Формы аренды - Реферат

Арендующий имущество, получающий его в аренду, называется арендатором, а сдающий имущество в аренду - арендодателем. Лизинг (от англ. equipment leasing) - долгосрочная аренда (с отчуждением на срок аренды от 6 месяцев до нескольких лет) машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения, предусматривающая возможность их последующего выкупа арендатором, при которой арендатор (лизингополучатель) имеет опцион на покупку объекта аренды в конце срока по заранее установленной цене.Арендные отношения строятся, как правило, на долговременной основе, обычно на срок от 5 до 15 и более лет, но могут быть и краткосрочными - до 5 лет. Арендные отношения строятся, как правило, на долговременной основе, обычно на срок от 5 до 15 и более лет, но могут быть и краткосрочными - до 5 лет. Арендные отношения - осуществляются в двух формах: 1) аренда - предоставление арендаторам прав юридического лица, выбора видов деятельности; Собственнику же (либо иному законному владельцу имущества) аренда позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам Арендованное имущество может переходить в собственное арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, в чае оплаты арендатором обусловленной договором выкупной цены.Первым прототипом франчайзинга стала американская фирма Зингер, специализирующаяся на производстве швейных машин. Основатель известной компании Исаак Зингер стал основоположником существующего ныне франчайзинга. В то время, когда Зингером была организована первая в мире система франчайзинга, ему удалось наладить массовое производство машин по демократичным ценам, но вместе с этим не было организованной повсеместно системы обслуживания и ремонта швейных машин. Настоящий подъем франчайзинг испытал в 1898 году, когда фирма по производству автомобилей «Дженерал моторс» стала лидером по успешному использованию франчайзинговой системы.Франчайзинг - это такая организация бизнеса, в которой компания (франчайзор) передает независимому человеку или компании (франчайзи) право на продажу продукта и услуг этой компании. Франчайзи обязуется продавать этот продукт или услуги по заранее определенным законам и правилам ведения бизнеса, которые устанавливает франчайзор. В обмен на осуществление всех этих правил франчайзи получает разрешение использовать имя компании, ее репутацию, продукт и услуги, маркетинговые технологии, экспертизу, и механизмы поддержки. Это своего рода аренда, потому что франчайзи никогда не является полным владельцем товарного знака, а просто имеет право использовать товарный знак на период выплаты ежемесячных взносов. Франчайзинговый пакет (полная система ведения бизнеса, передаваемая франчайзи) позволяет соответствующему предпринимателю вести свой бизнес успешно, даже не имея предварительного опыта, знаний или обучения в данной области.В переводе с английского языка лизинг - это буквально сдать в аренду. Если давать этому слову более точное и понятное определение, то можно сказать так, что лизинг - это ряд имущественных и экономических отношений, которые возникают при приобретении в свою собственность какого-либо имущества, которая будет сдаваться в аренду за оговоренную плату. Операция по лизингу происходит по следующему плану: у будущего лизингодателя нет средств на приобретение некоторого имущества, в котором он нуждается. По правилам этой сделки, лизингополучатель находит поставщика, у которого имеется требуемый товар или имущество, после чего лизингодатель покупает его в собственность и отдает лизингополучателю во временное пользование имуществом за определенную плату. Если лизингополучатель найдет необходимое количество денег, то в дальнейшем он может приобрести это имущество, в противном случае вернуть лизингодателю.Руководитель малого бизнеса сам выбирает поставщика и имущество, которое необходимо приобрести, лизинговая компания оплачивает БОЛЬШУЮ стоимость имущества, лизингополучатель оплачивает остаток стоимости и получает это имущество в финансовую аренду. В течение срока лизинга выплачиваются лизинговые платежи и по окончании договора лизинга имущество переходит в собственность клиента. В этом случае лизинговая компания покупает имеющееся в собственности у малого предприятия или индивидуального предпринимателя имущество и передает его в лизинг этому же предприятию малого бизнеса или ИП. В результате возвратного лизинга малый бизнес получает хорошие денежные средства на текущее развитие плюс его имущество остается у него в пользовании и по окончании договора лизинга снова перейдет в собственность лизингополучателя. Во-первых, сделки лизинга для малого бизнеса обычно небольшие по сумме и для получения по ним дохода, сопоставимого по доходу от лизинга для среднего и крупного бизнеса необходимо заключить гораздо большее количество сделок лизинга с предприятиями малого бизнеса и ИП.

Содержание

Введение

Глава 1. Аренда

1.1 Арендные отношения

1.2 Основные принципы и формы аренды

Глава 2. Договор франчайзинга

2.1 Франчайзинг: история развития

2.2 Франчайзинг - смешанная форма крупного и мелкого предпринимательства

Глава 3. Лизинг

3.1 Лизинг - особый вид аренды

3.2 Лизинг в малом предпринимательстве

Список используемой литературы