределах административных границ - всего 284743 га в том числе: - разграничение в соответствии с классификацией земель по целевому назначению: земли сельскохозяйственного назначения 161208 га; земли под объектами промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, энергетики, обороны и иного специального назначения; 1610 га; Общая площадь земель населенных пунктов 4,043 тыс. га, сельскохозяйственного назначения - 161,2 тыс. га, в т.ч. сельскохозяйственных угодий 117,5 тыс. га , из них пашни - 34,8 тыс. га, сенокосов - 41,8 тыс. га, пастбищ - 26,8 тыс. га, залежи - 13,2 тыс. га., земли лесного фонда составляют 113,001 тыс. га, водного - 2,044 тыс. га.Объем отгруженных товаров увеличился почти на 10% (9,3) и составил более 8 млрд.рублей. В структуре промышленного производства основную долю составляют обрабатывающие производства - 93 % от общего объема отгруженной продукции. Высокая динамика объемов темпа роста производства обеспечена в производстве пищевых и неметаллических минеральных продуктах, более 12%. Так же хочется отметить, что в 2014 году были начаты и частично реализованы инвестиционные проекты, направленные на реконструкцию и модернизацию действующих предприятий города. В настоящее время предприятие Ялуторовский автомобильный завод, продолжает проводить модернизацию станочного парка, направленную на расширение номенклатуры производимой продукции.Современные методы бонитировки почв основаны на одновременном и сопряженном использовании количественных показателей свойств почв и климатических условий. Важно понимать, что бонитировка почв - это сравнительная оценка качества почв по плодородию при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия. По определению С.С.Соболева, бонитировка - это специализированная классификация почв по их продуктивности, построенная на объективных признаках самих почв, наиболее важных для роста сельскохозяйственных культур и коррелирующих со средней
План
Содержание
Введение
1. Характеристика Ялуторовского района
1.1 Природно-климатические условия
1.2 Почвенный покров
1.3 Категории земель
1.4 Социально-экономическое развитие района
2. Бонитировка почв
3. Основные агропроизводственные свойства почв, учитываемые при бонитировке
4. Земельно-оценочное районирование
Список используемой литературы
Введение
Понятие «земля» можно рассматривать в двух смыслах: в первом - имеется в виду планета Земля со всеми ее естественными компонентами и характеристиками, во втором - только земная поверхность.
С точки зрения земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра земля является важнейшей частью окружающей природной среды, характеризующейся определенными природными (пространство, рельеф, почвы, растительность, в том числе и леса, недра, воды и др.) социально-экономическими (средство производства, ценность, престижность и др.) и и производственными (предмет, орудие и средство труда, средство производства и др.) характеристиками.
Земля - основа всей человеческой деятельности, что определяет важность земельных отношений в социальной и экономической политике общества.
При формировании системы государственного регулирования земельных отношений важно понимать, что проблема проведения эффективных земельных преобразований с точки зрения вовлечения земли и недвижимости в гражданский оборот находится прежде всего в сфере создания соответствующей инфраструктуры, обеспечивающей формирование и функционирование цивилизованного оборота земли.
При создании указанной инфраструктуры наряду с государственным кадастровым учетом земель особое значение в создаваемой системе регулирования земельных отношений имеет оценка земель, проводимая под контролем государственных земельных органов. Можно назвать такие ее виды, как бонитировка почв, экономическая оценка земель, внутрихозяйственная оценка, государственная кадастровая оценка и др.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» от 8 апреля 2000 г. государственную кадастровую оценку земель (ГКОЗ) городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляют на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости. ГКО сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда проводят на основе капитализации расчетного рентного дохода. ГКО иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда проводят на основе капитализации расчетного рентного дохода. ГКО иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляют на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала. Реализация этих методических положений позволила при расчетах кадастровой стоимости земель использовать общепринятые в международной практике подходы к оценке недвижимости.
Учебная дисциплина «Государственная регистрация, учет и оценка земель» в соответствии с типовой учебной программой опирается на такие учебные и научные дисциплины, как земельное право, теоретические основы земельного кадастра, экономика отраслей народного хозяйства, землеустройство и другие. Дисциплина охватывает широкий круг вопросов, таких, как понятие и состав объектов кадастровой оценки, земельная рента, бонитировка и экономическая оценка земель, государственная кадастровая оценка земель, особенности технологии ведения оценки земель, определение ее эффективности, зарубежный опыт проведения массовой оценки земель.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
