Формирование системы управленческих решений с учетом принципов системного подхода к управлению объектом недвижимости - Курсовая работа

В рамках управления недвижимым имуществом происходит разграничение функций собственника и управляющего, т. е. собственник передает в доверительное управление объекты недвижимого имущества, при этом управляющий действует от собственного имени и за счет собственника. За собственником остаются функции принятия стратегических решений и контроля за качеством исполнения. Такой подход позволяет решать задачи, связанные с созданием, развитием, оценкой и управлением недвижимости в целях реализации интересов собственников. Управление недвижимостью охватывает следующие направления: - экономическое - управление доходами и затратами, распределение финансовых потоков, позиционирование объекта на рынке; Задачи управления недвижимостью определяет собственник, в зависимости от целей - максимизация дохода, увеличение ликвидности объекта недвижимости, увеличение его стоимости или иные цели.Изучение мирового и отечественного опыта показывает, что только применение профессионального подхода к управлению недвижимым имуществом позволяет существенно повысить его эффективность в интересах собственников, пользователей недвижимости, государства и общества в целом. Система профессионального подхода к управлению недвижимостью начинается в Англии XV-XVI веков, именно тогда была впервые сформирована первая государственная служба специально уполномоченных чиновников по межеванию земельных участков, регистрации объектов земельной собственности и прав на них. Появление такой службы стало необходимостью в связи с тем, что земля в те времена была основой жизнедеятельности человека и главным источником дохода, а отсутствие законно обоснованных границ земельных участков создавало массу проблем и конфликтов. Survey - межевание, обмер, инспектирование), представляющее собой реализацию системного подхода к анализу, развитию и управлению земельным участком, или объектом недвижимости. Они владеют всей необходимой информацией по городскому планированию, подготовке и внедрению проектов по застройке, реконструкции и модернизации зданий, принимают участие в оценке, продаже, аренде и управлении коммерческой недвижимостью.Сделки с недвижимостью в настоящее время являются одной из наиболее востребованных, но в то же время одной из наиболее сложных областей права. Что включает в себя понятие сделки по недвижимости, какие сделки бывают и в чем могут быть серьезные отличия? Все совершаемые сделки подлежат обязательной государственной регистрации (исключения в данном случае составляют краткосрочные договоры аренды, заключаемые между несколькими физическими лицами без нотариального заверения). Регистрация сделок осуществляется в Управлении Росреестра, Основные виды сделок с недвижимостью: Дарение Согласно условиям этой сделки происходит безвозмездная передача недвижимого имущества одной стороны другой стороне.Объектом исследования является 10-ти этажный жилой дом, который относится к числу современных построек. Общий вид расположения исследуемого дома представлен на рисунке 2. Застройщиком данного жилого дома является общество с ограниченной ответственностью «ДАР-Строй» (разрешение на строительство №RU 32301000-745 от 15 апреля 2009г. выдано Волгодонской городской администрацией.) Застройщику принадлежит право аренды на земельный участок площадью 2013 кв.м., на основании договора уступки прав от 02.10.2009г., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной Службы по Ростовской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 ноября 2009г. сделана запись регистрации №01/080/2009-258, кадастровый номер 32:28:030503:23, находящийся в собственности Администрации г. К числу основных преимуществ данного дома относятся:-Наличие Автономного отопления на 1 дом (крышная котельная), с возможностью самостоятельного регулирования теплоотдачи.Определим среднюю стоимость продажи нежилого помещения за 1 кв. м в г. Волгодоске, результаты представлены в таблице 2. Изменения средней стоимости за 1кв.м. нежилых помещений по районам за 2008-2011года представлены на рисунках 6-9 Самое высокое значение средней стоимости за 1 кв. м нежилых помещений характерно для объектов, находящихся в Советском районе, самая низкая для объектов расположенных в Володарском районе. Самые высокие значения арендной ставки за 1 кв. м нежилых помещений в 2011 г. характерны для объектов, расположенных в Советском, Бежицком и Фокинском районах, а самое низкое значение - в Володарском районе.Под экспертизой в общем случае понимается тщательное изучение, обследование, исследование объектов недвижимости и оформление не этой основе профессионального заключения о свойствах, достоинствах, недостатках и дефектах объекта, а также возможных путях и средствах устранения недостатков, улучшения свойств и т.д., позволяющих повысить его полезность в интересах настоящего или предстоящего владельца.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Сущность и особенности системного подхода к управлению объектами недвижимости

1.2 Характеристика сделок с недвижимым имуществом с целью принятия эффективных управленческих решений

1.3 Описание многоэтажного жилого дома как объекта управления

2. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ г.ВОЛГОДОНСКА И ОЦЕНКА ОСНОВОПОЛАГАЮЩИХ ФАКТОРОВ РАЗВИТИЯ МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА

2.1 Комплексный анализ рынка недвижимости г. Волгодонска

2.2 Выполнение экспертизы объекта недвижимости для выявления факторов его развития

3. ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ С УЧЕТОМ ПРИНЦИПОВ СИСТЕМНОГО ПОДХОДА К УПРАВЛЕНИЮ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ

3.1 Основы благоустройства прилегающих территорий многоэтажного жилого дома

3.2 Инвестиционная привлекательность объекта недвижимости

3.3 Выбор наиболее эффективного варианта управления объектом недвижимости

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ управленческий решение недвижимость инвестиционный