Формирование инвесторской стоимости строительства усадебного мансардного пятикомнатного жилого дома с хозпостройками - Курсовая работа

Федеральное агентство образования Российской Федерации КУРСОВАЯ РАБОТА по дисциплине «Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства» «Формирование инвесторской стоимости строительства усадебного мансардного пятикомнатного жилого дома с хозпостройками»3 Определение инвесторской сметной стоимости мансардного пятикомнатного жилого дома с хозпостройкамиЦена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции и определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на ее создание. Особенности ценообразования в строительстве: 1. в формировании цены одновременно участвуют проектировщик, заказчик, подрядчик, каждый из которых преследует собственные цели, поэтому окончательная цена строительной продукции является компромиссом между основными субъектами строительства; 6. цена строительной продукции определяется расчетным путем на основе составления сметы с использованием проектной документации, сметных норм и т.д.; Основными документами ценообразования в строительстве является методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35 2004), в которой приводится: - общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве; Базисно-компенсационный метод - это суммирование стоимости работ и затрат, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и дополнительных затрат, связанных с изменениями цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые и т.п.).Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и т.д. Локальные сметы составляются на отдельные виды затрат и работ по зданиям и сооружениям или по общеплощадным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей. Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства. Локальные сметы составляются: 1. по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики и др.; В локальных сметах производится группировка в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательностью выполнения работ.За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются: 1. возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15 % от их сметной стоимости; материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом специальным расчетом;Местоположение объекта строительства - город Вологда. Заводы-поставщики основных строительных материалов и конструкций: 7.1 Строительный кирпич - ООО «Керамик-сервис»; На первом этаже размещаются гараж, хозпомещение, общая комната, кухня, две спальни и санузел. В планировке и размещении помещений и комнат просматривается вертикальное функциональное зонирование: в цокольном этаже-вспомогательные помещения, на первом этаже - зона общения членов семьи, зона приема гостей, в мансардном этаже - приватная зона, зона индивидуального пребывания. В цокольном этаже размещаются гараж и кладовая, первый этаж - общая комната, кухня, в мансарде две спальные комнаты.Составлены сметы в базисном уровне цен 2009 г.: 1. Смета составляется по стандартной форме в базисном уровне цен 2009 г. на основе локальных смет, ГСН и МДС. Сводный сметный расчет составляется в базисном уровне цен 2009 г. на основе укрупненных показателей, объектной сметы, ГСН, МДС, налогового кодекса РФ, постановлений правительства. Шифр и номер позиции норматива Наименование работ и затрат, единица измерения Количество Стоимость единицы Общая стоимость Затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин всего Эксплуатации машин всего Оплаты труда Эксплуатации машин Оплаты труда В т.ч. оплаты труда В т.ч. оплаты труда На единицу всего1.1 УП Оформление земельного участка и разбивочные работы, 0,3% 29.75 29.752.1 Объект №1 Мансардный четырехкомнатный жилой дом 8513.04 8513.04УП Сарай, гараж, мусорные контейнеры и др.4.1 УП Возведение котельной, трансформаторной подстанции, проведение кабельных сетей и др. 10% 979 9795.1. УП Устройство проездов, тротуара и др. 8% 783.2 783.26.1.

Содержание

Введение

1 Теоретические основы ценообразования на строительную продукцию

1.1 Основы и особенности ценообразования в строительстве

1.2 Состав стоимости строительной продукции и состав строительных затрат

1.3 Состав сметной документации

2 Характеристика объекта и условий строительства