Формирование перечня объектов оценки для проведения государственной кадастровой оценки населенных пунктов - Курсовая работа

2.2 Формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов Шурышкарского районаРазвитие рынка земли, введение частной собственности на землю и платного землепользования в России, и реформирование системы налогообложения земельных участков потребовали создания современной системы оценки земель. Земельным кодексом РФ предусмотрено проведение государственной кадастровой оценки земель как комплекса мер по установлению качественных и количественных характеристик земельных участков в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности" и порядком, который устанавливается Правительством РФ. Актуальность кадастровой оценки земельных угодий обусловлено тем положением, которое занимает земля как естественная основа материального производства, той ролью, которую играет земля в процессе производства вне зависимости от какой-либо определенной формы общества. государственная кадастровая оценка участок Оценочная деятельность - действия субъектов оценочной деятельности, направленные на установление рыночной или иной стоимости объекта оценки для целей свершения сделок с данными объектами. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 года №945 "О государственной кадастровой оценке земель" была поставлена задача определения оценки и определен источник финансирования работ по ГКОЗ всех категорий.Новые методические указания позволяют определить кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в разрезе следующих видов разрешенного использования: 1) земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки; 16) земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Сбор сведений о значениях факторов стоимости может осуществляться для каждого земельного участка и (или) для совокупности земельных участков в составе земель населенных пунктов, если значения данного фактора стоимости для совокупности земельных участков в составе земель населенных пунктов схожи. На основании анализа информации о рынке земельных участков в составе земель населенных пунктов, состава факторов стоимости и сведений о значениях факторов стоимости для каждого вида разрешенного использования земель может проводиться группировка земельных участков в составе земель населенных пунктов. Если группировка земельных участков в составе земель населенных пунктов в рамках какого-либо вида разрешенного использования земель не проводится, все земельные участки данного вида разрешенного использования земель рассматриваются как одна группа.Помимо восьми центров сельских территорий - Мужи, Горки, Овгорт, Шурышкары, Питляр, Восяхово, Азовы, Лопхари, значительная часть населения района живет в малых населенных пунктах - "гортах". С 1964 года здесь действует Куноватский государственный заказник, имеющий два участка - Большеобский, расположенный в междуречье Большой и Малой Оби, и Куноватский - место гнездовий редчайших на планете птиц - белых журавлей - стерхов. Управления Роснедвижимость совместно с ФГУ "Кадастровая палата" формируют и передают Роснедвижимости (путем размещения информации на сервере) сведения о земельных участках в виде КПТ в разрезе субъектов Российской Федерации, изготовленных в соответствии с "Правилами оформления кадастрового плана территории для расчета кадастровой стоимости земельных участков", утвержденными Росземкадастром 23.04.2004 г. Графа "Номер земельного участка" переименована в графу "Кадастровый номер земельного участка", с учетом следующих требований: в графе "Кадастровый номер земельного участка" сохранен полный кадастровый номер земельного участка. Объединенный перечень также содержит графы "Номер вида разрешенного использования", "Наименование населенного пункта", "Код КЛАДР, населенный пункт", "Код КЛАДР, улица", "Примечание", "Документ-основание" (графы добавляются после графы КПТ "Сведения о правах"), а также графу "№ записи", куда занесен номер записи в перечне (добавляется перед графой КПТ "Номер земельного участка").В процессе выполнения курсового проекта по теме "Формирование перечня объектов оценки для проведения ГКОЗ населенных пунктов на примере Шурышкарского района ЯНАО" изучены: · основные положения методики ГКОЗ населенных пунктов; Актуальность формирования перечня объектов оценки Шурышкарского района ЯНАО заключается в проведении государственной оценочной деятельности для дальнейшего определения кадастровой стоимости земельных участков, которая в свою очередь предназначена для целей налогообложения.Исходный перечень земельных участков составе зе

Содержание

Введение

1. Основные положения методики гкоз населенных пунктов

2. Формирование перечня объектов оценки Шурышкарского района ЯНАО

Развитие рынка земли, введение частной собственности на землю и платного землепользования в России, и реформирование системы налогообложения земельных участков потребовали создания современной системы оценки земель.

Земельным кодексом РФ предусмотрено проведение государственной кадастровой оценки земель как комплекса мер по установлению качественных и количественных характеристик земельных участков в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности" и порядком, который устанавливается Правительством РФ.

Целью выполнения курсового проекта является формирование перечня объекта оценки для проведения ГКОЗ населенных пунктов на примере Шурышкарского о района ЯНАО.

Для осуществления поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи: · изучить основные положения методики ГКОЗ населенных пунктов;

· ознакомиться с нормативно-правовой базой ГКОЗ населенных пунктов;

· изучить природные и экономические характеристики Шурышкарского района ЯНАО;

· сформировать перечень объекта оценки Шурышкарского района ЯНАО.

Актуальность кадастровой оценки земельных угодий обусловлено тем положением, которое занимает земля как естественная основа материального производства, той ролью, которую играет земля в процессе производства вне зависимости от какой-либо определенной формы общества. государственная кадастровая оценка участок

Оценка - искусство выражать свое мнение (субъективное) в математической форме для обоснования стоимости частного интереса в определенной доли собственности на заданный момент времени.

Оценочная деятельность - действия субъектов оценочной деятельности, направленные на установление рыночной или иной стоимости объекта оценки для целей свершения сделок с данными объектами.

Субъект оценочной деятельности - юридические и физические лица, исполняющие работы, а также заказчики.

Содержание оценочной деятельности - установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости; перечень объектов оценки является открытым.

Объектами оценочной деятельности являются: - недвижимое имущество (здания, строения, сооружения, водные и воздушные сооружения, космические корабли);

- вещные права.

Нормативно-правовая база ГКОЗ: 1. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 года №945 "О государственной кадастровой оценке земель" была поставлена задача определения оценки и определен источник финансирования работ по ГКОЗ всех категорий.

2. Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000 года №316 "Об утверждении правил проведения ГКОЗ", где определен порядок проведения ГКОЗ всех категорий на территории РФ для целей налогообложения и иных целей установленных законодательством.

Основной задачей ГКОЗ являлось определение кадастровой стоимости различного функционального использования, которая должна была осуществляться на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости (эти методы применимы для земель городских и сельских населенных пунктов; садоводческих, огороднических и дачных объединений на основании анализа рынка).

Кроме того, к нормативно-правовым документам относятся: - методики ГКОЗ;

- технические указания (ТУ) к применению методики;

- СПО - специальное программное обеспечение (продукты) по той или иной методике (так как у каждой методики свое СПО);

- руководство пользователя к СПО.

Нормативно-правовыми актами, регулирующими ГКОЗ населенных пунктов являются письма, приказы Роснедвижимости, которые устанавливают перечень мероприятий в основные сроки и ответственными за выполнение отдельных видов работ. Они делятся на 2 группы: 1. Организационные письма о финансировании работ (письма губернаторам, правительствам регионов субъектов РФ о необходимости финансирования этих работ) и типовых сметных расчетов, письмо об объявлении конкурсов и организации работ межведомственной комиссии в субъекте РФ;

2. Технологические - документы о выгрузке КПТ (кадастровый план территории), о разъяснении отдельных вопросов в методических указаниях, о составе видов разрешенного использования.

В процессе выполнения курсового проекта по теме "Формирование перечня объектов оценки для проведения ГКОЗ населенных пунктов на примере Шурышкарского района ЯНАО" изучены: · основные положения методики ГКОЗ населенных пунктов;

· нормативно-правовая база ГКОЗ населенных пунктов;

· природные и экономические характеристики Шурышкарского района ЯНАО;

· сформированы перечни объекта оценки Шурышкарского района ЯНАО.

Актуальность формирования перечня объектов оценки Шурышкарского района ЯНАО заключается в проведении государственной оценочной деятельности для дальнейшего определения кадастровой стоимости земельных участков, которая в свою очередь предназначена для целей налогообложения.

Навыки, полученные при выполнении курсового проекта, необходимы для прохождения производственной практики, написания выпускной квалификационной работы.

1. Варламов А. А, Севостьянов А. В Земельный кадастр. В 6 т. Т.5. Оценка земли и иной недвижимости. - М.: КОЛОСС, 2006. - 265 с.

2. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов утверждены приказом Минэкономразвития России от "15" февраля 2007 г. №39

3. Баденко В.Л., Гарманов В.В., Осипов Г.К. Государственный земельный кадастр / В.Л. Баденко, В.В. Гарманов, Г.К. Осипов. - СПБ.: Питер, 2003. - 320 с.: ил.