Формування економічного механізму оцінювання міського житлового фонду у ринкових умовах (на прикладі харківського регіону) - Автореферат

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ АВТОРЕФЕРАТ з теми: «Формування економічного механізму оцінювання міського житлового фонду у ринкових умовах (на прикладі харківського регіону)»Робота виконана в Харківській національній академії міського господарства Міністерства освіти і науки України. Висоцька Галина Василівна, Харківська національна академія міського господарства, доцент кафедри управління проектами в міському господарстві і будівництві Амосов Олег Юрійович, Харківський регіональний інститут національної академії державного управління при Президентові України, перший заступник директора, - кандидат економічних наук, доцент Захист відбудеться “__05__” __червня___ 2006 р. о 1300 годині на засіданні спеціалізованої вченої ради Д 64.089.01 при Харківській національній академії міського господарства за адресою: 61002, Україна, м. З дисертацією можна ознайомитись у бібліотеці Харківської національної академії міського господарства за адресою: 61002, Україна, м.При формуванні ринкових відносин держава є найпотужнішим учасником ринку нерухомості, тому вона повинна постійно вирішувати проблеми ефективного управління нерухомістю, що знаходиться в державній власності, створювати умови для інвестування в нерухомість. Оцінка вартості нерухомості як обєкта оподаткування є важливою складовою соціально-економічного розвитку регіонів, особливо в період, коли економіка держави не здатна забезпечити достатній рівень бюджету. У цьому звязку однією із складових податкової реформи, що сьогодні проводиться, перспективним є введення нового податку на нерухомість в Україні, спрямованого значною мірою у місцеві бюджети, з одночасним скасуванням існуючих майнових платежів. Фундаментальні дослідження, спрямовані на розгляд сутності нерухомості й оцінної діяльності, відображено в роботах провідних вітчизняних учених О.Ю. Важливість оцінки нерухомості для соціально-економічного розвитку регіонів та відсутність методології оцінки в період зміни економічної формації в Україні обумовили актуальність теми дисертаційної роботи.До його переваг над існуючими в Україні (податок на майно фізичних осіб, на майно підприємств, на землю) слід віднести наступне: нерухомість як база оподатковування більш стабільна щодо приросту і вибуття, менше зазнає впливу політичної і економічної конюнктури, ніж рухоме майно, а її вартість у найближчому майбутньому зростатиме, що обумовлено, по-перше, розвитком кредитування на придбання нерухомості, а, по-друге, підвищеним попитом на житлову нерухомість як на джерело вигідного вкладання вільних капіталів як для наступного продажу, так і для здачі в оренду. По відношенню до нерухомості податок виконує функцію загальнодержавної страхової премії, тобто створює зацікавленість власника нерухомості в політичній, економічній і екологічній безпеці. Встановлено, що основними стримуючими факторами в оподаткуванні нерухомості є: субєктивний підхід при оцінці ринкової вартості нерухомості; відсутність законодавчої бази відносно оподаткування нерухомості; відсутність методики визначення оподаткованої вартості нерухомості; недосконалість методики визначення фізичного зносу житлової нерухомості та ін. До них відносяться науково-теоретичне обґрунтування та розробка методики розрахунку оподаткованої вартості житлової нерухомості в багатоквартирних будинках і удосконалення методики оцінки фізичного зносу житлових будинків з урахуванням терміну їх експлуатації та технічного стану. За допомогою багатофакторного регресійного аналізу побудовано регресійні моделі залежності показника “Ціна” типової квартири від тринадцяти незалежних змінних (x1 - район, в якому розташований обєкт оцінки, x2 - якість квартири, x3 - ступінь зносу на момент оцінки вартості, x4 - коефіцієнт співвідношення житлової і загальної площі, x5 - відстань до найближчої зупинки транспорту, x6 - загальна площа квартири, x7 - матеріал несучих стін, x8 - висота поверху, x9 - поверх, на якому розташована оцінювана квартира, x10 - кількість поверхів у будинку, x11 - площа кухні, x12 - відстань до найближчого торгового центру).

Основний зміст дисертації