Оценка ликвидности, рентабельности, финансовой устойчивости и деловой активности предприятия. Применение матричных балансов при оценке финансового состояния. Основные цели и принципы формирования системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования.
Министерство науки и образования Российской Федерации ФГБОУ ВПО «Волгоградский государственный архитектурно - строительный университет» Кафедра Экспертизы и управления недвижимостью3.1.2 Роль и место системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в жилищном финансированииЛиквидность предприятия - характеризуется наличием у него оборотных средств в размере теоретически достаточном для погашения краткосрочных обязательств. Платежеспособность - наличие у предприятия денежных средств и их эквивалентов, достаточных для расчета по кредиторской задолженности, требующих немедленного погашения. Предприятие считается ликвидным, если оно в состоянии выполнить свои краткосрочные обязательства, реализуя свои текущие активы.Показатели рентабельности - производные от прибили, относительные показатели, позволяющие оценить результативность вложенных средств.№ Наименование показателя Формула расчета Информационное сообщение Расчет 1 Общая рентабельности (Чистая норма прибыли) 0,029 0,028 Уменьшение рентабельности основного вида деятельности свидетельствует о понижении эффективности затрат предприятия на производство и реализацию продукции.Стабильность деятельности предприятия всегда связана с его общей финансовой структурой, степенью его зависимости от кредиторов и инвесторов.№ Наименование показателя Формула расчета Информационное сообщение Расчет Вывод: Коэффициент собственного капитала находится в пределах норматива (?0,5), означает что, обязательства предприятия могут быть покрыты собственными средствами.Деловая активность предприятия в финансовом аспекте проявляется прежде всего в скорости оборота его средств.№ Наименование показателя Формула расчета Информационное сообщение Расчет Вывод: увеличение периода оборота актива свидетельствует об уменьшении потребности в оборотных средствах. Увеличение оборота запасов позволяет получить дополнительную прибыль без привлечения заемных средств.Статьи баланса Начало года Конец года Изменения Актив Основные средства и нематериальные активы 207757 225248 17491 Долгосрочные финансовые вложения и прочие внеоборотные активы 12460 16264 3804 Краткосрочные финансовые вложения и прочие оборотные активы 481 2649 2168Статьи актива баланса Источники средств Уставный и добавочный капитал Нераспределенная прибыль Уставный и добавочный капитал Уставный и добавочный капиталАктив/Пассив Уставный и добавочный капитал Резервный капитал Нерасп. прибыль Итого ДК КК Расчет с кредиторами Доходы будущих периодов Итого Баланс ОС и нематерн. активы 140217 - 19622 159839 292 - 33407 14219 47918 207757 Вывод: по результатам матричного баланса заметно увеличение доходов будущих периодов, нераспределенной прибыли, увеличение денежных средств, увеличение резервного капитала (положительный фактор), и увеличение дебиторской задолженности, уменьшение уставного и добавочного капитала (отрицательный фактор)Актив/Пассив Уставный и добавочный капитал Резервный капитал Нерасп. прибыль Итого ДК КК Расчет с кредиторами Доходы будущих периодов Итого Баланс ОС и нематерн. активы-291 3133 2842 1259 6844 6546 14649 17491 Долгосрочные финан. вложения 3804 3804 38041 Денежные средства на начало года по балансу 2080 2 Денежные поступления 119532 Увеличение резерва капитала 1259 2.4.Приобретение долгосрочных кредитов и займов 6844 Увеличение кредиторской задолженности 18981Настоящая Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, подготовленная в развитие федеральной целевой программы "Свой дом", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июня 1996 г. N 753, определяет место и роль ипотечного жилищного кредитования в жилищном финансировании, а также стратегию государства в становлении и развитии данной сферы. В документе определены основные цели и принципы формирования системы ипотечного жилищного кредитования с учетом российского законодательства и существующих социально - экономических условий.Свободный рынок жилья практически отсутствовал, долгосрочные кредиты населению составляли незначительную долю в общем объеме финансирования жилья и предоставлялись в основном индивидуальным застройщикам, жилищно - строительным и жилищным кооперативам на строительство нового, а не на покупку готового жилья. Главным позитивным итогом реформ стал существенный рост доли жилья, возводимого за счет средств индивидуальных застройщиков, которая увеличилась примерно в 3 раза за период с конца 1990 по 1998 год и достигла 39,4 процента общего годового объема вводимого в эксплуатацию жилья.
План
Оглавление
Введение
Раздел 1. Применение финансовой отчетности для целей анализа. Расчет финансовых коэффициентов.
1.1 оценка ликвидности и платежеспособности.
1.2 Оценка рентабельности предприятия.
1.3 Оценка финансовой устойчивости
1.4 Оценка деловой активности.
Раздел 2. Применение матричных балансов при оценке финансового состояния.
2.1 Укрупненный баланс
2.2 Нормативные источники покрытия активов.
2.3 Составление матричного баланса
2.4 Составление разностного баланса
2.5 Баланс денежных поступлений и расходов
Раздел 3. Развитие жилищного кредитования в РФ
3.1 Основные цели и принципы формирования системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
