Понятие и виды стоимости земельных участков. Зависимость цены земельного участка от плодородия почвы. Специфика ценообразования на сельскохозяйственную продукцию. Специфика оценки рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Земельные участки являются неподвижными в вещественном отношении, предложение земли ограничено самой природой, и, следовательно, она долговечна, а ее стоимость со временем увеличивается. Основным методическим принципом определения кадастровой стоимости земельных участков является совмещение результатов анализа рыночной информации о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости с определенными в границах оцениваемой территории параметрами ценообразующих факторов. Теория оценки земли базируется на трех взаимосвязанных фундаментальных экономических категориях: стоимости, цене и затратах, которые не следует отождествлять. Земля - это природный объект, ценность которого во многом определяется его естественной производительностью и местонахождением, однако в сельском, лесном хозяйстве земля выступает в качестве основного средства производства, экономическое плодородие которой является результатом труда человека по улучшению ее качества. Она определяется системой естественных и экономических характеристик земельного участка с точки зрения конкретного пользователя, для которого особо важное значение может иметь, например, плодородие почв, местоположение, функциональное и разрешенное использование земли или другие качественные и количественные показатели .Оценка земли предусматривает проведение комплекса соответствующих мероприятий, направленных на определение оптимальной и объективной стоимости конкретного участка. Так, юридические предприятия в основном нуждаются в оценке стоимости сельскохозяйственных земель, поэтому во внимание здесь берутся совсем другие критерии, чем при оценке дачного участка, зачастую необходимой физическим лицам.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
