Формирование арендной платы за землю в городе Ставрополе - Дипломная работа

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТРоссийская практика свидетельствует о том, что включение земли в экономический оборот является важным и постоянным источником поступления средств в бюджеты: Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальные образования. Объектами налогообложения являются земельные участки, части земельных участков, земельные доли (при общей долевой собственности на земельный участок), предоставленные юридическим лицам и гражданам в собственность, владение или пользование. В облагаемую налогом площадь населенных пунктов включают земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их содержания, а также санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены в пользование другим юридическим лицам и гражданам (Ярмоленко, 2002; Варламов, 2003).Глава 10 Земельного кодекса конкретизирует один из принципов земельного права, а именно принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп.В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге земельный налог устанавливается законами указанных субъектов Российской Федерации, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Налоговым кодексом и законами указанных субъектов Российской Федерации и обязателен к уплате на территориях указанных субъектов Российской Федерации (Варламов, Гальченко, Захарова и др., 2001.). Устанавливая налог, представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) определяют налоговые ставки в пределах, определенных гл. Земельный налог обязаны уплачивать организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (Варламов, 2004). 31 НК органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны были до 1 марта 2005 г. сообщить в налоговые органы по месту своего нахождения сведения о земельных участках, а также о лицах, на которых зарегистрировано право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения на эти земельные участки, по состоянию на 1 января 2005 г. Кроме того, действующим законодательством предусмотрено, что в случае отсутствия в ЕГРП информации о существующих правах на земельные участки налогоплательщики по земельному налогу определяются на основании государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю и выданных физическим или юридическим лицам до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г.За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (Артеменко, Лойко, Огарков, Севостьянов, 1997). Прежде всего, этот порядок зависит от того, в какой собственности находится передаваемый в аренду земельный участок. Если же в аренду передается земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, то порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения устанавливаются соответственно: Правительством Российской Федерации - в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - в отношении земель, находящихся в государственной собственности субъектов РФ, органами местного самоуправления - в отношении муниципальных земель. Несмотря на такое вполне определенное положение Земельного кодекса РФ, на практике даже в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, нередко при расчете арендной платы или задолженности по ее взысканию применяют ставки (нормативы), которые установлены органами местного самоуправления, что приводит к судебным спорам. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен специальным абзацем, в соответствии с которым предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории, т. е.

Содержание

Введение

1. Плата за землю и оценка земли

1.1 Земельный налог как форма платы за землю

1.2 Арендная плата

1.3 Способы и порядок оценки земель

1.4 Порядок взимания арендной платы за земельные участки в г. Ставрополе

2. Природно-климатические характеристики г. Ставрополя

2.1 Климат

2.2 Геология и тектоника

2.3 Рельеф

2.4 Почвы

2.5 Гидрология и гидрография

2.6 Гидрология и гидрография

2.7 Растительность

3. Экономическая характеристика г. Ставрополя

4. Использование данных оценки земель

4.1 Кадастровое деление территории г. Ставрополя

4.2 Расчет размера земельного налога

5. Экономическая эффективность платы за землю

6. Охрана окружающей среды

7. Охрана труда

Выводы

Список использованной литературы

Приложения