Понятие "износ" в экономике недвижимости. Исследование жизненного цикла здания. Виды износа объекта недвижимости. Определение стоимости недвижимости при сдаче её в аренду. Расчет стоимость объекта методом капитализации дохода по приведённым данным.
Министерство науки и образования Российской Федерации Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образованияПри проведении оценки недвижимости важное место занимает определение степени физического износа объекта оценки. Затраты на проведение ремонтных работ могут быть очень значительными и их порядок может совпадать со стоимостью всего объекта, поэтому детальное и обоснованное определение величин износа объекта и его составных частей представляет собой важную задачу, которую необходимо решить при проведении оценки стоимости недвижимости. Поэтому для любого эксперта в области недвижимости очень важно понимать значение термина "износ" и знать его виды. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: 1) Изучить особенности определения термина "износ" в недвижимости; Например: Износ (или устаревание) вообще - это потеря стоимости объектом, обусловленная разными причинами.Жизненный цикл объектов недвижимости как собственности, с точки зрения владельца, повторяется многократно с каждым новым владельцем вплоть до окончания срока экономической или физической жизни объекта недвижимости. Исходя из триединства категорий - материальной (физической), правовой (юридической) и экономической жизненный цикл объекта недвижимости можно разделить на три этапа (рис. Жизненный цикл любого объекта недвижимости подчиняется определенным закономерностям и включает срок экономической и физической жизни (рис. Срок экономической жизни, определяющий период времени, в течение которого объект может быть использован как источник прибыли. Физический и экономический сроки жизни объектов недвижимости имеют объективный характер, который можно регулировать, но нельзя отменить.Физический износ - это ухудшение технико-экономических параметров объекта, которое обусловлено его изнашиванием в процессе эксплуатации и под воздействием окружающей среды. Различают - устранимый износ, когда объект можно физически восстановить и это будет экономически оправдано, и неустранимый износ, когда объект недвижимости не подлежит восстановлению. Моральный (функциональный) износ - это уменьшение потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта недвижимости, которое обусловлено несоответствием стандартам с точки зрения функциональной полезности. Износ за счет данных позиций измеряется стоимостью добавления этих элементов, включая их монтаж. Износ по этим позициям измеряется как стоимость существующих элементов с учетом их физического износа минус стоимость возврата материалов, плюс стоимость демонтажа существующих и плюс стоимость монтажа новых элементов.Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении со временем стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов. Износ обычно измеряют в процентах, а стоимостным выражением износа является обесценение. При проведении оценки недвижимости важное место занимает определение степени износа объекта оценки.
План
Содержание
Введение
1. Понятие "износ" в экономике недвижимости
2. Жизненный цикл объекта недвижимости
3. Виды износа объекта недвижимости
4. Задача №1
5. Задача №2
Заключение
Список литературы
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
