Элитный жилой комплекс - Отчет по практике

Я проходила практику в ГУ "Управление архитектуры и градостроительства Павлодарской области". Во время прохождения производственной практики знания, полученные в ходе теоретического освоения материала по дисциплинам архитектура, дизайн и строительство, позволили применить их в практической деятельности. Участие в планировании деятельности предприятия и составлении новых идей позволило выявить недостающие знания в практической реализации.Наименование и адрес: ГУ "управление архитектуры и градостроительства Павлодарской области", г. -все виды архитектурно-строительного и технологического проектирования; Все виды работ выполняются в программах: Autodesk AUTOCAD, Graphicsoft ARCHICAD, Allplan, CORELDRAW, и др.

градостроительный планировочный элитный жилой

Преддипломная практика - это форма учебных занятий в организациях (предприятиях) разных форм собственности и организационно-правовых форм.

Целью практики является закрепление, расширение, углубление и систематизация знаний, полученных при изучении общепрофессиональных и специальных дисциплин, на основе изучения опыта деятельности конкретного предприятия, а также приобретение практических профессиональных навыков.

Я проходила практику в ГУ "Управление архитектуры и градостроительства Павлодарской области".

Период прохождения практики с 04.02.2013 по 10.03.2013 гг.

Во время прохождения производственной практики знания, полученные в ходе теоретического освоения материала по дисциплинам архитектура, дизайн и строительство, позволили применить их в практической деятельности. Участие в планировании деятельности предприятия и составлении новых идей позволило выявить недостающие знания в практической реализации.

В процессе работы была изучена целостная картина деятельности предприятия и его структурных подразделений. Я ознакомилась с вопросами архитектурно-строительного и технологического проектирования, разработки сметной документации, экспертизы проектно-сметной документации, разработки дизайна интерьеров и экстерьеров.

Более углубленно работа проходила в следующем направлении: разработка планов, фасадов, разреза и генерального плана здания.

- производственно-экономический отдел представляет собой структурное подразделение управления архитектуры градостроительства Павлодарской области;

- отдел осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением об управлении архитектуры и градостроительства Павлодарской области;

- в своей деятельности руководствуется Законами Республики Казахстан, Указами Президента Республики Казахстан, постановлениями и распоряжениями Правительства Республики Казахстан, постановлениями акимата области и распоряжениями акима области, его заместителей, настоящим Положением, приказами по управлению.

Структура отдела.

- структура и штатное расписание отдела, а также порядок замещения должностей в отделе утверждается начальником управления, в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

- отдел возглавляет начальник отдела, назначаемый и освобождаемый от должности начальником управления.

Функции отдела: - проведение государственной архитектурной, градостроительной и строительной политики на территории области, в соответствии с Законом Республики Казахстан «об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» от 16 июля 2001 года;

- разработка региональных программ;

- сбор информации о ходе реализации программ;

- подготовка и оформление конкурсной документации для проведения тендеров по закупу работ, услуг, товаров согласно утвержденной бюджетной программы;

- участие в работе тендерной комиссии по государственной закупке работ, товаров и услуг;

- подготовка и оформление конкурсной документации (подготовка протоколов, сбор и проверка качества и полноты конкурсных заявок, подаваемых конкурсантами) для проведения конкурсов по закупу работ, услуг, товаров согласно утвержденным бюджетным программам;

- подготовка исходных данных и архитектурно-планировочных заданий на проектирование объектов и комплексов, определение объемов проектно-изыскательных работ;

- оперативное руководство и техническое содействие местным органам архитектуры и градостроительства в вопросах проектирования рабочей документации и на строительство объектов в городах и населенных пунктах области;

- участие в подготовки материалов для семинаров, совещаний, коллегий проводимых акимом Павлодарской области, его заместителями, руководством управления;

- обеспечение своевременного и качественного исполнения документов, поступивших в управление, вносить предложения руководству управления по вопросам, входящих в компетенцию отдела;

- ведение переписки с вышестоящими организациями, предприятиями, организациями и учреждениями по курируемым вопросам;

- рассмотрение устных и письменных обращений граждан по вопросам, входящим в компетенцию отдела.

Основные задачи отдела: - координация работы в реализации государственной политики в архитектурной, градостроительной и строительной сфере;

- казработка региональных отраслевых программ в архитектурной, градостроительной и строительной сфере;

- осуществление надзора за выполнением законодательных и нормативных актов юридическими и физическими лицами с сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

- осуществление контроля за выполнением Законов Республики Казахстан, Указов Президента Республики Казахстан, Постановлений Правительства Республики Казахстан, акимата области, распоряжений Акима области и его заместителей касающихся архитектурной, градостроительной и строительной сферы.

Права Отдела.

Отдел при осуществлении возложенных на него задач и в соответствии с существующим законодательством имеет право: - в пределах своей компетенции разрабатывать и представлять начальнику управления предложения и проекты решений по выполнению поставленных задач перед отделом;

- осуществлять контроль за исполнением Законов Республики Казахстан, Указов Президента Республики Казахстан, постановлений Правительства Республики Казахстан, акимата области, распоряжений акима области по вопросам, входящим в компетенцию отдела;

- посещать объекты строительства, реконструкции и модернизации на предмет проверки соблюдения норм СНИП и законодательства РК в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельной;

- выдавать уведомления субъектам архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в случае выявления нарушений, направлять сведения о нарушителях в контрольные органы для принятия мер;

- запрашивать и получать необходимую информацию, документы, другие материалы от предприятий и организаций всех форм собственности по вопросам строительства, архитектуры и застройки территории.

3. Практическая часть

3.1 Общие сведения

Практические задания, выданные на предприятии: - Разработать эскизный проект по теме «Элитный жилой комплекс».

- Разработать планировочное решение и конструктивную схему с мировыми аналогами.

Элитный дом - это тот дом, в котором на высочайшем уровне заложены инженерные системы и коммуникации, грамотно продуманы планировочные решения квартир, а высота потолков - более трех метров. Общая площадь однокомнатной квартиры -65-90 м2, двухкомнатной -80-120 м2, трехкомнатной - от 120- и более квадратных метров.

В доме должна быть удобная организация пространства, многоуровневая охрана дома и придомовой территории, видеонаблюдение. Обязательно наличие наземного и подземного паркинга, рассчитанного на два и более машино-мест на одну квартиру. В подземный паркинг доступ должен осуществляться посредством современных бесшумных скоростных лифтов. Здесь должна быть предусмотрена кладовая комната для сезонного хранения автопокрышек.

Одним из наиболее важных факторов является удачно выбранная экозона нахождения дома. Отличные видовые характеристики из окна, облагороженная придомовая территория с детской площадкой и зоной отдыха. Очень важна инфраструктура вблизи дома - салон красоты, банк, магазин необходимых товаров, фитнес-клуб, бассейн, мойка, рестораны, прачечная. Большой плюс, если вблизи дома расположены гимназии, детские образовательные и развивающие учреждения.

Одним из основных факторов является то, что дом построен застройщиком с хорошей репутацией, который уделяет первоочередное внимание качеству строительных материалов. Также дом должен быть узнаваем по оригинальности и стилю внешнего и внутреннего дизайна. В идеале элитный дом - малоквартирный. Также есть понятие клубный дом, в котором идет серьезный подбор будущих жильцов.

Все перечисленное в комплексе позволяет нам считать дом элитным.

На рынке жилья и в практике архитектурного проектирования и строительства сложились определенные требования к элитным жилым домам.

Многоквартирные элитные жилые дома должны отвечать ряду условий и иметь определенные типологические характеристики. В практике проектирования и строительства часто к элитным жилым домам относят дома, которые не могут считаться таковыми, поскольку не отвечают ряду показателей, в том числе и по объемно-планировочным решениям. Например, наличие малокомнатных квартир в доме, количество квартир на площадке более двух, неохраняемая территория и т. д.

В настоящее время нет четкой классификации элитного жилья. Границы, определяющие жилье как элитное или повышенной комфортности, весьма расплывчаты. Расширенная шкала показателей, наличие которых позволяет отнести жилье к элитному, выглядит следующим образом: - уникальное местоположение объекта - исторический центр города или прилегающие к нему территории, отличные видовые характеристики из окон, престижность района и архитектурная выразительность его застройки;

- индивидуальность архитектурного решения (отделка фасада с применением архитектурных деталей, фасонного кирпича, ковки, натурального камня, мозаичной плитки, скульптур). Вестибюли и лестнично-лифтовые холлы - отделка люкс с использованием натурального дерева, камня, подвесных и кессонных потолков, элементов декора, венецианской штукатурки, зеркал, люстр, произведений искусства, современной мебели;

- высококачественные строительные материалы ведущих производителей (для нового строительства);

- круглосуточная охрана дома и территории;

- этажность здания не более 7 этажей, в том числе 1-2 этажа нежилых;

- высокий уровень предлагаемого сервиса (служба консьержей, служба уборки квартир, сауны, химчистка, кафе, косметический кабинет, спортивный и тренажерный залы, бассейн, помещение временного пребывания детей, детская игровая площадка, бильярдная, подземный паркинг, площадки барбекю для отдыха жильцов дома и т. д.). Без каждой отдельной услуги дом может быть элитным, однако 2-3 такие услуги обязательны. Кроме того, должны быть услуги (1-2 услуги) только для жильцов дома;

- расширенный состав помещений по функциональному назначению, включающий такие помещения, как столовая, гостевая, кабинет, библиотека, тренажерная, зимний сад, кладовая хозяйственного назначения, постирочная, гладильная, комната личной гигиены, наличие гостевого санитарного узла;

- высокое инженерно-техническое оснащение здания (звукоизоляция, стеклопакеты люкс, современные скоростные бесшумные лифты, центральная приточно-вытяжная вентиляция и системы кондиционирования, биметаллические радиаторы с терморегуляторами, автономная система водо- и теплоснабжения, мощность электросети не менее 20 КВТ на каждую квартиру, системы видеонаблюдения, домофон, система телекоммуникаций, Интернет, адресная противопожарная сигнализация);

- высота потолков не менее 3 м;

- возможность перепланировки квартиры под требования конкретного покупателя, (свободная планировка), наличие изолированных комнат, по конфигурации приближенных к квадрату, и большой кухни (не менее 15 м2);

- не более 2-3 квартир на одной площадке;

- наличие квартир в двух уровнях в зависимости от объемно-планировочного решения;

- социальная однородность жильцов;

- подземный гараж (не менее двух машино-мест на квартиру);

- возможность входа в дом из подземного гаража;

- высокий уровень благоустройства прилегающей территории (озелененная территория с наличием детской, спортивной площадок, площадки для отдыха взрослых и выгула собак);

- хорошо освещаемая улица и преддомовая территория.

3.2 Генеральный план участка

Участок под строительство 20-этажного жилого дома располагается в Парковой зоне, по ул. Гагарина.

Здание строящегося жилого дома располагается возле парковой зоны. - Подъезд к жилому дому предусмотрен отдельно от прилежащего к дому универмага. Противопожарный проезд, обеспечивающий эвакуацию жильцов из каждой квартиры, выполнен на расстоянии 8 м от стен здания, в соответствии с нормативными требованиями.

Все квартиры имеют нормативную инсоляцию.

Вертикальная планировка обеспечивает отвод дождевых стоков по лоткам проезжей части дорог в существующие дождеприемники.

Технико-экономические показатели по генплану (приблизительно): - площадь застройки - 556 м2;

- строительный объем - 24862 м3.

Наружные стены здания могут быть выполнены в трех вариантах: - стены из лицевого керамического кирпича и пенобетонных блоков с эффективным утеплителем типа «Rockwool» («Венти Баттс»);

- лицевой керамический кирпич с утеплителем из минераловатных плит и кладкой из кирпича;

- стена из пенобетонных блоков.

Главный фасад ориентирован на сторону улицы Ломова, на него выходят лоджии и балконы. Входы оформлены козырьками и цветочницами. Лестницы на входе в здание выложены керамическим гранитом со специальным не скользящем покрытием. Проект здания имеет индивидуальное архитектурное и объемно-планировочное решение. Планировка помещений здания выполнена свободной, с учетом современных эстетических требований.

Подвал расположен под всем зданием и имеет высоту 2,8 м в нем запроектированы необходимые технические помещения, а также осуществлены необходимые вводы и разводка инженерных коммуникаций. Конструкция стен обеспечивает требуемое приведенное сопротивление теплопередаче.

Вертикальная связь между этажами осуществляется по центральной лестничной клетке и наружным противопожарным лестницам.

Заключение

В период прохождения производственной практики я проделала следующую работу: - изучила структуру управления предприятием;

- ознакомилась с организационной структурой, задачами и функциями каждого специалиста предприятия;

- ознакомилась и активно участвовала в деятельности предприятия, оказывая помощь специалистам и выполняя самостоятельные задания;

- изучила технические, социально-экономические условия труда на предприятии.

- ознакомилась с документацией предприятия.

Результаты выполненной работы были занесены в дневник практики.

В процессе прохождения производственной, практики я много узнала и получила полезные навыки, ознакомилась с административно-управленческой и практической деятельностью предприятия, наблюдала за работой профессионалов, освоила способы и нормы оформления и предоставления готового проекта заказчику, ознакомилась с документацией предприятия и работой с клиентами. Важно отметить, что необходимо согласовывать с заказчиком ход выполняемых работ и вносить свои замечания и предложения. Это позволит удовлетворить все требования заказчика и создать действительно качественную работу.

В целом производственная практика оказала положительное влияние на мое формирование как специалиста, позволила применить в практической деятельности навыки, полученные в ходе теоретического освоения материала. Практика также помогла мне устранить имеющиеся пробелы в знаниях и определить пути их устранения. Практика прошла успешно и продуктивно.

Список используемой литературы

1 МНС 3.02-03-2002 «Здания и помещения для учреждений и организации».

2 Авдотьин Л.Н. Градостроительное проектирование: учебник для вузов/ Л. Н. Авдотьин, И. Г. Лежава, И. М. Смоляр. - М.: Стройиздат, 1989. - 432 с.

3 Бархин Б.Г. Методика архитектурного проектирования. - М.: Стройиздат, 1993. - 286 с.

4 Бутягин В.А. Планировка и благоустройство городов: учебник для вузов. - М.: Стройиздат, 1974. - 381 с.

5 Маклакова Т.Г. Архитектура гражданских и промышленных зданий. - М.: Стройиздат, 1981. - 364 с.

6 Назаров В.И., Рыженко В.И. Современные материалы: Справочник. - М.: Издательство «Оникс», 2008. - 32 с.

7 Ткачев В.Н. Архитектурный дизайн (функциональные и художественные основы проектирования): учебное пособие. - М.: Архитектура-С, 2006. - 352 с.

8 Э.Уайт, Б.Робертсон Архитектура: формы, конструкции, детали: Иллюстрированный справочник. - М.: ACT Астрель, 2005. - 112 с.

Размещено на .ru