Фінансування будівництва житла через фонди фінансування будівництва - Контрольная работа

Стаття 2 закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла і операції з нерухомістю» визначає, що фонд фінансування будівництва - це кошти, передані управителю ФФБ в управління, які використані чи будуть використані управителем у майбутньому на умовах Правил фонду та договорів про участь у ФФБ. Для фонду фінансування будівництва виду А поточну ціну вимірної одиниці обєкта будівництва, споживчі властивості обєктів інвестування та обєкта будівництва, коефіцієнти поверху та комфортності визначає забудовник, при цьому він приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження обєкта будівництва та зобовязаний своєчасно ввести його в експлуатацію відповідно до проектної документації і виконати усі необхідні роботи для дотримання технічних характеристик обєктів інвестування та обєкта будівництва, незалежно від обсягу фінансування. Для ФФБ виду Б: O забудовник бере на себе зобовязання дотримуватися вимог управителя щодо споживчих властивостей обєктів інвестування та обєкта будівництва, здійснювати спорудження обєктів будівництва без порушення графіків будівництва та відповідно до проектної документації і в межах загальної вартості будівництва, погодженої з управителем, та своєчасно ввести їх в експлуатацію і виконати усі необхідні роботи для дотримання технічних характеристик обєктів інвестування та обєкта будівництва, у разі виконання управителем графіка фінансування будівництва; O управитель визначає поточну ціну вимірної одиниці обєкта будівництва, коефіцієнти поверху і комфортності та приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження обєкта будівництва. Замовником (забудовником) - може бути особа, яка згідно із законодавством має право на виконання функцій замовника будівництва для спорудження обєктів будівництва та уклала договір з управителем.Коефіцієнт платоспроможності - відношення загальної суми власного капіталу та суми резервного і страхового фондів ліцензіата до загальної суми активів ліцензіата та майна, що перебуває в його управлінні та обліковується на окремому балансі, зважених за ступенем ризику Не менший ніж 0,08 Коефіцієнт абсолютної ліквідності - відношення загальної суми грошових коштів, їх еквівалентів та поточних інвестицій управителя до його поточних зобовязань (розраховується ліцензіатом без урахування активів та зобовязань ФФБ і ФОН) Не менший ніж 0,1 Для розрахунку коефіцієнта платоспроможності активи ліцензіата та майно, що перебуває в його управлінні та обліковується на окремому балансі, за ступенем ризику поділяються на групи та підсумовуються з урахуванням відповідних коефіцієнтів зваження. З цією метою за ступенем ризику виокремлюють такі групи: 1) з коефіцієнтом зваження 0 %: грошові кошти в касі та в дорозі, гроші на рахунках у банках, на депозитних рахунках фінансових установ, банківські метали, державні цінні папери, активи, забезпечені державними гарантіями; Ліцензіат протягом строку дії ліцензії зобовязаний дотримуватись вимог законодавства, яким регулюється діяльність небанківських фінансових установ, та Ліцензійних умов.У даній контрольній роботі розвинуто теоретико-методологічні положення щодо ефективного розвитку та вдосконалення функціонування фондів фінансування будівництва житла в Україні. На основі дослідження питань фінансового забезпечення житлового будівництва встановлено, що основним джерелом фінансування житлового будівництва в Україні є кошти приватних інвесторів - фізичних і юридичних осіб, що становлять альтернативу державному фінансуванню. Запропоновано розглядати ФФБ як організаційно-фінансову інституцію, яка залучає кошти фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла, здійснює контроль цільового використання коштів забудовником та страхування житлового будівництва, знижуючи таким чином ризики інвесторів. З метою оцінки доцільності інвестування в житлове будівництво шляхом участі у ФФБ у роботі запропоновано методичний підхід до оцінювання ефективності функціонування ФФБ, який передбачає: розрахунок та аналіз показників ефективності інвестицій для кожного учасника фонду, аналіз чутливості цих показників до затягування термінів будівництва житла, порівняльний аналіз ефективності будівництва житла через ФФБ і без нього.

Зміст показника Нормативне значення

У даній контрольній роботі розвинуто теоретико-методологічні положення щодо ефективного розвитку та вдосконалення функціонування фондів фінансування будівництва житла в Україні. Результати проведеного дослідження функціонування ФФБ дозволили зробити такі висновки.

1. На основі дослідження питань фінансового забезпечення житлового будівництва встановлено, що основним джерелом фінансування житлового будівництва в Україні є кошти приватних інвесторів - фізичних і юридичних осіб, що становлять альтернативу державному фінансуванню. Обґрунтовано доцільність використання нових (ринкових) механізмів залучення недержавних коштів, а саме ФФБ. Запропоновано розглядати ФФБ як організаційно-фінансову інституцію, яка залучає кошти фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла, здійснює контроль цільового використання коштів забудовником та страхування житлового будівництва, знижуючи таким чином ризики інвесторів. Такий підхід дасть можливість підвищити довіру потенційних інвесторів до забудовників, а відтак відновити потік інвестицій у будівельну галузь.

2. З метою оцінки доцільності інвестування в житлове будівництво шляхом участі у ФФБ у роботі запропоновано методичний підхід до оцінювання ефективності функціонування ФФБ, який передбачає: розрахунок та аналіз показників ефективності інвестицій для кожного учасника фонду, аналіз чутливості цих показників до затягування термінів будівництва житла, порівняльний аналіз ефективності будівництва житла через ФФБ і без нього. Аналіз діяльності ФФБ дозволив виділити його переваги і недоліки перед іншими механізмами фінансового забезпечення житлового будівництва.

3. Встановлено, що одним із найбільш ефективних і надійних механізмів залучення недержавних коштів для фінансування житлового будівництва є ФФБ житла, основна перевага якого - присутність фінансової установи-управителя. Це зумовило потребу вдосконалення організаційно-функціональної структури діяльності ФФБ у складі банківських установ, яка відображає цивільно-правові відносини між субєктами системи житлового будівництва; включає систему договорів, що використовуються в контексті фінансового інструменту ФФБ, прав і обовязків сторін за цими договорами; систему обліку операцій із довірчого управління коштами; процедуру контролю за ходом будівельних робіт.

4. З метою зниження зловживань у житловому будівництві в роботі запропоновано дворівневий контроль за діяльністю забудовника як з боку управителя, так і державних органів або Національного банку України. Такий підхід забезпечить ефективне використання інвестицій, вкладених у житлове будівництво, і мінімізує ризики довірителів, повязаних із недотриманням терміну будівництва і цільового використання коштів.

5. Визначення ризиків недотримання запланованих термінів будівництва житла та здачі обєкта будівництва в експлуатацію як основних у структурі будівельних ризиків для учасників будівельного процесу дозволило здійснити розрахунок втрат інвесторів і запропонувати низку заходів попередження та мінімізації такого роду ризиків, а саме: штрафні санкції для забудовника за несвоєчасне виконання своїх зобовязань; страхування ризиків порушення термінів будівництва житла; своєчасне планування та обовязкове резервування залучених коштів від інвесторів; кваліфіковане відпрацювання договорів і контрактів між субєктами будівництва.

1. Грінченко Р. Відмінні особливості залучень інвестицій у будівництво житла в Україні через ФФБ// Галицький економічний вісник, - 2009, - № 1 , - С. 87-90.

2. Матвійчук А. В. Поняття і механізми фінансового контролю у будівельній галузі // Науковий вісник НУБП України. - 2014. - Вип. 197. - ч. 3. - С. 252-262.

3. Ринок фінансових послуг. Навчальний посібник / С. В. Науменкова, С. В. Міщенко: К.: Знання, 2010. - 532 с.

4. Шевчук Т. В. Обґрунтування вибору надійних механізмів фінансування житлового будівництва та ефективності їхньої діяльності // Вісник Університету банківської справи НБУ. - 2013. - № 3(18). - С. 113-117.

Размещено на .ur